萝卜点评|新加坡那些遭疯抢的豪宅~

萝卜点评，万事通说房事！

新加坡的高档楼盘市场复苏迹象明显，去年的豪宅市场交易持续增加。外国买家在本地核心区域（CCR）购买的500万以上豪华公寓数目，比前年度增加一倍以上。

其中又以中国买家最为活跃，独占三成交易量。

 ▵数据来自：苏富比国际房地产新加坡

今天这篇文章，我会集中介绍一批位于市区核心地段，发展商手里的房源少过10间，即将100%售罄的高端公寓楼盘。

针对这些楼盘来说，现在是最后的入手机会了。 

· Gramercy Park （乌节路）

· Leedon Residence（武吉知马）

· Sophia Hills （多美歌市区）

· Duo Residences （武吉士商业区）

1Gramercy Park（格美华庭）

· 乌节路地段

· 永久地契

· 2016年度新加坡最佳公寓发展奖和最佳豪华公寓奖得主楼盘

· 最后4间待售

Gramercy Park（格美华庭）楼盘，地处新加坡第九邮区，乌节路地带。

具体位置在格兰芝路(Grange Road)，距离乌节路商业区800米左右。这里闹中取静，是新加坡的传统高尚住宅区，富豪扎堆的地方。

这个地点，可以步行去乌节路繁华商圈。

四季酒店和香格里拉酒店都在附近。

乌节林荫道地铁站的位置再过条街，就是各国使馆区。 

本地名校莱佛士女子中学，新加坡女子小学(SCGS)，英华小学（baker Road），以及ISS国际学校，距离Gramercy Park都在短短2-4公里，五分钟车程范围。

格美华庭占地1万5千平米，拥有永久地契，由两栋24层的高楼组成，总共174个豪华公寓单位，由著名开发商城市发展（CDL）负责开发，于2016年建成。

小区设计方面，由国际知名建筑设计公司NBBJ负责操刀设计。

除了让人印象深刻的大片绿地之外，小区还设计了50米的标准泳池，行道树，私人会所、会议室，健身房，高尔夫球推杆练习区、水疗池，网球场、悠闲小径等众多的设施。

格美华庭主要面向自住型住户，采用宽敞大户型设计，全部南北朝向。

客厅及饭厅采用天然大理石，卧室采用美国黑胡桃木。

不同房型的室内高度从3米2到4米5不等，全部单位私人电梯入户。

格美华庭还有最后四间豪宅待售。

两卧+书房户型，最后一间，高楼，面积120平米（1292平方尺），定价462万2千。

三卧户型，最后三间，面积203平米（2185平方尺），18楼定价699万8千。

2Leedon Residence（丽墩苑）

· 武吉知马高尚住宅地段

· 永久地契

· 最后5间待售

Leedon Residence位于新加坡第十邮区-武吉知马区。

公寓具体地段在花拉路（Farrer Road），这里是新加坡传统高尚私宅区，毗邻丽敦公园优质洋房地段和新加坡植物园，周围的建筑大都是各式豪宅和别墅。

附近自然环境优越，名校聚集。

Leedon Residence距离最近的荷兰村地铁站约600米，步行8分钟可到达。荷兰村地带是本地著名的美食热点，拥有众多的餐厅和酒吧。

从小区开车出来，沿着荷兰路直达乌节路，距离约5公里，5分钟车程即可抵达。

本地顶尖名校南洋小学，在Leedon Residence一公里范围内。

Leedon Residence占地面积4万9千平米，拥有永久地契，是武吉马地区最大的永久地契项目，小区内设计兴建11栋12层高的小高层建筑，总共381个豪宅单位，于2015年6月建成完工。

