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对不起，2018年佛山房价还要涨！佛山再无郊区？
钱是最聪明的，会流入最能获利的行业。
2018年已过去三周，佛山楼市都在平缓中度过。
回顾过去的2017年，全年网签套数107749套，均价为10061元/㎡，同比上涨6%。重压调控下，房价始终保持平稳攀升。
佛山住建局备案数据
上周，佛山市第十五届人民代表大会公布，佛山在2017年已实现区生产总值9500亿元，增长8.5%，并提出今年目标增长8%。若顺利完成该指标，佛山将在2018年加入GDP“万亿俱乐部”。
生产总值增长了，意味着人口也在增加。而房价会涨的最根本原因，就是人口的增长。
有人就会有住房需求，越是发达的城市，越能吸引人才聚集。
佛山，在众多知名大企业的渗透下，让这个城市建立了比较公平的竞争机会。这个城市，就像10年前的深圳一样，充满了梦想和希望。
未来的一线城市，会成为超级城市；而二线城市会晋升为一线城市。不出几年，一线城市的可销售住宅都将移师郊区，市中心的项目都会用来运营租赁。房地产本来就不可能资源对称，让有钱人住郊区，才能真正地均衡楼市发展。
（图片来源：狸猫影像）
2018年佛山房价还要继续涨吗？从以下几个方面看：
去化压力主要跟2017年市场总可售量及成交量有关，预计2018年上半年将是佛山楼市较为关键的时候。
再看2018年的纯新盘。
2018年预计全市超100个纯新项目入市，其中顺德单区占40个，集中在大良、北滘、容桂等镇街，市场表现值得期待。
2018年禅城各板块售价预测与去化压力示意图：
| 禅城区2018年纯新盘 | |||
| 板块 | 房企 | 项目 | 楼面价 |
| 祖庙 | 碧桂园 | 岭南盛世 | —— |
| 瑞安 | 岭南天地璟廷 | —— | |
| 珠海华发 | —— | 15665 | |
| 中国金茂 | 祖庙金茂悦 | 15454 | |
| 龙湖地产 | —— | 13213 | |
| 保利置业 | —— | 13533 | |
| 佛山凯天 | —— | 3095 | |
| 季华路 | 万科 | 万科悦都荟 | 6881 |
| 绿岛湖 | 世茂地产 | —— | 14426 |
| 奇槎 | 绿城控股 | 绿城桂语兰庭 | 16632 |
| 五矿地产 | 五矿崇文金城 | 15885 | |
| 世茂地产 | —— | 15675 | |
| 世茂地产 | 15625 | ||
| 城北 | 保利华南 | —— | 2596 |
| 融创地产 | 融创扶西项目 | 8491 | |
| 张槎 | 佛山东亚 | 花曼丽舍 | —— |
| 佛山东基 | 童梦天下 | 1844 |
南海共18个纯新项目，摩拳擦掌。
| 南海区2018年纯新盘 | |||
| 板块 | 房企 | 项目 | 楼面价 |
| 桂城 | 万科 | 万科尚都荟 | 9047 |
| 万科 | —— | 4091 | |
| 万科 | 平洲自持项目 | 15300 | |
| 方圆 | 方圆月岛项目 | —— | |
| 海天 | —— | 2102 | |
| 维尚家具 | —— | 2157 | |
| 里水 | 时代 | 时代家 | 12688 |
| 力迅 | 力迅榕墅里 | —— | |
| 冠华国际 | 万冠广场 | 1838 | |
| 深业集团 | —— | 17334 | |
| 大沥 | 金辉地产 | —— | 4442 |
| 狮山 | 时代 | 时代领峰 | 9869 |
| 保利 | 保利香槟国际 | 2056 | |
| 中海 | —— | 9242 | |
| 西樵 | 国瑞 | —— | 9346 |
| 丹灶 | 龙光 | —— | 6748 |
| 九江 | 招商蛇口 | 招商悦府 | 8690 |
| 恒大 | 恒大滨江御府 | —— |
顺德共40个项目蓄势待发，居全市之首。
| 顺德区2018年纯新盘 | |||
| 板块 | 房企 | 项目 | 楼面价 |
| 北滘 | 美的+绿城 | 美的绿城凤起兰庭 | 15000 |
| 金辉 | 金辉优步大道 | 1.3-1.4万 | |
| 万科 | 万科天空之城 | 3477 | |
| 碧桂园 | —— | 11000 | |
| 美的 | 北滘人才住房 | 11000 | |
| 中国铁建 | —— | 15748 | |
| 龙江 | 美的 | 美的西江府 | 5693 |
| 利保置业 | 利保米兰公馆 | —— | |
| 中海 | —— | 5882 | |
| 陈村 | 万科 | 万科翡翠江望 | 13827 |
| 乐从 | 中交控股 | —— | 11460 |
| 中交控股 | 8908 | ||
| 佛山新城开发 | 新睿广场 | 均价：16000 | |
| 大良 | 万科 | 万科金域滨江· 翡翠湾 | 11082 |
