睿途分享 | 聚焦田园综合体——解析田园综合体的开发模式

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田园综合体是“农业＋文旅＋地产”的综合发展模式，是助推城镇化建设的重要策略，是贯彻落实乡村振兴战略的必要途径。那么田园综合体究竟有哪些开发模式呢？

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特色产业带动模式

该模式以本地优势特色产业为主导，以产业链条为核心，从农产品生产、加工、销售、经营、开发等环节入手，打造优势特色产业园区，带动形成以产业为核心的生产加工型田园综合体。

典型案例：河北省迁西花乡果巷田园综合体

“花乡果巷”坐落于东莲花院乡，地处迁西、迁安、滦县、丰润四县交界处，规划总面积6.93万亩，涉及西山、徐庄子、西花院、东花院等12个行政村。以“山水田园，花乡果巷，诗画乡居”为理念，将区域划分为“一镇四区十园”。

“花乡果巷”依托安梨、葡萄等优势主导产业和油用牡丹、猕猴桃等新兴特色产业，构建“核心、配套、延伸”三大产业体系，统筹农业景观功能和体验功能，广泛开展采摘节、果树认养、闻香赏花等农事体验活动，丰富“花果大集市”“乡居微客栈”等多种载体，在生态底色上描绘新农村，突出田园特色、发展现代农业，建设成特色鲜明、宜居宜业、惠及各方的国家级田园综合体。

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城郊片区开发模式

该模式是利用城郊区位独特优势，以田园风光和生态环境为基础，为城乡居民打造一个贴近自然、品鉴天然、身心怡然的聚居地和休闲区，领略和感受农耕文明和田园体验，形成一个以休闲体验为主要特色的生活型田园综合体。

典型案例：江苏省无锡市田园东方综合体

田园东方综合体，位于无锡市近郊的惠山区阳山镇，总面积6200亩，分三部分，农业、文旅和居住，同时包括内在的复合业态，是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体。

田园东方呈现田园游乐+田园度假+乡村文创园的业态模式。

田园游乐依托田园风光与自然环境打造出多个生态型游乐项目，如：田野乐园、生态农场、拓展乐园、花之庭院、农业乐园；

田园度假则打造出轻奢级以上品质的自然人文度假体验，如：精品客栈、民宿聚落、生态营地、生态度假村；

乡村文创园打造出促进乡村文创发展的综合体验园区，如：文化活动（田园大讲堂、乡村市集）、文创业态（拾房书院等），可以很好的传播田园生活方式，提供乡村创客空间。

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科普教育模式

该模式主要类型为农业科技教育基地、观光体闲教育、少儿教育农业基地、农业博览园。

典型案例：河北青龙满族自治县田园综合体

青龙满族自治县田园综合体位于青龙满族自治县茨榆山乡，距河北省青龙满族自治县20公里，处在环京津、环渤海经济圈和冀东经济区内。地处北京、承德、秦皇岛旅游金三角的中央，有得天独厚的区位优势。

青龙农业迪士尼依托科技，融合文化，坚持以农耕文化为魂，以美丽田园为韵的设计理念，以各种科技资源为吸引物，通过种植科技的展示能为广大农民普及农业种植的新知识，通过农耕、蔬菜、花卉、水产、水资源和桑蚕打造了6个主题生态园，营造出丰富多样的优美景观，还融入智慧农业、互联网+农业、机械化农业、自动化农业等多种科技，为田园综合体提供一个科技的盛宴，将青龙打造成集乡村休闲娱乐、科普教育、果蔬加工种植等于一体的田园综合体。

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民俗风情旅游模式

该模式依托当地民俗风情，以特色创意为核心，传承乡土文化精华，开发精品民宿、创意工坊、节庆活动、民艺体验等特色文化产品，构建以乡土文明和农事体验为核心的创意型田园综合体。

典型案例：湖北省洞下槽村田园综合体

洞下槽村位于恩施市白杨坪镇东南方，地处东进武汉、西出渝蜀的交通要塞，土质大部分属红砂土，土层湿润，日照充足，林木茂密，山清水秀，适宜种植水稻、发展茶叶等经济作物，适宜开发茶园旅游和花海旅游。同时，洞下槽村是恩施灯戏的发源之地，灯戏文化和施宜古道文化给其增添了许多文化内涵。

如今，洞下槽村以土家文化，山水田园，灯戏茶香为特色，已建成茶文化走廊，有求雨台、展羽阁、茶赋，成为“论茶道、评茶艺、赏灯戏、看茶园风光”的生态旅游基地，打造出集土家体验、休闲观光、田园养生等于一体的乡村田园综合体。

5

田园享老模式

随着我国老龄化日益严重，乡村田园养老度假成为一种新的享老模式。田园享老模式以农业休闲为主体，利用乡村特有的自然养生条件及富有乡风乡韵的人文环境，结合生态休闲、农业旅游、森林度假，打造集田园生态休闲、乡村健康饮食养生、农耕劳作体验、乡村社区生活于一体的田园综合体。

典型案例：河南省信阳何寨田园综合体

信阳何寨位于信阳市浉河区双井街道办事处的何寨村，占地面积约10000亩，位于淮河河畔，距离市区15公里，有错落、池塘、田地、林地、丘陵地等资源，气候独特生态优良，村庄古朴文化深厚，田地开阔水源丰富具备发展田园综合体优良条件。

信阳何寨整合农、林、田、宅、池塘等相关旅游资源，以“乡村+”为核心发展理念，以乡村旅游市场需求为导向，以乡村休闲度假为品牌方向，以果蔬有机生产基地为补充，以“农旅双链发展”为核心支撑，优化项目地资源配置，充分利用原有的水林、村落、农业资源，充分把握旅游发展大势，打造成集乡村休闲娱乐、文化体验、养生度假、果蔬加工种植、科普教育、户外运动等多种功能于一体的田园综合体。

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内容来源 | 网络

图源 | 网络

图文编辑 | 夏小吖

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