2018下半年最受市场瞩目的两处地铁学区房，即将开盘！

萝卜点评，万事通说房事！

随着时间进入了9月，2018年过去三分之二了。

今年下半年有两处大型公寓新盘，正在紧锣密鼓，准备开盘。 可能很多人已经在各大媒体看到广告了。

这两个新盘很有意思，具有一些共同的特性，很容易聚焦，关注的人不少，最近我也陆续接到了一些相关的咨询。

第一个盘，是位于碧山区的JadeScape（顺福轩）。

第二个盘，是位于武吉知马区的Mayfair Gardens。

第一个特点：都位于热门居住区域。

JadeScape所在的碧山区，是新加坡著名的学区，众多顶尖学府云集的地点，也是华人聚集区，房价向来居高不下。

Mayfair Gardens所在的武吉知马区，是传统的高尚住宅区域，公寓周围有大片土地被划分为优质洋房地带 (GCB Area) 。

第二个特点，都属于典型的地铁学区房。

两个新盘距离最近的地铁站，都在步行5分钟范围之内。 1公里之内都有本地排名顶尖的小学。

第三个特点，都属于占地广阔的大型公寓楼盘。

JadeScape占地达三万六千平米，设计兴建超过1200套公寓单位。

Mayfair Gardens占地近两万平米， 目前推出第一期215个单位。

第四个特点，趋向合理的定价。

因为七月的降温措施，最近发展商定价都比较谨慎。

Jadescape的预计销售价位：

一室一厅83万8千新币起，两室一厅98万8千新币起，三室一厅138万新币起。

Mayfair Gardens位于武吉知马，户型面积也比较大，因此定价比较高。

一室一厅93万8千新币起，两室一厅140万新币起，三室一厅192万5千新币起。

共同拥有这四大特点的两个新盘，还没有推出，已经引起了市场的广泛兴趣。Jadescape上个周末开放示范单位，两天之内吸引了超过9000名潜在买家前往参观，备受市场瞩目。

