开盘报告| 上周两项目255套房源摇号，抢走风头的是另外两个取证项目
注：
统计时间：2019.7.29-2019.8.4
统计范围：高新区+天府新区+11区+远郊
据小全全不完全统计，上周（7.29-8.4）大成都范围内共有2个住宅项目开盘摇号，分别是位于新都区的保利湖心岛和位于邛崃市的碧桂园天玺湾，2个项目共推出255套，棚改房源27套，刚需房源138套，普通房源90套。刚需优选约占所推房源数的54%。
其中，新都区的保利湖心岛联排别墅报名摇号人数较少。
上周市场供应有所回升。小全全统计到上周共有10个项目取得预售证，比上上周增加了3张预售证；共新增2118套房源供应，较上上周增加402套；住宅预售面积总计293029.08㎡，环比上涨56%。
上周取证项目中，有6个清水项目、4个精装项目，清水/精装各自推出房源数量分别为1358、760套。
清水项目中，11区（中南海棠集花园、佳兆业悦府项目、三里花城五期）和远郊（山外山悦城小区、水岸华府、置信丽都府）各有3个，总计预售面积160268.21㎡。预售单价方面，中南海棠集花园和三里花城五期不相上下，分别对应为12044-15127元/㎡、12210-14780元/㎡。
精装项目分别为青羊区的凤起朝鸣、锦江区的新希望D10天府、双流区的中海云麓世家、金堂县的蓝光观岭国际，4个项目总计预售面积132760.87㎡。
四个精装项目中，最让人“惊喜”的可能是7月31日取证的新希望D10天府。
7月31日当天上午，锦江区林家坡片区约32亩的住宅用地，起拍楼面价14000元/㎡，由锦江统建+珠海华发竞得，成交楼面价19800元/㎡，除要求现房销售外，还有无偿移交租赁住房面积比例2%。
下午，锦江区林家坡片区西侧一街之隔的新希望D10天府住宅获得预售许可证的消息便传了出来，该批次房源均价约35000元/㎡，最高预售单价达到了39995元/㎡，总价超2000万元/套，成功抢去了上午土拍的风头。
不可忽略的是，D10天府也是地王出身，2016年被新希望地产以9600元/㎡、128.7%的溢价率拿下，是东大街10年来出让的唯一也是最大的一块商住用地，直到7月31日D11地块的出现。时隔3年，区域地块起拍价已经远远高于新希望D10地块成交楼面价。
新希望D10天府项目是新希望地产TOP系“天”字系列产品，项目将打造亚洲第十、中国内陆第一高度的地标住宅产品。本次推出住宅1号楼全部166套精装房源，包含17套棚改房源、90套刚需房源、59套普通房源，户型面积约200-511㎡，总价580-2045万元/套。
新希望D10天府销售中心
在新希望D10天府取证两天之后，成都三环内又迎来另一个豪宅项目——绿城·凤起朝鸣取证。
作为绿城在成都真正的“一号”作品，凤起朝鸣从拿地之初就备受关注。2017年12月29日，绿城以成交价15600元/㎡、溢价率59.18%、配建并无偿移交租赁住房面积24%拿下位于青羊区金沙街道的64亩地块，实际的楼面地价在20000元/㎡以上。当时，地块的起拍价为9800元/㎡，为纯住宅用地。从地段上来看，绿城·凤起朝鸣地处青羊区内金沙板块。
此次项目推出其首批次带装修房源，共170套，包含17套棚改房源、92套刚需房源、61套普通房源，户型建面163-386㎡，分布在3、4、5、7、8、9号楼，高层价格约33500元/㎡，叠拼价格约39500元/㎡。装修标准有两种方案，方案一为法式风格，适用3#、4#、5#楼高层房源，价格为5789元/㎡；方案二为现代风格，适用7#、8#、9#楼叠拼房源，价格为5989元/㎡。
绿城·金沙凤起朝鸣意境图
成都的高端市场，一周内迎来两个三环内的项目，看来这个8月似乎是极具试探性的一个月啊。
THE END
往期精彩阅读推荐
楼市月报|成都土地市场月度盘点：7月不买地，8910月徒伤悲么？
土拍播报|楼面地价19800元/㎡！锦江统建+珠海华发斩获锦江区地块
土拍播报|四宗主城区土地全部溢价成交，新力16200/㎡夺得青羊区地块
楼市周报| 上周三项目推货976套，整体去化率76%