注意！涉及公积金，南昌这83盘有大动作！
因受疫情影响，今年楼市情况不容乐观，各地纷纷出台“救市”政策。就在近日，南昌市发布了公积金贷款调整政策。
具体政策如下：
有过一套公积金贷款记录（不管是否卖出）只要结清，从2月26日起可以做二次贷款，但首付从30%调整至40%，利率上浮10%，由原来的3.25%调整至3.575%。2月26日的时间界限由备案合同日期决定！这也意味着你的公积金可以用于第二套房，虽说利率有所上浮，但是相对于商业贷款还是非常低的了，此举，无疑有利于换房族。
南昌公积金贷款申请条件：
1、从未使用过住房公积金贷款的缴存职工，或仅使用一次公积金贷款且已结清；
2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上；
4、公积金贷款用于在本市购买自住住房(不包括别墅)，必须有合法的购房合同；
5、具有符合规定的购房一定比例的首付款；
6、提供符合法律规定的担保。
需要注意的是公积金贷款只适用于普通住宅，公寓、写字楼、商铺这类无法使用！
办理公积金贷款买房的流程是：
1、提交材料。借款人准备贷款材料，然后到当地公积金中心申请贷款，提交材料;
2、贷款审批。公积金中心会对借款人的信用、资产、抵押物、担保资格等条件进行审核;
3、签订合同。如果贷款审批通过了，借款人可以和公积金中心签订贷款合同;
4、银行审批。公积金中心将贷款材料转交给银行，由银行再审核一次;
5、银行放款。通过银行审核的，银行会发放贷款。
需提交的相关证件和证明材料：
1、借款人及共同借款人的身份证明、户口簿原件；
2、婚姻状况证明原件 (结婚证、离婚证和管理中心统一格式的未婚声明)；
3、受委托银行一类还款账户原件；
4、首套房的首付款不低于总房价款的30%，第二套房的首付款不低于总房价款的40%的首付款发票原件；
5、借款人及共同借款人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款诚信承诺书》原件2份；
6、人民银行征信系统《个人信用报告》原件1份（授权由受委托银行提供）；
7、房产管理部门备案的《商品房买卖合同》原件；
8、如申请异地贷款，需提供异地缴存证明；
9、因借款人及共同借款人的特殊原因需提供的其他佐证材料。
调整后公积金贷款额度
一套与二套贷款额度无明显区别，唯一的区别在于二套相比一套贷款利率上浮10%。
公积金贷款额度怎么算？
贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)X20倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。
剩余缴存年限系数取值1。
以上文中的图片为例，基本情况为：余额为20570元，最近的连续缴存时间为14个月，累计缴存36个月，中间断交2年。
按照计算公式，该账户可贷20570*20*0.9*1=370260元（计37万）
当然，并非余额存的越多，就能贷到越多的款，还有最高贷款额度。每个区域不同，具体如下图：
公积金可以贷多少年？
一般最多能贷到60周岁，计算年龄时，必须在身份证年龄的基础上，再加上一岁，即59-身份证年龄。
商业贷款如何转公积金贷款
既然公积金能在二套房贷上使用，相信很多朋友都想知道商业贷款如何转公积金贷款！申请条件如下：
1、申请人必须要有南昌的城镇常住户口或者有效的居住身份。
2、申请人要有较稳定的收入、个人征信记录良好，有偿还贷款本息的能力。
3、申请人申请公积金贷款时，已按照南昌市规定的公积金管理办法连续足额缴纳住房公积金6个月以上，借款人公积金账户必须保留半年以上余额。
4、商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证。
5、商业性个人住房贷款银行同意借款人提前结清贷款。
6、申请商转公时，商业性个人住房贷款余额不高于所购房价款的50%。
7、申请人需要签订委托提取协议。
9、原为组合贷款不能办理商转公。
10、办理商转公时不能办理组合贷款。
最后爱房网为大家整理出全南昌所有能够使用公积金贷款的楼盘：
楼盘区域 | 楼盘名称 | 在售价格 （元/㎡） |
新 建 区 | 11000 | |
江铃时代城 | 12500 | |
12500 | ||
12900 | ||
11500 | ||
13000 | ||
金龙湾小镇 | 11000 | |
融创前湖道 | 12500 | |
11500 | ||
海伦广场 | 11500 | |
13000 | ||
保利蓝海嘉居 | 11000 | |
11700 | ||
17800 | ||
市 中心 | 正荣西湖紫阙台 | 20000 |
贤湖澜景 | 17000 | |
17600 | ||
中海寰宇天下 | 20000 | |
青山湖区 | 11500 | |
18500 | ||
中金中心 | 18500 | |
11000 | ||
联发时代天骄 | 10500 | |
金投铂翠中央 | 17500 | |
龍居東郡 | 16000 | |
江湾豪庭 | 18300 | |
18000 | ||
青云谱区 | 11500 | |
14600 | ||
绿都新力青云府 | 12500 | |
13700 | ||
12200 | ||
15000 | ||
13500 | ||
九龙湖 | 17500 | |
15000 | ||
15000 | ||
首地蓝天熙郡 | 16000 | |
15500 | ||
17500 | ||
16000 | ||
17000 | ||
| 新力龍湾 | 15000 | |
14500 | ||
15500 | ||
红谷滩区 | 商联中心 | 21250 |
23000 | ||
18500 | ||
湾里 | 9600 | |
10900 | ||
中煤凯旋湾 | 7600 | |
9600 | ||
远洋天著 | 10600 | |
红星九湾天铂 | 9800 | |
海玥名邸 | 10000 | |
9400 | ||
经开区 | 9800 | |
经开正荣府 | 13000 | |
13999 | ||
11500 | ||
11000 | ||
10500 | ||
11000 | ||
万科玖里 | 13500 | |
中海锦城 | 11000 | |
高新区 | 新力时代广场 | 16500 |
力高悦景薹 | 11000 | |
华邦观湖别院 | 13000 | |
10500 | ||
华勤湖畔花园 | 12000 | |
12000 | ||
弘阳中梁时光天樾 | 11750 | |
象湖新城 | 力高澜湖御景 | 13300 |
银城江畔 | 9000 | |
13000 | ||
力高君誉城 | 13800 | |
滨江上品 | 12400 | |
朝阳新城 | 19000 | |
国贸天峯 | 14500 | |
17000 | ||
17000 | ||
南水玖悦府 | 17000 | |
15000 |
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