今天的这篇文章，我会集中介绍一下这两个新盘的细节，以供参考。

位于新加坡中部碧山区的 JadeScape楼盘，具体位置在汤申-顺福路(Shunfu)地带，并以地名，起中文名为顺福轩。

楼盘距离最近的环线地铁站：玛丽蒙站（Marymont）约350米，步行5分钟即可到达。

这里毗邻本地著名的汤申上段美食街，各种风味的早茶馆，餐厅，精品咖啡店，大大小小的便利店，银行，商铺，分布在街道两边。生活非常便利。

Thomson Plaza商场位于步行范围内，提供了大量的衣食住行选择。

碧山地铁转换站和Junction 8 购物中心，距离公寓约1.5公里，开车5分钟可达。乘坐公共交通的话，可以从玛丽蒙站坐一站地铁，或者楼下公交10分钟直达。

正在建设中的汤申-东海岸地铁线，其中一个地铁站：汤申上段站(Upper Thomson)也位于公寓位置附近。

楼盘附近，名校林立。

公教中学附小(男校)位于公寓1公里之内。这是新加坡九所GEP小学之一，新加坡排名第一阶梯的名校。

另一所全国排名前二十的小学：爱同学校，位于公寓1-2公里范围。

新加坡顶尖学府：莱佛士书院，位于玛里蒙地铁站对面，顺福轩出门步行即可到达。莱佛士书院的多位校友，包括李光耀，吴作栋，李显龙等人，后来都成为了新加坡的领导者。

历史悠久的莱佛士女中，即将搬迁来碧山区。新校址选定在莱佛士书院附近，两者仅仅隔了一条街，预计于2019年建成并搬入。

新成立的诺雅初级学院，同样将搬迁至碧山区。新校址原属于碧山公园的一部分，即将于2019年建成并搬入。

对于这些学校校址的安排，萝卜只有一句话说。

——碧山区，学区中的战斗机。

新加坡最大的公园：碧山公园，占地达62公顷，公园内设置了儿童游乐场地，沿河步道，宠物乐园，餐厅，酒吧等众多设施，给居民提供了大量休闲运动的选择。

距离不远的麦里芝蓄水池，拥有11公里长的自然观光步道，是徒步爱好者的周末好去处。

顺福轩(JadeScape)所在的地皮，原本是中等入息公寓：顺福雅苑的所在地，于2016年通过集体出售方式，以6亿3800万新币售出给发展商：青建地产。

顺福轩拥有99年地契，占地3万6985平米， 预计将兴建7栋21-23层的小高层建筑，总计1206个公寓单位，以及6间商铺门面。

户型设计包括1卧至5卧的多种户型，预计于2023年之前兴建完工。高楼单位可以无遮挡的欣赏到麦里芝蓄水池美景。

注意这个地契很新，发展商花钱填补了，99年时间从2018年算起。

占地广阔的地皮，提供了足够的空间。公寓小区内设计兴建多达96种设施，数目惊人。

派对草坪，森林瀑布，迷宫花园，儿童俱乐部，户外健身区，两个网球场，竹林，宠物角，天际小屋等等，应有尽有。

不同类型的家庭群体，各取所需，尽享休闲生活。

正式推出市场的时间还没有确定，目前发展商给出的价位区间如下：

一卧公寓83万8千新币起，两室一厅98万8千新币起，三室一厅138万新币起。

户型非常多，我只能选几个典型户型放在文章里。

一室一厅户型，面积49平米（527平方尺），83万8千新币起售。

两室一厅户型，面积60平米（646平方尺），98万8千新币起售。

三室一厅二卫户型，面积84平米（904平方尺），138万新币起售。

还有一些面积比较大的户型，比如下面的三室一厅+工人房户型，适合请了女佣的家庭，面积106平米（1141平方尺），定价还没有出。

除此以外，还有四卧，五卧，以及顶楼Penthouse单位待售。

最后放一张上个周末示范间开放的照片。

人人从从众众。

碧山是备受华人买家青睐的地区，如果发展商正式开盘当天的定价，和现在放出的销售指示价相差不大，这个盘的销售情况应该会不错。

尤其是三室一厅公寓138万新币起，在碧山地区，这个价位不可多得。

位于武吉知马高尚住宅区域的Mayfair Gardens公寓新盘，具体位置在杜尼安路(Nunearn Rd) 附近。

这里毗邻武吉知马自然保护区，环境清静，绿意盎然。周围大多是低密度的公寓洋房建筑。

新加坡为数不多的优质洋房区(GCB Area): King Albert Park和Kilburn Estate优质洋房区，都划定在这一带，区内优质洋房的售价动辄两千万新币以上。

Mayfair Gardens新盘，以其精心设计的英伦风格，矗立于这个高尚社区。

距离Mayfair Garden楼盘最近的地铁站是阿尔柏王国(King Albert Park)站，约350米，5分钟步行即可到达。

从这里出行，3站地铁可直达新加坡植物园，6站地铁可直达乌节路商业圈。

武吉知马商场(Bukit Timah Plaza)约400米，步行可以轻松到达，日常衣食住行都可以在这里采购。

往东约2.5公里，还有一处The Grandstand商城，拥有许多优质餐馆，精品咖啡厅和儿童活动中心，是武吉知马区域热门的亲家庭型商城，开车5分钟车程即可到达。

学区方面，公寓一公里范围内有两间排名靠前的名校：培华长老会小学（华文特选学校）和美以美女子小学（女校）。

注意，这两所小学不仅是历史悠久的名校，而且一公里范围内住宅稀少，从历年来的抽签率来看，2C阶段很容易抽中。

（顺便说一句，以前萝卜专门写过文章，介绍过抽签率高、容易抽中的名校清单，但最近两年的情况已经非常不一样了。

最典型的例子是南洋小学。自从1700户的D’Leedon公寓建成之后，南洋小学一公里内的住户人数暴增，抽签率从2014年的6抽5，突变成2015年的2抽1，2016年的7抽3。）

义安理工学院，位于公寓步行可到达的范围。

另一所本地著名的好中学：华侨中学也距离不远，仅仅两站地铁，5分钟即可到达。

从Mayfair Garden公寓出发，仅仅5分钟车程，即可到达武吉知马天然保护区。

这是个占地达163公顷的大型自然保护区，可以登山，徒步，骑行，探索历史遗迹，是周末与家人共度美好时光，亲近大自然的绝佳去处。

Mayfair Gardens所在的地皮，原本是旧Mayfair Gardens公寓所在地，于2017年通过集体出售方式，以3亿1100万新币售出给发展商：豪利控股（Oxley Holdings），并以原公寓名称命名。

豪利控股买下的地皮属于99年地契，面积1万9300平米，分成两期开发。第一期预计于2024年前建成完工。

第一期项目预计将兴建4栋5层的小高楼建筑，总计215个公寓单位，包括了一卧到四卧的各种户型。

经典英伦风格设计，大气典雅。多达58种公寓设施，分布在一楼和顶楼，包括了泳池，草坪，步道，水中健身，儿童游乐场地，天际花园等等，给居民提供足不出户的休闲享受。

一室一厅户型，面积47平米（506平方尺），93万8千新币起售。

两室一厅两卫户型，面积70平米（753平方尺），139万5千新币起售。

三室一厅+工人房户型，面积105平米（1130平方尺），192万8千新币起售。

户型很多，除了这几个典型户型以外，还有一卧+书房，两卧+书房，四卧，顶层Penthouse等待售。

文章最后小结一下：

JadeScape（顺福轩）位于碧山区，是超过1200户的超大型公寓楼盘，地铁学区房。目前已经开放示范间，开盘时间待定，应该很快了。

Mayfair Gardens位于武吉知马区，第一期215间公寓待售，地铁学区房。 示范间即将开放，开盘时间待定。

有兴趣的读者，可以微信联系我咨询具体情况，参观示范间，并获得最新的开盘和价位信息。

感谢关注萝卜点评系列。

 

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用，十年磨一剑，深获买家好评！

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