成都洋房价值报告：十年真洋房不到30% 二手房价格涨了10倍
上周，小全全发现有人在微信群求买二手洋房，目标是如华润置地翡翠城这类十年前的二手洋房产品，他们买了几个月，都没有买到。
原因很简单，在很多人眼里，十年前的洋房产品，在产品设计、理念、风格等方面算是发展到了一个巅峰，是真正的好洋房。
但是现在为什么买不到洋房了呢？
因为这十年来，你听说的洋房，大多不是真的，这些才是真洋房的标准：
·7层以下
·观景大阳台
·板式结构
·南北通透
如果给现在市场上的洋房产品分类，符合洋房标准、能够被称为真洋房的产品能有多少呢？
不敢数，真的不敢数。
今天开个专题，说说成都洋房这十年
十年前的真洋房
50万有天有地有阳台
成都的洋房是好久出现的呢？1997年，银都花园——被称为成都第一个花园洋房，多层、低密、高于普通住宅的居住品质和档次，瞬间点燃了成都人对洋房热爱的激情。
之后，成都洋房的大时代来了。地下室、观景大阳台、超大赠送空间……这些你耳熟能详的空间布局，都是十年前的产品创造出来的，还出现了现代、古典、中式、欧式、北美等多元的风格和特色。
之所以很多人觉得十年前的洋房是真洋房，原因在于，这阶段的洋房设计，运用了不少别墅产品的设计理念，洋房的居住品质、舒适度已经与别墅相近，甚至完全不逊于别墅。
这里面，就包括被你错过的真洋房，比如万科城市花园、中海名城、龙湖弗莱明戈、华润翡翠城等。
在溪流、四季植物搭配、景观人行道、平台花园、草坡等造景手法外，有些项目还融入了大量别墅才有的元素，包括独门入户、多层坡屋顶、情景阳台、层次感的退台、空中大露台、下沉式庭院等。
●你错过的真洋房：万科城市花园
甚至于独栋、双拼都有，形态已经无限接近别墅。
关键在于，当年，这些洋房总价多在50万左右，品质却与别墅项目相当。
●你错过的真洋房：龙湖弗莱明戈
十年前的洋房产品，建立和完善了洋房的理念，真正将洋房的概念普及给了成都人，也树立起了洋房产品的标杆。
十年间假洋房当道
都是披着“洋”皮的小高层
真正的洋房，是一种品质、舒适、贴近自然的居住生活方式。你看十年前的华润置地翡翠城一期，还有龙湖弗莱明戈，四五层，带大阳台，修得和别墅似的，只敢管自己叫洋房。
十年后的很多小高层很膨胀，明明快15层了，愣是管自己叫洋房。“电梯洋房、城市洋房、高层洋房、空中洋楼”……我猜这些你都听过，有木有？
它们中绝大多数以增设二层楼梯、提升面宽、设置横厅、增加更多科技设备等作为新的产品卖点进行营销宣传，但居住品质和舒适度仅略高于高层，高低配的主流发展趋势下，洋房成为房企追求溢价的手段。
典型的如龙泉驿区老城片区某项目、成华区成绵立交附近某项目等，四周为高层住宅合围、中间为单元联排的洋房产品，视野和景观近乎于无。
此外，在金牛区北部新城、龙泉驿区，甚至有品牌开发商将其部分10-15层的小高层产品也称作“电梯洋房、城市洋房”，退台、露台等典型的洋房产品要素均没有。
更甚于，高新区某品牌开发商的商业产权产品，也号称是洋房，但产品户型竟连阳台都没有。
据不完全统计，近十年来，成都市场上真正符合洋房打造标准的产品，在所有号称洋房的产品里，占比不到30%。
真洋房才是真“增值”
二手市场增值十倍有价无市
真洋房极度稀缺，也让成都人认识到十年前的洋房才是真正的好洋房，真洋房产品在二手市场的价值表现，甚至超过许多别墅产品。
以华润翡翠城为例，其当年刚上市时价格仅2000多元/㎡。目前，贝壳找房显示，翡翠城的二手洋房价格在30000元/㎡左右，升值超十倍，且在售房源仅20套。
万科城市花园将近4000套房子，在售二手房只有50多套，占比不足总房源的2%，均价在30000元/㎡左右；旁边的华润幸福里二手洋房不足五套，均价接近35000元/㎡，上市三年左右，价值增值超300%。同期的高层住宅价格，也仅约为开盘价的2倍左右，增值速度显然不及洋房产品。
高层快速发展、平层崛起、洋房退步，是这十年成都楼市发展的缩影，而真洋房的稀缺带来的超强保值增值能力，则代表了崇尚自然、追求休闲舒适品质生活的成都人，对真洋房产品的渴求。
情况正在改变
2019年伊始，落址多重红利急剧释放的成都成北核心腹地的华润置地·琨瑜府项目，因其打造的2.0低密纯居洋房社区不仅让洋房产品的高度保持在7层，更是独占河湾极致景观资源，再加上小区内部的场景式景观营造，项目在售楼部尚未正式开放时，仅凭借两个市内临时接待处，就收获了近4000组的客户咨询和意向登记。
“河湾、学府、洋房”，项目用这六个字概括出了最主要的价值亮点，也为成都市场的真洋房产品回归，吹响了集结号。
成都人对真洋房的渴求，在2019年将得到更多回应，在城市发展再度回归到低密时代，像华润置地·琨瑜府这样的真洋房产品，也将为成都人带来更多品质居住的新选择。
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