以古为镜，可知兴替，房产史（三）

古代人买房子都不容易

--魏晋时期，陶渊明是个典型的，为房子操碎了心。一个阳春白雪的文艺青年，看谁都觉得太庸俗。但清高归清高，到退休也没攒点钱。所以最后别说在南京买房子了，一家老小的吃饭都成问题。不得已在隐居在世外桃源。

--南北朝最不靠谱，贫富相差极为悬殊，普通居民收入只有几千，房价则是几百万。谢灵运那样的大财阀“左江右湖，南北二山”，房价都被他们给炒上去了。

--唐朝不用说啊，我们都知道“居长安，大不易”，而且士大夫时兴攀比，为了写诗题名好看，非得有个别墅不行。比如王维有辋川别业，岑参有南溪别业，杜牧有樊川别业，就是白居易本人，后来也在洛阳买了十七亩地，修了个“履道园”。

--宋朝文人叶梦得说：“人未有无产而致富者也。有好便田产，可买则买之……勿计厚值。”这话一再被地主老财们重复。有点闲钱，买房子置地，不惜一切代价。

--明代买房也不是件容易事。《金瓶梅》第五十六回，西门庆的结义兄弟要买房，朋友帮他算了算帐，“一间门面，一间客座，一间床房，一间厨灶——四间房子是少不得的。论着价银，也得三四千多银子”。小户型房子，要三四千两银子。而清河县县令，从七品国家公务员，每年薪水不过三百五十两。就是说，就算县长去买房，如果不贪污的话，需要十年不吃不喝才能攒够房钱。明代楼市虚火上延，与攀比之风分不开。尽管明太祖规定，任何人不得超越等级建房，例如居民门窗不得使用朱红油漆；庶民住房不得超过三间；功臣宅邸两边可以保留五丈空地；军民房屋不许建成五间或九间；寺观庵院不得使用斗拱。但如小说里所说，庶民西门庆“现住着门面五间到底七进的房子”，超标超大发了。

--明朝初期，朱元璋曾要求人人都有房住。可理想很丰满，房价更丰满。风流才子唐伯虎，为买下“桃源别业”，用藏书“抵押贷款”成为最有名的房奴。

--嘉靖年间，大家纷纷打肿脸充胖子，浙江人的房子必须带客厅了，江西人的房子必须带兽头了，江苏人的房子里必须摆上时尚家具和精美古玩了。明朝中叶，北京的地皮已经涨到每亩纹银两千两，就是折成人民币也有好几十万。 

--什么叫以古为镜，可知兴替呢？时间地点人物不同而已，唱得还是一出戏。历朝历代，百姓买房子也不是什么容易的事情。无论是文景也好，汉武贞观也好，还是什么开元，康乾盛世，都不过是老百姓不饿肚子罢了。当下的中国才是空前的盛世，没有人没房子住的，哪怕城市里没有，老家也有一套，这一点包括所谓的发达国家也比不上中国，连日本都有贫民窟，百姓睡在街上，不足为奇！

--未完继续...

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