萝卜点评 | 新加坡年度乌节路地段畅销豪宅：玛庭豪苑

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玛庭豪苑

今天重点介绍的公寓楼盘:玛庭豪苑(Martin Modern)，位于新加坡第9邮区-乌节路商业圈附近的顶级地段，位置得天独厚。

小区拥有超过1公顷面积、设计雅致的庭院绿地。在寸土寸金的市中心黄金地段，坐拥大片园林，可以尽情舒缓都市人疲惫繁忙的身心。

最关键的还是价位。这是第九邮区面积最大的新盘，户型宽敞，著名建筑师设计，厨卫顶级配备，两卧单位售价200万新币起，两卧+书房高楼单位235万新币起。销售价位区间在2500-2800新币每尺。相比于第九邮区其他新盘3000-3600新币的尺价，性价比可以说很高了。

今年度虽然还没有结束，但是根据最新的销售数据，玛庭豪苑楼盘持续热销，新加坡整个核心中央区(CCR)今年总计卖出了477间豪宅，其中玛庭豪苑就卖出了94间，7月的楼市降温措施后，玛庭豪苑的销售量反而比上半年更高。

没有意外的话，玛庭豪苑将成为本年度第九邮区豪宅楼盘的销量冠军。

文章下面篇幅里，我会详细介绍这个楼盘的细节，以供参考。

玛庭豪苑的具体位置，在第九邮区的 River Valley高级住宅区一带，毗邻新加坡河，距离著名的乌节路商业区约900米，步行15分钟即可到达。

开车过去，只需要短短3分钟车程。

世界级品牌购物，米其林星级餐厅，应有尽有。

从玛庭豪苑出发，距离CBD市中心约1.9公里，滨海湾金融新区约3.5公里，开车过去4-7分钟车程范围。

下图是从上空拍摄的俯瞰照片。

周围高楼林立，只有这一大块未开发的空地。

附近的世界城地铁站目前修建中，距离玛庭豪苑约450米，将于2021年建成通车。玛庭豪苑也会在同一年建成。

住家一公里距离内散布着大大小小的商场，酒店，剧院，众多的精品咖啡店。

世界城购物中心(Great World City) 距离约500米，这是一间零售店面超过4万平米的大型商场，日常衣食住行，来这里足够了。

沿着新加坡河散步过去，可以到达著名的罗拔申码头。附近拥有众多的酒吧，餐厅，酒店，游船，还有迷人的夜景。

学校方面，立化小学(River Valley Primary)就在公寓对面，这是本区一所入学抽中率很高的好学校。Etonhouse幼儿园距离600米左右。SOTA艺术学校和ISS国际学校在住家两公里距离内。 新加坡管理大学（SMU）距离2.4公里。

发展商国浩置地（GuocoLand）是本地老牌发展商，新交所上市公司，具有丰富的高端公寓市场经验，旗下建成的标志性项目包括市区的丹戎巴葛中心综合项目，武吉知马区的豪宅楼盘Goodwood Residence和Leedon Residence。

新加坡最昂贵的豪宅：定价1.08亿新币的华利世家超级公寓，也是国浩置地的项目。

玛庭豪苑楼盘占地一万六千平米，99年地契，设计兴建两栋30层高的摩天高楼，总共450个公寓单位，户型设计包括两卧，两卧+书房，三卧以及四卧大户型，预计2021年建成完工。

操刀整体景观设计的ICN公司，是新加坡国家美术馆，新加坡动物园等著名景点的设计者。

公寓小区1.6公顷的广阔面积，有八成会转化成植物庭院，设计多达15个各有特色的园林，包括聚会草坪，雨林花园，以及顶层的秘密花园等。

走进公寓大门，立刻从车水马龙的现代大都市，转换到鸟语花香的幽静林园。

独一无二的五十米空中森林走道，流水瀑布，家庭聚会草坪，森林漫步小径，种种精心设计的公寓设施，都令人印象深刻。

除了众多的林园景观，小区还设计了大量的公寓设施，包括50米标准泳池，网球场，宠物角落，水力按摩池，健身房，公寓俱乐部等多种娱乐休闲设施。

负责住宅大楼主体设计的首席建筑师Yip Yuan Hong，是四度新加坡总统设计大奖的得主，因为设计过许多优质洋房(GCB)而著名。

玛庭豪苑的户型设计偏重于自住，从细节入手，强调低调奢华。全部450个公寓单位，没有一室一厅户型。最小的两卧单位面积71平米，最大的四卧户型167平米。

所有公寓单位都拥有宽敞的大客厅，以及3.2米的挑高空间。优质三卧和全部四卧单位，采用私人电梯入户。

客厅铺设80cmX80cm土耳其大理石，厨房干湿分区，厨房电器配备米勒和SMEG等顶级品牌。所有户型的卧室面积介于9.4-21.8平米之间。

客厅外的阳台同样铺设大理石，并设有滑动屏风，雨天可以放下遮风挡雨，平时收起来，把客厅的空间延展到阳台。

独特的双阳台设计，一个设计在客厅外，一个设置在饭厅旁，极大的增加了空间采光。

我们来看一个两房+书房户型。

这也是玛庭豪苑卖得最好的一个户型。目前还有最后6间高楼单位待售。

两卧两卫+书房，面积81平米（872平方尺），其中阳台面积6平米。24楼定价235万9千新币。尺价2705新币每尺。

除此以外，楼盘还有经典两卧户型，经典三卧户型，优质三卧户型和四卧大户型待售。具体价位和楼层可以微信咨询我。

玛庭豪苑于2017年5月开盘，至今卖出了66%的单位。今年前11月卖出了94间。买家身份分布中，新加坡人占57.8%，永久居民和外国人占40.6%。这也是中国买家青睐的乌节路地带楼盘之一。

感谢阅读萝卜点评。

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彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用，十年磨一剑，深获买家好评！

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