11.8亿元！南昌县象湖新城再出两地！毛坯限价均为10000元/㎡

Original 土拍江西爱房网 2023-02-11

5月23日，南昌县象湖新城2宗商住用地成功出让，均为底价成交！

DAJ2020001地块被南昌县城市建设投资发展有限公司2拿下，成交总价7.72亿元，成交单价596万元/亩，成交楼面价4064元/㎡。

DAJ2020002地块被江西玺来置业管理有限公司(嘉福)拿下，成交总价4.12亿元，成交单价310万元/亩，成交楼面价2325元/㎡。

这2宗地也是2020年南昌县首次出让的经营性用地，上一次拍地，还要追溯到去年的12月27日，当天，正荣、联发、煌盛拿下象湖新城汇仁大道沿线的4宗居住用地，当时楼面价最高的为煌盛居住用地项目，达到了5725元/㎡。

1DAJ2020001地块

DAJ2020001地块位于南昌县范围内汇仁大道以北，河洲路以西，银湖三路以南，为商业、居住用地，共129.4845亩，最大容积率2.2，起始价596万元/亩，起始楼面价4046元/㎡，住宅毛坯限价10000元/㎡。

根据拿地要求，地块商业计容面积占总计容面积21%，经计算约39881平方米，根据规划条件，商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门，除了商业以外，地块内还需要配件不少于10000㎡办公用房，用于省级人才市场建设使用，产权无偿移交并登记岛政府指定部分统一管理。

除此之外，还需要建设用地面积不少于5.7亩，计容建筑面积不少于2800 ㎡的9班幼儿园；计容建筑面积不少于390㎡的物业用房；计容建筑面积不少于770㎡的社区用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房；计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场；垃圾中转站及公厕(计容建筑面积不少于180㎡，建筑合体)。

从地块的规划条件看，虽说需要建设39881平方米商业，但剥除办公用房以及净菜市场以外，剩余的商业面积大于2万㎡，未来商业业态或将以街区形式呈现。

该宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。

该宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造，该项目整体建筑装配率不低于40%。土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品，并与县自然资源局签订《成交确认书》，并于规定时间内持与落户我县装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》，与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消竞买资格，没收土地竞买保证金。

2DAJ2020002地块

DAJ2020002地块位于南昌县昌南新城文山三路以南，文山四路以北，东祥路以西，银湖中路以东。该地块为商业、居住用地，共133.05亩，最大容积率2，起始价310万元/亩，起始楼面价2325元/㎡，住宅毛坯限价10000元/㎡。值得注意的是，该地块为南昌第二宗带设计方案出让地块！

该地块总计容建筑面积约177401平方米，根据拿地要求，地块商业计容面积占总计容面积39.58%，经计算约70216平方米，项目用地单位承诺商业面积不低于7万平方米，（约占总计容面积的40%），其中主体商业全部自持（约5万平方米），自持部分自开业之日起10年内不得转让，自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”，并在投入营运后一年内，主动申报为限上商贸企业或规上服务业。

根据拿地要求，竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法（试行）》和《项目规划设计方案》实施开发建设，具体技术指标以《项目规划设计方案》为准，而这也是自经开中心公园地块后，南昌第二宗带设计方案出让地块。

根据之前曝光信息，该地块将建设唯客天街，地块商业总建筑面积≥70000㎡，其中集中商业9600㎡，街区商业46000㎡，高级特色商务酒店14400㎡，自持面积≥50000㎡，自持部分业态为：集中商业(电影院、知名商超、教育中心、小吃巷)9600㎡，街区商业(街铺15300㎡，特色院铺商业10700㎡)，高级特色商务酒店14400㎡自持部分自开业之日起，10年内不得转让。

该宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。

该宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造，所有单体建筑装配率不低于30%，土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品，并与县自然资源局签订《成交确认书》，并于规定时间内持与落户我县装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》，与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消竞买资格，没收土地竞买保证金。

最后，此次出让的2宗地块均位于象湖新城，而目前该板块的货量十分充足，在售楼盘包括有、、、、等，待售楼盘包括有、、等，还有煌盛2个待命名项目。这么多的货量，未来板块要如何去库存？楼盘扎堆的象湖新城，你看好吗？