萝卜点评 | 新加坡土地规划和房产简史，和中国差别竟这么大～

萝卜点评，万事通说房事！

随着最近中美“毛衣”战愈演愈烈，中加关系恶化，澳大利亚货币贬值房价下跌，新加坡一个不问政事，一头发展的中庸小国越来越受到国人的青睐。

新币一如既往的非常坚挺，记得萝卜刚来新加坡的时候，一块新币可以换隔壁马国一块半马币；而现在一块新币可以换三块多马币了。

虽然来新加坡留学工作置业的国人逐年增加，但很多国人对新加坡土地的了解都还不多。所以今天萝卜不聊具体楼盘，而从宏观谈一谈新加坡土地和房产的概况，让读者对新加坡的大致情况心中有数。

国土面积是新加坡最大的制约

和大多数国家的独立不同，新加坡独立不是争取来的，是当年被马来西亚活活给踢出来的！当年李光耀的愿望是管理整个马来西亚，而不是小小的新加坡。

但阴差阳错，造成了新加坡的事实独立。这里面有很多历史，萝卜就不过多展开了，有兴趣的读者可以去维基百科检索“新加坡独立”。

新加坡国土总面积只有721.5平方公里，同样土地紧张的香港面积为1106平方公里，是新加坡的1.5倍。

如此紧张的土地情况下，新加坡还永久保留了340多个公园，居民区平均500米就有一个公园。在新加坡的中央保存了150平方公里的永久保护区，是任何时候都不能开发的，完全是纯粹的大自然。花园城市真不是吹牛的。

区区721平方公里，这可是新加坡所有的土地面积。按功能，分为住宅，绿化，交通，港口机场，国防，工商用地。真正分到住宅的用地，只有大约100平方公里。寸土寸金，绝不是夸张。

北京地不够了，可以一环一环往外圈；新加坡一环都圈不了，可怜。

如此金贵的土地，如此发达的经济体，房价一定在天上吧？其实不然。瑞士银行每年会为世界主要城市评定房产风险指数。新加坡连年的房产风险都是最低的，完全没有泡沫。眼尖的读者应该发现了，怎么没有上海北京深圳？这个萝卜也不知道，我猜是因为有些数据不太透明，无法评测吧。

不仅如此，新加坡的公寓是世界上规划最好的，真正做到了宜居。新加坡典型的小区规划：20-25% 的面积做公寓楼面；75-80% 的小区面积做休闲设施。

新加坡是怎么做到的？

如此稀有的土地资源，如此富裕的经济基础，如此高的国民收入（2018年人均GDP 5万5千美元，亚洲第一，高于香港的4万6千美元），而房价并不在天上，新加坡是怎么做到的呢。很简单，胡萝卜加大棒。

胡萝卜 - 组屋政策

作为新加坡的一项国策，从新加坡建国之初就开始实施。新加坡85%的国人居住在组屋里，以政府补贴和较低的价格解决了住房的民生问题。

在新加坡，同样面积的公寓和组屋，价格可以相差2倍，3倍甚至10倍。

当然公寓提供更多的设施，更好的服务，以及更到的社会地位。在新加坡，富裕者，有能力者可以选择高级公寓或者别墅；普通收入或低收入者也会拥有自己的组屋。在一个资本主义国家，真正做到了居者有其屋。

大棒 – 额外印花税

在新加坡购买房产，除了基准印花税以外，还需要支付额外印花税。每交易一次，都需要缴纳一次。从经济层面更本杜绝了炒作的可能，让住房回归居住的层面。所以在新加坡购买房产的都是长期投资，短期投资是行不通的。

就这样，一手胡萝卜，一手大棒棒，新加坡政府有效的控制了房价，也让国人可以用合理的价格拥有新加坡的优质房产。

当然，额外印花税固然让人心疼，但却是抑制泡沫必不可少的措施。如果泡沫兴起，购买者要付出比印花税高很多倍的代价，香港就是很好的例子。

因为这样的措施，新加坡的房产不会一下冲上云霄，也不会一下跌入谷底，而是一种非常安全，让买家晚上可以睡安稳觉的投资。对于相信富贵险中求的投资者，就不太合适了。

新加坡房产和国内的不同

今天的萝卜点评就到这里，我们下期见！

 

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用，十年磨一剑，深获买家好评！

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