今日土拍关键词：南充，南充

今日，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让一宗土地，位于天府新区正兴街道秦皇寺村五组。此宗地共计3个地块，合计约36.55亩商业服务业设施兼容住宅用地，起拍价480万元/亩，最大容积率8.5。地块需建设5座超高层塔楼，17万平米的金融租赁企业全国总部。

最终，四川天府携创房地产开发有限责任公司以底价845元/平米楼面价竞得该宗地块。

从天眼查得知，四川天府携创于2017年在天府新区注册成立，包括5家股东公司，除了较为熟悉的万腾实业集团有限公司，还有两家来自南充的企业，分别为南充联银实业有限责任公司和南充金南实业有限公司，以及四川锐丰投资管理集团有限公司和四川永伦实业有限公司。

其中，最大的股东四川锐丰投资管理集团有限公司法定代表人为王栋，同时也是天府携创的法定代表人。公开资料显示，锐丰投资已对外投资22家公司。

四川天府携创房地产开发有限责任公司股权结构图（图片来自企查查）

一边，包括南充企业为法人企业在天府新区拿地，另一边，南充当地也同时在进行一场激烈的土拍，共有6宗地，鸿通在此次拍卖中顺利拿地4宗。

宗地一，清泉寺Ac-3地块，住宅用地，8.577亩，起拍价360万元/亩，被鸿通以562万元/亩的价格拿下。

宗地二，清泉寺Ac-6地块，住宅用地，17.301亩，起拍价392万元/亩，被鸿通以727万元/亩竞得。

宗地三，潆华工业园拟出让YEB地块，住宅用地，67.7655亩，起拍价368万元/亩，被北京古城以835万元/亩成交地块，新地王产生。

宗地四，潆华工业园二期还房西侧拟出让地块，住兼商用地，48.579亩，起拍价340万元/亩，再一次被鸿通以610万元/亩的价格成交。

宗地五，荆溪片区拟出让L形地块，住兼商用地，54.381亩，起拍价370万元/亩，鸿通四连杀，以591万元/亩竞得。

宗地六，嘉陵区白马新城片区Ce-3-1地块，住兼商用地，88.845亩，起拍价293万元/亩，被阳光大地集团460万元/亩拿下。

北京古城房地产开发有限公司，最大股东为石榴置业集团股份有限公司，出资比例达到96.5%，法定代表人相同。石榴置业集团股份有限公司是更名前的K2地产，其用5年时间做到北京住宅市场前五，9年形成三大城市中高端住宅产品系，其中包括K2玉兰湾、M5朗峰、V7九间堂。此后还开拓新领域，更名后，或将形成“科技+金融+地产”的商业模式。扩张非常迅速，被许多业内人士认为是励志典范。没记错的话，6月22日眉山岷东新区434.95亩地块拍卖现场，石榴置业也是竞拍企业之一。

四川鸿通春天房地产开发有限公司为南充本地房企，于2015年在南充注册，同时，该公司是2010年在眉山注册的眉山市鸿通房地产开发有限公司的最大股东。眉山鸿通是眉山较有名的本地开发商，已有春天公馆，金色春天，春天国际等几个楼盘。

天府新区宗地详情

该宗地位于天府商务区板块，宁波路以北，杭州路以南，天府中心范围内。离中铁卓越中心、中交国际中心直线距离不足2公里。靠近地铁1号线、18号线（在建）、11号线一期（在建）。宗地形状较长窄，被两条在建道路划分成3块。

此地块尚未实施打围，但无未拆除的建筑物、电线杆、沟渠，有弃土，周边规划道路未完全成形。此地被竞得后，竞得者还将额外自行承担打围及清理弃土杂树的费用。

自出让文件得知，该宗地为带产业地块，规划明确，且基本建筑形态规划已初具雏形。

要求一：5座超高层塔楼

1、2、3号地块均要设置塔楼，总计5座，且为建筑高度大于100m的超高层建筑，其中1号地块塔楼最低建筑高度要求达160米。设置位置也做有明确规定。

要求二：17万平米产业区

竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不低于17万平米的金融租赁企业全国总部。

要求三：1000平米开敞空间

3号地块西南角设置不小于1000平方米的开敞空间。在容积率不大于8.5，且有5座超高层塔楼的情况下，设置1000平米的开敞空间无疑是在挤压剩余可建面积，让建筑密度易逼近限值。

要求四：小于总建面18%的住宅建面

配置住宅的建面不得大于总建面的18%，住宅设置比例小，且需集中在2号地块。

要求五：主商业界面已被圈定

据出让文件显示，不仅每个地块上塔楼的位置及高度有严格规定，主商业界面也已被圈定。竞得者在后期规划的可变动性已经非常小了。

要求六：配建要求

地块将配套建设物业管理用房、垃圾用房、全民健身场所、集中绿地、市政设施用房等。

值得注意的是，此次项目建设还有动竣工时间要求

从出让文件可知，此宗地将建设的项目体量是较大的。据业内人士透露，以此体量要在6个月内开工建设，对竞得的开发商要求很高，此开发商应与有相关资质的设计单位已建立长期合作关系。要做到快速开工，设计前置是一个重要手段，前期投入成本较大，一旦拿地不成功，开发商需将有能力承担这笔费用。此外，报批报建能否与设计同步，顺利通过，也是企业能否短期内开工的重要因素。

