时隔多年，环艾溪湖再现稀缺别墅！不限价！

江西爱房网 2023-02-11

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5月16日，南昌第二次集中土拍，其中位于青山湖海洋公园的85亩宅地，最终被南昌保望房地产开发有限公司（保利）拿下，成交总价8.3亿元，成交单价974万元/亩，成交单价7305元/㎡，溢价率1.67%，据悉，住宅未设置限价。

近日，该项目已完成《建设工程规划许可证》的批前公告，它的规划同步曝光！

项目最新规划

根据规划来看，保利青山湖项目住宅整体规划为26F高层7栋、8F小洋房1栋、5F洋房1栋、联排别墅26排，项目楼间距较理想，紧邻公园绿化及湖景。这也是环艾溪湖区域时隔多年后，再次出现“别墅”产品。

总用地面积56881.04㎡。建筑占地面积14616.59㎡；容积率2.0；绿地率30.01%；建筑密度25.7%。住宅建筑面积为110547.26㎡，商业建筑面积为408.49㎡，公共配套面积为872.52㎡。

该小区约85亩，不过从规划来看，地块中间设计了一条公共通道。其中北区为高层+联排别墅的组合，西高东低，高层大部分首层为架空层设计；南区东侧设计有邻里中心，内包含物业管理服务、便利店、社区服务站等，以及自带6班幼儿园；住宅主要以14栋联排别墅为主。

小区内还规划有集中绿地、居民休闲场地、综合活动广场、不小于800㎡的多功能运动场地等。住宅总户数862户，总人数2758人，机动车车位数1328个，非机动车车位591个。

从建筑布局看，项目分为南北两个地块，北地块规划有7栋26+1高层住宅，1栋5层住宅，1栋8+1层住宅，南地块西北角规划有邻里中心和幼儿园，其余均为2~3层多层住宅；其中沿湖区域全部规划为2F、3F多层建筑，东侧临湖区域建筑为东西朝向，能最大程度看到湖景。

项目区位

保利南昌青山湖区CD504-E07项目位于青山湖区北京东路以南、艾溪湖南路以东，艾溪湖西路以西；用地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地。

项目临艾溪湖西岸以及艾溪湖大桥。一侧有现状海洋公园建筑，但整体的一线湖景将成为项目的一大强有力标签。

项目周边开发程度较高，基础设施相对完善。北面为浪琴湾小区，周边分布海洋公园、艾溪湖森林公园、天虹商场等配套设施；项目距离青山湖区京安学校仅700米。距离地铁1号线艾溪湖站约50米，200米范围内分布有7路、826路公交站，交通极其便利。

据悉，该地块未设置限价，开盘多少价格你会买单呢？欢迎留言讨论。

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