萝卜点评 | 新加坡唯一的三钥匙公寓，原来是它。

萝卜点评，万事通说房事！

大家好，今天的萝卜系列文章，重点推荐位于新加坡中部大巴窑地区的Gem Residences新公寓楼盘。

Gem Residences于去年5月开盘，属于近地铁学区房楼盘。截止11月底数据，已经卖出了超过90%的单位，其中一卧两卧小户型售罄，目前还有三卧到五卧的少量单位待售。

最近的10月和11月两个月份，Gem Residences卖出了70间，速度很快， 发展商已经放出风来，随时会提价，有兴趣的买家欲购从速。

Gem Residences是拥有99年地契的新公寓楼盘，地契从2015年算起，预计将于2020年建成完工。

楼盘总面积1万2千平米，设计兴建两栋37层和38层的超高楼，总计578套公寓单位。

Gem Residences距离布莱德地铁站约450米，距离大巴窑地铁站约800米。

培群小学在公寓一公里距离，这是一所相当不错的好学校，本地十五所华文特选小学之一(SAP School)。百年名校莱佛士女子中学(Raffles Girls’ School)即将于2019年搬迁到布莱德地铁站对面，步行可到达。

我们来看一下地图实景。

· 5分钟步行到布莱德地铁站，10分钟步行到大巴窑地铁站

· 大巴窑地铁站出发，3站地铁到乌节路，5站地铁到市区CBD

· 包括培群小学在内的四所小学在公寓一公里范围内

· 顶尖名校莱佛士女中即将迁入

· 位于大巴窑成熟市镇区，店铺林立，衣食住行样样具备

靠近市区中心的位置，是Gem Residences的一大卖点。

位于全岛中部的大巴窑地区，是新加坡最早开发的市镇之一。从大巴窑出发，仅仅3站地铁，6分钟就可以到达乌节路商业区。到达多美歌，City Hall等CBD区域，也仅仅需要10-12分钟地铁，交通四通八达，出行非常方便。

大巴窑区域的生活配套设施也非常的成熟。HDB Hub综合购物中心里，超市，银行，书店，餐厅，充满了生活气息的食阁，小资情调的咖啡店， 婴幼儿用品商店，各种类型的大小店铺应有尽有。

其中包括了著名的米其林星级餐厅：添好运，大型电器综合商店：Courts，婴幼儿用品商店: Kiddy Palace的旗舰店等等。  

学区房是Gem Residences的另一大优势。 

公寓一公里之内有四所小学备选，一到二公里范围还有两所。其中培群小学(Pei Chun)，圣婴女子小学(CHIJ)都是很不错的学校。

对于有学龄儿童的家庭来说，用Gem的公寓地址报名，进小学可以说是非常稳妥了。

另一方面，本地的百年名校，莱佛士女中(RGS)的新校园就在布莱德地铁站对面。即将于2019年迁入。

本地另一间顶尖名校：莱佛士书院，说起来在碧山地区，其实就在莱佛士女中新校园的北部，两个校园隔了一条高速公路。

如果孩子成绩好的话，可以在碧山-大巴窑区域一路从小学读到初院。

介绍完了周边环境，下面介绍一下公寓本身的特色。

Gem Residences的社区提供了大量的独特服务。无论是俱乐部设施服务，还是一站式管家服务，在非豪宅类的公寓市场都是很少见的。

Gem Residences开设了很多新奇的设施服务，包括了免费医疗咨询，24小时门房服务，私人厨师，一年马来西亚高尔夫球场的免费使用权，宠物游泳池和美容设备。还有各种各样的休闲课程，游泳，瑜伽，烹饪，水上Zumba，这些课程都免费向居民提供。

此外，Gem会专门聘请管家服务公司，提供酒店式管家服务。什么代购服务，钟点工打扫，衣服干洗，日常采购送货上门，开趴组织活动，全部活儿都包了。听起来是懒人福音？

下面再看看楼盘本身的设计。

Gem Residences采用两栋超高楼设计。一个37层，一个38层。

中间的游泳池50米长，可以大致判断一下楼盘的实际尺寸。

小区设计了7层的地面停车场，网球场和大片花园位于停车场的顶层。

除了网球场，小区还包括了健身房，大量的花园，50米泳池，水力按摩池，戏水场地，儿童探索园地，顶层烧烤台，天际吧台等等超过四十种公寓设施。

Gem Residences销售至今，一卧两卧单位已经售罄，三卧单位还有二十间左右待售，四卧单位最后10间，五卧单位最后15间。

下图是三室一厅两卫的户型图，面积1012平方尺（94平米），按楼层不同，售价在140万-150万之间，按照两成首付计算，首付额度28万-30万新币左右。

下图是四室三卫+储藏室的户型图，面积1249平方尺（116平米），售价在175-185万之间，按照两成首付计算，首付额度35万-37万新币左右。

五室一厅+储藏间户型，面积122平米（1313平方尺），售价在190-198万之间，按照两成首付计算，首付额度38万-40万新币左右。

Gem Residences还有个非常独特的三钥匙户型，应该是新加坡市场上第一个吃螃蟹的。主要面向投资用途，一个公寓单位，可以三处分别出租，获取最大租金收益。

下图这样的三钥匙户型， 面积91平米（980平方尺），售价在143-148万之间，最后9间。

大巴窑地区属于成熟市镇，已经得到充分开发，空置的地皮很少。Gem Residences是八年来这个地区唯一的公寓新盘，又是地铁学区房，预计将来出租转售都会比较容易。公寓服务算是个加分项。

Gem Residences最近走得很快，10月卖出了43间，11月卖出了27间。按这个速度，最后的四五十间单位，过几个月就会卖完了，发展商也放出风来要提价。有兴趣的买家可以尽快联系我，实地看房。

感谢大家关注萝卜点评系列文章。

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用，十年磨一剑，深获买家好评！

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