注意下面两个数字。

多达4.9万平米的占地面积，仅仅381个公寓单位。

武吉知马地段的永久地契地皮，地价本身超过了每尺一千新币，总共却只规划了381个单位，密度极低，平均每个单位拥有的纯土地面积超过1300平方尺。

这样的大手笔，在新加坡的高端公寓市场也是非常罕见的。

楼盘的整体设计SCDA团队，曾经获颁英国皇家建筑师学会颁发的全球建筑设计奖。小区设计大量使用自然元素，力求通过园林和水景的相互交融，营造安宁舒适的居住氛围。

小区设计精心且独特，入门长达两百米的林荫道郁郁葱葱；隐藏在树林深处的网球场仿佛世外桃源。

所有的381户豪华公寓，设计宽敞大气，一户一梯，私人电梯入户。

部分四卧和五卧单位拥有专属的私人泳池。

Leedon Residence还有最后五间的五卧豪宅待售。

位于一楼的五卧花园套房户型，面积610平米（6566平方尺），私人泳池，定价1343万。

位于顶楼的五卧复式跃层户型(Penthouse),面积529平米（5694平方尺），上下两层，私人泳池，定价1155万。

3Sophia Hills（苏菲雅山庄）

· 多美歌市中心

· 性价比极高的核心区楼盘

· 最后9间待售

Sophia Hills楼盘位于新加坡第九邮区，靠近乌节路的尽头，距离多美歌地铁站500米左右。

楼盘具体位于苏菲雅山街(Mt Sophia)，也就是著名的Plaza Singapura购物中心背后。

这里是新加坡的市区核心地带，购物中心和各种商业大楼云集，地铁站密布。

公寓小区南部的出口出来，五分钟步行到The Cathay商场和SOTA艺术学校。新加坡管理大学(SMU) 的校区同样位于附近。

公寓小区西边的出口出来，需要走过一段台阶，下来就是Plaza Singapura商场和多美歌地铁站。

这里是新加坡的市中心，公寓生活范围内散布着大型购物中心，博物馆，公园，名牌精品店和高级餐厅，可以尽情享受现代都市繁华生活。

苏菲雅山庄占地2万4千平米，拥有99年地契，设计兴建12幢4层到7层的低密度建筑，总共493个单位，即将在近日内建成完工。

设计的公寓设施包括了游泳池，水力按摩池，景观瀑布，瑜伽台，健身房，慢跑小径，儿童游乐场等等众多设施。

小区内拥有三栋独特的历史保留建筑，会重新设计成公寓会所，小区幼儿园，以及餐厅。

苏菲雅山庄所在的第九邮区，这两年地价飞涨。去年竞标成功的两幅地皮，分别达到了每尺1722新币和1804新币的惊人地价。

对比苏菲雅山庄，平均销售尺价在2080新币上下。

萝卜还是那句话，面粉快要和面包一个价了。

Sophia Hills还有最后九间高级公寓待售。

三卧户型，最后6间，面积89平米（958平方尺），2楼定价211万4千。

四卧+Utility户型，最后3间，面积143平米（1539平方尺），1楼定价313万7千。

4Duo Residences（双景坊）

· 武吉士繁华商业区

· 由新马两国政府联合开发，地标性商住综合楼盘

· 超高楼豪宅设计

· 最后14间待售

双景坊还有最后14间高级公寓待售，严格来说不算个位数。不过楼盘已经卖出了98%的单位，说即将售罄也不算过。

所以还是把这个盘列出来，放在最后一个介绍。

Duo Residences（双景坊）高级公寓楼盘，位于新加坡第2邮区，地处繁华热闹的武吉士 (Bugis) 中心商业区，毗邻武吉士地铁站。

这是新加坡第一个集五星级酒店，商场，甲级办公楼，以及优质住宅于一体的综合性商住楼盘，由新马两国政府联合开发，开发商是新加坡淡马锡控股和马来西亚国库控股组成的联营公司。

新加坡总理李显龙和马来西亚首相纳吉，亲自参加了项目发布会。

作为新马两国土地交换协议的一部分，新加坡有六块黄金商业区的地段，由新马两国联合开发房产项目。这六块地皮全部是最昂贵的白色地皮，不限定开发用途。

Duo Residences所在的梧槽路地段，就是这六块地皮中的一块，也是武吉士商业区唯一的白色地皮。

武吉士区域本身就是极度繁华的商业地带，步行范围内聚集着众多的商场，美食，各种各样的店铺，应有尽有。

从这里开车出行，到达市区CBD（市政大厦，莱佛士，丹戎巴葛金融区），滨海湾金融新区，以及乌节路商业区，都在2-4公里距离，五分钟车程范围内。

Duo Residences商住建筑项目拥有99年地契，于2017年建成。

项目包括了一座五星级酒店，精品店面，甲级办公楼，以及49层的优质住宅楼，总面积约173万平方尺。

Duo Residences请来了著名的德国裔建筑师奥雷.舍人，负责操刀整体设计。一系列的圆环设计动感十足，双塔互相呼应而不突兀，和谐地融入现代都市的周边环境中。 

49层的住宅楼部分，包括了总共660个高级公寓单位。

公寓设施包括了天际泳池，桑拿室，派对场地，SPA池，会所，观景台，秋千架等众多设施。

高楼可以看到滨海湾美丽海景。

Duo Residences 最后14间高楼豪宅待售。 

三卧户型，最后2间，面积142平米（1528平方尺），42楼定价419万7千。

四卧户型，最后11间，面积171平米（1841平方尺），32楼定价400万9千。

顶层三卧复式跃层户型，最后一间Penthouse, 面积232平米（2497平方尺），上下两层，私人水力按摩池，定价642万7千。

 

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用，十年磨一剑，深获买家好评！

个人微信号：luobodianping

（长按扫描以下二维码，立即添加为微信好友）

 相关阅读 ：

1 新元 = 4.79424人民币

1 人民币 =   0.208584 新元

（*截稿前更新）

猛戳下图，获得更多最新打折讯息！

☟