三分钟看懂！成都首例公正摇号最全案（mó）例（nǐ）分（xuǎn）析（fáng）

12 月 19 日晚上，成都房管局官网上挂出了近两个月来第一张住宅预售证。由中铁房地产集团西南有限公司开发的北湖新城（北湖国际城）成为了成都进入摇号买房时代后首个进行公证摇号选房的楼盘。

昨天，是该项目开始网上登记的第一天。几乎所有人的朋友圈都被公证摇号的执行全过程和具体细则刷屏了。

然而，满屏文字让人看得眼花缭乱，难以理出头绪。

作为成都公证摇号的首个项目，不管是政策细则还是项目具体执行，甚至提供房源情况如何，价格策略如何制定……都是值得研究的典型案例。

房管局截屏

小全全下面要做的分享，让你三分钟搞懂这里面的逻辑~

①

先说房源，北湖新城实际上为北湖板块的老盘、大盘（占地392亩）中铁建北湖国际城的三期最后批次楼栋房源（共分为5期开发）。

此次推出的房源共计420套，产品面积为106平米和126平米的高层，以及126平米和145平米的跃层。其中，126平米的套三和套四占比超过60%，106平米的套三占比约15%，跃层赠送面积较大，约60平米左右。户型均为常见户型。

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房源全部为精装房，精装标准为2596元/平米，申报清水价格约7888～9250元/平米，均价约8600元/平米，预计精装均价为10500元/平米。

就精装具体情况而言，由于样板间在进行整改，看不到具体交付样板，从材料明细可以看到基本上为大中品牌。

②

登记第一天客户情况

截止12.19日下午5点现场到访客户300组左右，以销售人员通知前期老客户提交资料为主，及部分得知开盘消息的新到访客户。

现场流程情况

现场区域设置合理。除了购房登记规则公示、房源表公示、项目常规展示物料等以外，由于客户登记后需要到现场核验购房资格，所以现场有设置单独区域，供公证处在现场审核客户资料（房管局和开发商也在核验区监督）

摇号规则

12月26日现场公示购房人名册。按政策要求，此次有42套房源为棚改住户优先选择房源，棚改住户12月29日优先摇号，其他房源待棚改户摇号完毕后再摇号。

选房规则

12月30日和31日按照摇号顺序结果依次选房。购房者需携带身份证原件及复印件。选房当天叫号3次未到场、到场后未按照规定完成选房、未携带身份证等情况均视为放弃选房资格，后边按序递补。

③

小全全一定也是处女座，昨天的各种摇号细则看花了眼，今天专门把所有流程梳理了一遍，

just  now，

把你们的手机屏幕横过来，小全全带你一起模拟一把摇号选房~

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