萝卜点评 | 新加坡商业房产投资介绍：永久地契写字楼

萝卜点评，万事通说房事！

过去的萝卜点评系列，主要介绍的是新加坡公寓住宅。

今天咱们聊聊不一样的：新加坡的商业类房产。

商业类房产和住宅类房产，这两个类别的游戏规则很不一样。

住宅房产，包括组屋，公寓，有地住宅，是几乎每户家庭都会打交道的类别，对社会稳定的影响力巨大。

新加坡政府对住宅市场非常关注，制定了非常多的规则，来限制住宅类房产过冷过热。 

大家都耳（抱）熟（怨）能（连）详（连）的额外买家印花税(ABSD)，就是针对住宅类房产制定的规则。

而商业类房产，包括办公楼，商铺店面，医疗中心，工厂，酒店等众多类别，主要针对成熟的房产投资者，市场决定供需，来自政府的限制就少多了。

体现在税率征收方面，所有商业类房产没有额外买家印花税（ABSD）。

只有工业房产(Industrial Property)征收卖家印花税（SSD）。其他商业房产类型不征收卖家印花税(SSD) 。

今天重点介绍的商业房产，是位于繁华市区的一处商业写字楼混合项目。

三个关键词：永久地契；市区近地铁；价位合理。

先介绍一下这个商业办公楼项目的名称：

Centrium Square

Centrium Square的地点位于花拉公园地铁站 (Farrer Park) 对面，约200米距离。

花拉公园在新加坡的中南部。从这个位置，两站地铁到多美歌市区，三站地铁到政府大厦(City Hall)。

如果驾车就更方便了。

5分钟车程到乌节路和CBD，10分钟车程到滨海湾金融新区。

看区域实景地图。附近很多商场和店面。

再来看一下新加坡Master plan 2014版的地区规划。

打星号的就是Centrium Square所在地，深蓝色代表商业(Commercial) 用途。

附近有大片区域是商业和酒店用途。

新加坡大部分的商业地皮都是有年限的。30年，60年和99年都是比较普遍的年限。

Centrium Square拥有罕见的永久地契地皮，占地约6300平米，发展商Tong Eng 集团，预计于2021年完工。

项目会建成一栋19层的高楼。其中一二层楼是商场，6-8楼是医疗中心，9-19层是143间办公楼。

整体设计是下图这个样子。

建好以后是下图这个样子。

下图是办公楼的内部设计。内部挑高4.9米，提供足够的空间个性化设计。

底楼商场可以满足白领的日常需求。喝杯咖啡，中午简餐，足不出户就可以解决。

5楼的天际花园景观，可以在工作之余放松身心。

办公楼分布在9楼-19楼，总共143个单位，面积从53平米到94平米不等。

基本格局是下图这样。

平均尺价在2500新币上下。

最小的办公楼单位（570平方尺），价位在146-152万之间。

最大的办公楼单位（1012平方尺），价位在250-260万之间。

文章的最后总结一下，购买办公楼类房产的注意事项：

1. 印花税

新加坡所有房产都有3%的买家印花税。办公楼买卖无需交纳额外买家印花税和卖家印花税。

2. 商业贷款额度

银行提供最高80%的贷款。贷款年限通常在15-20年之间。

3. 商业贷款利率

商业贷款利率比住宅贷款利率高0.5-1个百分比。目前银行提供的商业贷款利率在2.5%上下。

4. 消费税（GST）

个人买家需要交纳7%的GST。如果买家是GST注册公司，可以申请退回这笔费用。

市场上也有一些别的办公楼在售，为什么萝卜推荐这个呢? 因为这个办公楼是唯一靠近市区并且永久地契的办公楼，而且价格相对于CBD里的99年地契办公楼，便宜了一半，非常具有投资价值。

投资者买下办公楼的后续事宜，包括拿钥匙，寻找租客，出租手续，萝卜全盘处理。

推荐了，就负责到底。

 

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用，十年磨一剑，深获买家好评！

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（*截稿前更新）

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