顺德乐从又一土豪村诞生！ 房价直指3万+，今年不买房，明年买地王

又一土豪村即将诞生？！

继乐从大墩村、腾冲村、小布村之后，

乐从又有土豪村诞生了！

那就是

乐从 新隆村

乐从新隆村163.87亩商住地于11月25日表决通过，即将挂牌出让，根据公告显示，该宗地交易最高价格为300428万元，折合楼面地价为11000元/㎡。目前已通过股东代表大会表决。

（图片来源：广东地理）

乐从新隆村位于乐从镇中部，是顺德国际家具城腹地，紧靠325国道，面积约3.6平方公里，内有耕地3034亩，鱼塘面积1340亩。辖区内建有新隆明德小学、新隆人民公园、幼儿园、体育场、卫生站等基础设施。

新隆村位置图

为何说土豪村要诞生了？

以2015年乐从大墩村为例，当年佛山市保利顺源房地产有限公司以底价12.2亿元斩获大墩村所在地块，楼面价5050元/㎡。大墩村随后对9.9亿资金进行分配，每股158425.34元。根据大墩村分红规则，按年龄每人持1至3股，按一家6口估算，一个家庭可分到近200万元！（详情请点这里）

银行派出30多个工作人员给村民派发分红

（图片来源：南都）

12.2亿成交的地块分红都如此可观，新隆村此次挂牌出让的地块最高限价超30亿，那分红情况相信会更加震撼了！而身为看客的我们，就只能垂涎三尺地坐看别人拿分红吧。

今年不买房，明年买地王！

01

楼面地价11000元/㎡是什么概念？简单来说，就是开发商买这块地盖房子，光是拿地的最低成本，就需要11000元/㎡了。11月乐从新房均价14160元/㎡，二手房均价约10000元/㎡，而乐从新隆村即将拍卖的地块，仅楼面价已经超越乐从在售二手房的均价了！

11月乐从新房均价

11月乐从二手房房均价

以目前乐从新房售价为参考，该地块建成房子后，所售价格定必超越目前。再看2017年第四季度佛山各镇街的房价地图，综合来看，新隆村未来的房子预估售价将接近3万+。

2017年第四季度佛山各镇街房价图

02

按照规划，佛山地铁1号线三期为（乐从—澜石），在乐从站将接驳广佛江珠城际轨道线。另外，规划中的地铁6号线也将在乐从设站，从世纪莲换乘点开始，分别有小布—乐从北—乐从—南村，预计明年动工。

佛山这两条轨道交通线路，未来势必让乐从的区位价值大大提升，然则，新隆村这块地未来建成的房子，超越3万+是势在必行了。

03

今年9月，顺德发布《佛山新城东平新城南片控制性详细规划修编》，主要针对细海工业片区改造。细海工业片区位于佛山新城南片，是佛山中心城区的重要组成部分，曾是乐从钢铁产业发展的重要载体。本次修编范围具体为：东至文德道，南至细海河，西至岭南大道，北至万福路，规划用地面积约122.10公顷。

细海工业片区规划示意图（来源：中德工业服务区）

另外，在《沙良河沿线控制性详细规划》中，将对沙良河沿线进行规划修编，具体范围为：西至佛山大道南（原325国道）、北至乐从大道、东至新桂路、南至佛山一环快速路，用地面积340.82公顷。

沙良河沿线修编范围（来源：中德工业服务区）

随着顺德政府对乐从的发展规划，加上交通配套的综合利好，新隆村所在地块荣登地王将是大势所趋了。

04

在销售端，开发商现在卖房子都是“豪放派”，大都采用高比例首付或全款买房的形式，务求在年底加快回款，到时候，“地王”就更不会主动向刚需示好了！

所以说，今年不买房，明年更加买不起了！

且买且珍惜。

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