今日，成都以拍卖方式出让五宗地，除了五号龙泉地块为近郊外，其余地块均处于远郊区。

作为成都“515新政”出台后的首场土地拍卖，本以为出让地块有诸多特设条件，不太适合作为新政下摸底开发商市场心理的机会，然而几宗地的成交热情并不低。尤其是位于三圈层的简阳，底价创历史新高突破5000元大关。

515新政出台后，主城+近郊的购房资格相当严格，相对宽松的远郊三圈层成为主要的市场外溢出口，加之交通规划提升，三圈层成为市场供给端、需求端的重要战场。

成交结果如下：

1号地块以底价3500元/平方米被36号竞得；

2号地块以底价3225元/平方米被118号竞得；

3号地块以3010元/平方米、溢价率25%被67号竞得；

4号地块以5090元/平方米、溢价率45%被67号竞得；

5号地块以7950元/平方米、溢价率51.4%被76号竞得；

1号青白江77.6亩地块以及2号大邑57.9亩地块为人才公寓地块，起拍楼面价分别为3500元/平和3225元/平方米。如果没有记错，这应该是大邑县的首次人才公寓地块出让，配建人才公寓条件的出让方式已延续至成都远郊，土地供给侧调整的趋势及深度可见一斑。

3、4号地块均来自简阳，两地块面积不大，均为住宅兼容商业地块，3号地块区位条件相对较差，4号地块区位较优但要求“60%房源（仅指住宅中小户型为主）用于被搬迁人购买”，然而这未能抵挡开发商的投资热情，地块一路举牌，最终被67号以5090元/平方米价格竞得，这也是简阳历史最高楼面价！

5号龙泉56.6亩纯住宅地块采取 “配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”出让方式，龙泉土地日益稀缺，所以预期该宗地是本次土拍的最大看点。

然而，最终成交结果相对冷清，以7950元/平方米的价格成交，相较于2017年分分钟过万的态势，稍显暗淡。

5号地块起拍价为5250元/平方米，虽有一些建设要求设置，依然给了开发商较大空间，且地块周边的配套还不错，有东山国际新城、川大附小东山学校、鹿溪湖等。

但在最狠新政之后，处于限购区域的龙泉地块，开发商究竟如何判断，这恐怕是这场土拍的最大价值。

值得提及的一点是，领地以9400元/平方米拿下的龙泉地块距离本次出让地并不远。

一号宗地

土地位置：青白江区凤凰大道以北、金凤路以西

交易方式: 拍卖

用地面积(亩): 77.6

土地用途: 住宅兼容商业
计算容积率: 2.5
起拍楼面价（元/平米）:3500

成交楼面价（元/平米）：3500

竞得人：36号

溢价率：0%

该地块为人才公寓用地

二号宗地

土地位置：大邑县晋原街道雪山大道

用地面积(亩): 57.9

土地用途: 住宅兼容商业
计算容积率: 2.0

起拍单价（万元/亩）：430
起拍楼面价（元/平米）:3225

成交楼面价（元/平米）：3225

竞得人：118号

溢价率：0%

该地块为人才公寓用地

三号宗地

土地位置：简阳市简城街道办

用地面积(亩): 21.9

土地用途: 住宅兼容商业
计算容积率: 2.0
起拍楼面价（元/平米）:2400

成交楼面价（元/平米）：3010

溢价率：25.4%

竞得人：67号

四号宗地

土地位置：简阳市东城新区C18-2号地块

用地面积(亩):23.7

土地用途: 住宅兼容商业
计算容积率: 2.5
起拍楼面价（元/平米）:3510

成交楼面价（元/平米）：5090

溢价率：45%

竞得人：67号

五号宗地

土地位置：龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南

用地面积(亩):56.6

土地用途: 纯住宅
计算容积率: 2.0
起拍楼面价（元/平米）:5250

成交楼面价（元/平米）：7950

溢价率：51.4%

竞得人：56号

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