二手房降价？我们暴走了东西南北13个中介门店寻找真相
随着政策升级，成都房地产市场降温，此前“万人抢房”的局面似乎已成为历史，越来越多中签率100%的楼盘开始出现。
近期，二手房市场也是出现了不少降价的声音。
“浅水半岛 欧式精装套三双卫 保养很好 户型通透 直降10万诚售。 ”
“一品天成 精装套二 单价1.7万 直降20万 急售 全中庭 随时看房。”
“急售 送车位 省8万费 锦西 品质小区 对中庭。”
……
这些都是全全最近在买房群里看到的一些二手房降价的消息。此前也有媒体报道，认为二手房价格的确开始出现松动。
那么，二手房市场的真实表现如何？价格下降幅度有多大？究竟是普降还是个案？为此，全全特意选取了成都东南西北各个方位挑选了几个热点板块的13家中介门店进行走访。
此次走访的门店分别位于：
二手房市场去化率走低
链家6月带看率减少28%
在跳蹬河的汇厦沙河锦庭小区内，链家的工作人员告诉全全，该小区房源是区域内唯一有小区环境的非安置房，并且临近地铁又是学区房，去年只要有房源挂出来，3天就可以成交一套。
到了今年，全全看的这套房源挂出来已经4个月了，目前依然没有成交迹象。据悉，该门店去年月均成交量在6套左右，而今年一个月仅可成交2套。
△链家门店展示
位于金沙公交站附近的链家门店情况要好一些，7月中旬不到已完成4套房签约的成绩。门店工作人员向全全透露，2016年二手房火热之时，门店每个月每人可成交2套房源，但是现在2个月也未必能签下一单。
成都二手房去化率降低，但并不只有成都面临这样的局面。
链家数据显示，整个6月，其监测的11个重点城市二手成交量全面下跌，其中天津环比减少53.8%，成都紧随其后，环比减少47.2%。
与此同时，11城新增供需除了上海均齐齐处于负增长。同样来自链家的数据指出，2018年6月，整个成都区域链家中介共计带看顾客130301次，环比下降约28%，而天津、青岛带看客户量分别环比下降33%和29%。
二手市场降温最厉害的城市也是调控政策最严密的地方，很明显，依靠“炒房”投机的通道正在一点点被堵死。
6月均价环比下跌1400元/㎡
卖旧换新竟是降价急售“罪魁祸首”
在政策鞭策下，6月二手均价环比下降1400元/㎡，下跌幅度为7.8%。
搜索二手房网站可以发现，“降价”、“低于市场价”的字眼出现的次数变得多了起来，汇厦沙河锦庭2017年初售价10000元/㎡，2017年末价格达到25000元/㎡，而今年，中介带全全看的房源单价为21000元/㎡，房东由于摇中离该小区不远的招商中央华城新盘，因此想卖房给自己留点现金。
全全本次探访一共实踩13套房源，其中8套由于房东换房需求出售。“515”新政之后，在以家庭为单位的限购条件下，卖掉一套再买一套成了多套房源家庭换房的途径。而新房和二手房在价格上的“剪刀差”也让不少卖家打起了换房之于还能置换一笔资金出来的如意算盘。
昭觉寺的招商雍华府一套房源已经挂出7月有余，全全上门看房时，房东和家人也在。由于房东夫妻以及双方父母均住在一个屋檐下，加之妻子怀孕家里将添新成员，房东决定要换个更大的房子，无奈自己和妻子名下已有2套房，只能先卖掉一套才能买房。妻子怀孕中期房子就挂出来了，现在宝宝已有3个月，房子依然没有易主。为了加快交易进度，房东主动将价格调低10万，并嘱咐中介，如果遇到诚心的买家，价格可以再谈。
在与中介交流的过程中全全得知，降价的情况多出现在急售房源上，除此之外，大部分房东对于自己手中持有的房产依然抱有乐观的估值态度。
中介认为，卖家虽然对515新政有所耳闻，但是对市场现下真实情况欠缺了解，如果遇到着急出售房源的房东，现在中介们会首先建议房东降价以吻合市场行情。
高端板块依然傲娇
老旧小区跌幅明显
对于金融城的中介机构来说，该片区二手房屋降价情况并不多，甚至根据安居客统计数据显示，金融城板块二手房屋在主城区域单价整体下跌的情况下，环比上升了1.46%。
△金融城二手房源价格展示
这也不无道理。由于金融城板块分布的多数是高端楼盘，对购买人群的要求相对较高，房源品质具有一定的竞争能力，筛选出的顾客多为高端人士，在此基础上，整个片区的房屋单价是有支撑的。
对于客群被稀释的二手房市场，房源的品质成了拉锯战至关重要的一点。
全全梳理了房天下网站上近期降价幅度最大的100套房源之后，发现其中多为老小区。
二手市场出现走低态势，老小区首先经受考验。虽然其或占有区位优势，但由于配套设施的滞后性，在产品选择性多样的二手房市场，区域的竞争力似乎并不能凸显房源价值，降价成了老旧小区唯一的出路。
在市场大环境下，二手房的日子的确没有之前好过了。
6月末，住建部等7部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》更是坚定了购房者观望待跌的心理。
市场预期的回落似乎成功迈开了第一步。
但是全全要说的是，房地产市场长期看好的大方向不会变，类似金融城这种符合城市发展的题材板块也仍有潜力可挖。更何况个别新拿预售证的楼盘价格已经有隐隐的抬头趋势，二手房价格会何去何从全全也还会继续观察。
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