300米地铁站、恒茂梦时代、师大附中…老城区最后的狂欢！

城市发展多数依托两个核心，要么是沿河，如南昌的赣江，要么沿着交通线，如南昌地铁1、2号线以及已经成型的南昌一环，而作为青山湖区最近为数不多的新盘，又是地铁沿线盘，作为新力地产和弘阳地产强强联手打造的项目：新力弘阳府，在新力的操盘下，是个什么样子呢？今天咱们就顶着炎炎夏日来为您揭秘新力弘阳府。

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项目区位

新力弘阳府位于上海路与北京东路交汇处，南昌一环内，临近多个地铁口，距离北面的地铁一号线谢家村站仅仅300米，南边的二号线辛家庵站也不过1200米，算得上是青山湖的核心地带，仅地铁一项加分便很高。

得益于老城区成熟的配套，项目对面500米处即是恒茂梦时代，内有家乐福等购物场所，而往南600米就是699文化创意园。医院则有江西省第二人民医院、南大一附院新时代妇产医院、普瑞眼科，而学校就更多了，广电小学、南昌十七中、上海路小学、师大附中、南师附属中学等。

可以说这里的配套成熟的不像话，唯一的问题大概就是项目门口的沿街商铺和菜市场对整个新力弘阳府略有扣分，或许很多老一辈的人会喜欢下楼就有菜市场或者那种老城区特有的味道，但是大部分人肯定还是希望小区门口整洁祥和的。

可以看到小区门口飞燕路上低矮商铺和菜市场的存在的确对小区有所影响，不过好在咨询置业顾问后，他有提到将来门口会拓宽成四车道，想必拆迁事宜已经在准备中了，不过毕竟还是老城区，拆迁这件事，怕是有的扯皮了……

暂且不再谈这些，咱们实际还是进入项目看看。

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项目情况

新力弘阳府总占地面积55亩，容积率2.2，绿地率30%，总共规划有6栋高层，1栋小高层，2栋洋房，总住户804户，精装交付，可以说这个盘在老城区内，已经算是比较低的容积率了。

物业依然是新力物业，高层物业费3.6元/㎡·月，洋房物业费3.8元/㎡·月，口碑和品质都是有保障的。

小区内更是有南昌市现在为数不多的游泳池，这点上来说这个项目算是非常惊喜了，毕竟小区内的游泳池属于劳心劳力还费钱的玩意儿，多数物业都不愿意处理这档子事，所以夏天若是下楼出门就能带着孩子们戏水乘凉还是非常不错的。

另外营销中心在售楼结束之后也会改造为一个商业配套。旁边的菜市场等均会搬进这栋楼，后期业主的买菜也是非常方便的。

如此丰富的配套之下，关注户型也该是重中之重了。

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项目户型

目前在推的5#和9#高层住宅都只有101㎡中间户和116㎡端户两个户型，我们重点把116㎡的户型拎出来看看，进户略深，但是客厅餐厅阳台南北通透，次卧和大阳台有连接，方便透气，主卧和书房自带飘窗，两房朝南，主卧还是套房设计。总的来说户型上是流行的三房户型，不过不失，但难免有些令人失望，毕竟样板房看下来装修水平并不突出，甚至可以说毫无特色，远不如新力系其他产品装修。

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谈谈对比

但是即便是如此，这里的均价依然达到了18000元/㎡的程度，老城区的加权可见一斑，当初江西赣越房地产开发有限公司（新力）联合南昌弘阳房地产开发有限公司9.94亿联合竞得原橡胶厂地块，溢价率51.94%，楼面价高达10411元/平米，限价则达到了15110元/㎡，如此高的价格，数据上看起来似乎还有那么些合理了。

不过我们这里先换个角度看一看，找个对比。

首先离谢家村站仅仅两站的青山湖万象汇虽然目前暂无高层在售，暂时在推公寓，但是作为青山湖区曾经炙手可热的楼盘之一，若是到时候开盘也属于难抢的房源，他的均价是16000元/㎡，精装交付。

龍居東郡则是青山湖区为数不多的在售楼盘。

图上红框内大致是新力弘阳府的位置。可以看见龍居東郡的位置相对而言并不远，但是有着显而易见的劣势。

1、距离地铁站并无新力弘阳府便利。

2、环境一般，并无特别好的学区，不过附近也有诸如万达广场这样的存在，实际上配套中规中矩。

而龍居東郡的均价在14800元/㎡左右，同样也是精装交付，也是新力物业。

这么一看新力弘阳府到底值不值如此之高的价格，我们也是未可知，交给购房者评判或许更加合适。

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总结

楼盘概要  

项目：新力弘阳府；

地址：上海路与北京东路交汇处（原橡胶厂）；

产品：总建面约55亩，项目包含栋6栋高层，1栋小高层和2栋洋房；

销售：均价约为18000元/㎡

优势  

1、交通便利，靠近地铁1号线2号线。

2、地处青山湖区老城区，配套成熟。

3、周围无其他特别强势的竞品，房源稀缺。

劣势  

1、虽然地段优秀，但是价格偏高，周遭的二手房售价也才18000-19000元/㎡。

2、小区门口环境一般，菜市场和一排商铺亟待处理。

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