在开工建设之日起36个月内竣工，以此体量本身就有难度了，而规划建设条件中对建筑外墙的规定等于是重压了一座大山。玻璃幕墙安装是采用成品装配式，但如果采用石材、陶板等材料，不仅成本增加，还将耗费现场石材打磨、安装骨架等时间。开发商面对紧张的工期要有极大的统筹安排及调控能力，且还要应对每年很大的现金流量。

塔楼的设置高度及方位明确，主商业界面范围清晰，开敞空间、住宅的建面和位置确认，且必须建设建筑面积不低于17万平米的金融租赁企业全国总部，宗地项目规划已非常明显，自持非住宅部分物业的比例不低于70%。针对动竣工、建筑外立面装饰等的要求也颇为“严苛”。可见此宗地是天府新区政策性的重大产业项目用地，主要用于建设金融租赁企业全国总部。

虽然这宗土地建设条件苛刻，但位置甚好，三条地铁线环绕，三大主干道包围，在天府中心范围内。毕竟秦皇寺中央商务区，将以未来成都新中心的身份作为成都的另一张名片，要成为高端化和国际化的高端商务中心，形成高低错落的天际轮廓线，就必须在建设阶段对每一家建设单位要求更严格。

南充土拍宗地详情

被鸿通春天拿下的一、二宗地块间距较近，离南充市政府仅一街之隔，南充国土局、南充海关、质监局与之相邻，是南充市较核心位置。

被北京古城拿下的第三宗地，北临金色广场，南接二医院和仁和春天，距离气象公园也很近，周边被套较完善。

第四宗地在工业园，近临川东北农产品交易中心，但绿地城和绿地中心均在附近，周边楼盘品质较高。

第五宗地周边有多个楼盘，配套建筑具有一定距离，但临湖，宜居度相对较高。

第六宗地在新城片区，距离高速公路及汽车客运站较近，人流量相对较多。

天府新区土拍成交结果

土地位置：天府新区正兴街道秦皇寺村五组（天府中心范围内，宁波路以北，杭州路以南）

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 24363.65

用地面积(亩): 36.5455

土地用途: 商服用地、住宅用地

容积率:

1号地块不小于0.75万平方米且不大于8.21万平方米，2号地块不小于0.89万平方米且不大于5.30万平方米，3号地块不小于0.81万平方米且不大于7.24万平方米；1、2、3号地块兼容住宅计容建筑面积不大于总计容建筑面积的18%，住宅应集中设置在2号地块。各地块计容建筑面积不得互相平衡。

起拍价(万元/亩): 480

成交单价（万元/亩）:  480

成交总价（万元）: 17541.84

成交楼面价（元/平米）: 845.3899

竞得者:191号 四川天府携创房地产开发有限责任公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 8.5168

南充土拍成交结果

宗地一

土地位置：清泉寺片区海关办公楼北侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 11436

用地面积(亩): 8.577

土地用途: 住宅用地

容积率:小于等于2

起拍楼面价（元/平米）：2450

成交楼面价（元/平米）:  4215

竞得者:鸿通集团

溢价率:56%

计算容积率: 2

宗地二

土地位置：清泉寺片区国土局办公楼西侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 27681

用地面积(亩): 17.301

土地用途: 住宅用地

容积率:小于等于2.4

起拍楼面价（元/平米）：2450

成交楼面价（元/平米）:  4544

竞得者:鸿通集团

溢价率:85%

计算容积率: 2.4

宗地三

土地位置：顺庆潆华工业园片区

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 103907

用地面积(亩): 67.7655

土地用途: 住宅用地

容积率:小于等于2.3

起拍楼面价（元/平米）：2400

成交楼面价（元/平米）:  5446

竞得者:石榴集团

溢价率:127%

计算容积率: 2.3

宗地四

土地位置：潆华工业园二期还房西侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 71249

用地面积(亩): 48.579

土地用途: 住宅用地

容积率:小于等于2.2

起拍楼面价（元/平米）：2318

成交楼面价（元/平米）:  4159

竞得者:鸿通集团

溢价率:80%

计算容积率: 2.2

宗地五

土地位置：荆溪片区府荆路西侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 90635

用地面积(亩): 54.381

土地用途: 住兼商

容积率:小于等于2.5

起拍楼面价（元/平米）：2413

成交楼面价（元/平米）:  3546

竞得者:鸿通集团

溢价率:60%

计算容积率: 2.5

宗地六

土地位置：嘉陵区白马新城片区

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 130306

用地面积(亩): 88.845

土地用途: 住兼商

容积率:小于等于2.2

起拍楼面价（元/平米）：1998

成交楼面价（元/平米）:  3136

竞得者:阳光大地

溢价率:57%

计算容积率: 2.2

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