楼市也有“熔断”！2020年南昌房价不可能大跌！

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昨晚，美股触发23年来首次熔断。

对于大部分国人来说，都会有这样的疑问：何为熔断？

所谓“熔断”制度，就是在交易中，当价格波幅触及所规定的点数时，交易随之停止一段时间，或交易可以继续进行，但价幅不能超过规定点数之外的一种交易制度。

美股熔断，对于美国家庭而言，是个沉重的打击。这就要归结于美国人的资产配置了，他们60%的资产都是金融类资产。一次熔断蒸发的市值，差不多就是三分之一个A股。

而中国就恰恰相反，国人是住房类资产占到了60%以上，而且占比一年比一年高。去年有银行机构统计说，中国人的住房资产配置占比已经高达77%。而金融资产只占11%，股票配置不到1%。

如今，会炒股的年轻人越来越少，但是，买房的年轻人却越来越多！

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假如，楼市也有熔断。

其实，股市熔断不是第一次出现，在2016年1月4日，A股就被两次“熔断”，下午仅开市半小时就提前收市。熔断机制原本目的就在于平熨市场，防止大起大落。

于是，不少人对未来楼市涨跌吃不准的朋友有了新想法：楼市能否也来个“熔断机制”？

于是乎，2016年12月14日至16日，中央经济工作会议召开。会议明确指出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要合理运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和房地产市场的长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止房价的大起大落等。

针对楼市的熔断机制，其实，国内早已在实行了！

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疫情下楼市的“熔断机制”

受疫情影响，近期不少地方出台扶持房地产的措施。

最近发布调整政策的城市，那就是海南了。在整体宽松的政策背景下，海南却取消商品房预售，成全国首个实施现房销售政策的省份。

与海南取消预售制度不同，近期多地对楼市调控政策都以宽松为主。就在海南发布政策的前一天，3月6日，山东省住建厅出台了相关政策，对于符合条件的房地产项目放宽申请预售许可条件；南昌也放松了公积金贷款的要求，对楼市给予了一点帮助。

据爱房网不完全统计，到目前为止，已有南昌、无锡、西安、上海、浙江等多个省市，推出涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等维度，给予地产企业支持。

一边是防止暴跌，一边是防止暴涨。归根结底还是一句话：房住不炒！

对于南昌而言，后期或许还将继续以松为主！此前传言的外地人在南昌买房，可以不用2年连续的社保，会否真正实行呢？

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2020年南昌房价会跌吗？

截止目前，南昌出台了2个政策来救市，其一，允许延期开竣工、允许延期缴纳出让金等，缓解开发商们的资金压力；其二，公积金政策的调整，允许二套房使用公积金贷款，激发市民的购房意愿。

南昌的房价又是如何变化的呢？

据爱房网最新统计，截止2020年2月29日，南昌市新房均价14263元/㎡，环比下跌1.03%，同比下跌了0.82%。而在南昌市12个板块中，仅朝阳新城小幅上涨，其他11个板块房价全部下跌。虽然房价下跌，但是成交量却并没有很明显好转。

近日中指调查收集了3000份调研问卷显示：如果没有疫情，49%的受访对象在春节期间及接下来的一个月有购房计划；但因为疫情影响，很多人有延迟入市的倾向。可见，大概没必要对2020年的房地产市场过于悲观。

受疫情影响，很多人会推迟买房计划，以及南昌各大售楼部停业一个月之后，相当于同时“开盘”，势必会为了抢占第一手客户而释放出更大的优惠政策！这时，也是房价下浮的时期，同时也是购房者们出手的重要时期！

长达2-3个月的价格战之后，售楼部上半年任务完成，这时，售楼部会减少优惠，价格上调，这也是在经过前期房地产救市政策之后出现的价格反弹期！这时南昌房价受疫情的影响将会进入平稳期！

2020年买房的最好时机，你知晓了吗？

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