| 中惠熙元 | 中惠壁珑湾 | 7997 | |
| 金辉 | 金辉铭著系产品 | 16031 | |
| 碧桂园 | 碧桂园智慧家 | 1844 | |
| 碧桂园 | 碧桂园创智城项目 | 1586 | |
| 碧桂园 | 1711 | ||
| 大信控股 | 大信新都汇 | 4428 | |
| 中洲控股 | 中洲府 | 15915 | |
| 华侨城 | —— | 14606 | |
| 中国铁建 | —— | 15748 | |
| 电建 | —— | 11922 | |
| 金科 | —— | 15714 | |
| 伦教 | 美的 | 美的 · 合能桂畔君兰 | 13466 |
| 美的 | 13591 | ||
| 中海 | —— | 12087 | |
| 均安 | 中海 | —— | 7779 |
| 勒流 | 电建 | —— | 11109 |
| 龙光 | —— | 8077 | |
| 容桂 | 广东恒福 | 恒福容悦 | 6324 |
| 金辉+路劲 | 金辉路劲江山云著 | 13517 | |
| 深圳钜创 | 颐安灝景湾 | 2349 | |
| 雅居乐 | —— | 11047 | |
| 路劲地产 | —— | 14244 | |
| 杏坛 | 恒大 | 恒大锦江豪庭 | 9730 |
| 美的+中交 | 美的中交翰城 | 10021 | |
| 美的+碧桂园 | 碧桂园美的 · 水木清华 | 7459 | |
| 万科 | —— | 7389 |
| 三水区2018年纯新盘 | |||
| 板块 | 房企 | 项目 | 楼面价 |
| 西南 | 碧桂园 | 碧桂园奥斯汀 | 5925 |
| 招商蛇口 | 招商樾园 | —— | |
| 时代 | 时代南湾(二期) | 6598 | |
| 深圳颐盛 | —— | 6355 | |
| 新城 | 金融街 | —— | 8090 |
| 中南置地 | —— | 7175 | |
| 碧桂园 | —— | 1533 | |
| 云东海 | 恒大 | 恒大云东海 | —— |
| 乐平 | 佳明投资 | —— | 1245 |
| 万科 | 万佛乐平物流园 | —— | |
| 龙光地产 | —— | 3956 | |
| 龙光地产 | —— | 4852 | |
| 白坭 | 万科 | 万科心域花园 | 964 |
| 美的 | —— | 5280 | |
| 芦苞 | 万科 | 万科魅力花园 | 3063 |
| 恒福兴达 | 恒福水岸南苑 | 2348 | |
| 恒福兴达 | 1475 | ||
| 大塘 | 恒大 | —— | 3812 |
| 金地 | —— | 3513 | |
| 南山 | 恒大 | —— | 1864 |
| 高明区2018年纯新盘 | |||
| 板块 | 房企 | 项目 | 楼面价 |
| 西江新城 | 勤天汇 | —— | 5916 |
| 美的地产 | —— | 6077 | |
| 保利 | 保利文玥花园 | 5537 | |
| 深圳钜创 | —— | 6578 | |
| 荷城 | 招商蛇口 | 招商熙园 | 1500 |
| 金辉地产 | 金辉优步学府 | —— | |
| 龙光地产 | —— | 3230 | |
| 杨和 | 美的地产 | —— | 2971 |
| 龙光地产 | —— | 3545 | |
| 阳光城 | —— | 3052 | |
| 明城 | 恒大地产 | —— | 2937 |
| 更合 | 绿地香港 | 绿地香港金谷朗 | 446.6 |
地价高企，导致房价持续上涨。
2017年的土地出让分布并不均衡，受高地价以及品牌房企进驻等因素影响，支撑2018年房价持续攀升。
2017年佛山各镇街最高楼面价：
（点击看大图）
地价高，房子的售价随之追高。高价房要得到高购买力客户的青睐，房企就需要在产品上下心思，在附加值上寻求突破。
2018年会量跌价升？
受“限预售、限签、限价”三限政策影响，购房者入市门槛将越来越高。但是，在地价成本的限制下，房企不可能有过多让步，量跌价升，似乎是必然走势。
历史的进程总比想象中推进的快。
随着众多品牌房企进入，三水金融街所拍地块折合楼面价超8000元/㎡，届时，三水新城售价将达1.6万+元/㎡。 随着佛山地铁4号线三水站的动工，其周边入市项目也将水涨船高。
佛山地铁4号线三水站点旁楼盘分布：
而高明方面，西江新城2018年预计也将破1.3万元/㎡。反观禅城板块，龙光玖龙湾以及融创望江府的网签均价也是1.3万+，可见，佛山楼市“郊区”的定义已经越来越模糊。
2018年房价受地价影响，还会继续上涨；受“限价”影响，也不能涨得太离谱，刚需置业者还是有机会的。
数据来源：佛山市公共资源交易网、佛山经纬研究中心、佛山乐居
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