疫情结束前，我劝你早点看房！

来源：魔都财观

作者：南山

01

年内最佳买点或将到来

大家最近可能都感受到了，由于国内强有力的管控和救治措施，疫情的传播基本得到控制，并出现了明显好转的态势。但国外的情况却不容乐观，新冠病毒在全世界正进入快速蔓延期。

截至今天，除中国外，全世界累计确诊病例已经45395例，每天更以超1600人的感染速度在迅速攀升。而我们的邻居韩国更是重灾区，已经累计确诊超7000例。

这种悲观情绪的弥漫，像一只巨大的黑手紧紧的遏制住了各国经济的发展，逼得大家喘不过气来。

就在刚刚过去的一周，美股出现了恐慌性震荡，截至上周五收盘，道指跌0.98%，纳指跌1.87%，标普500指数跌1.71%。而在更前的一周，美股创下了2008年金融危机以来的最差单周表现，指数全周跌幅超过10%。受国际市场的拖累，已经走出小牛行情的A股也急转直下，上证综指2020全年涨幅已经彻底归负，转为下跌5.57%。

是不是有种山雨欲来风满楼，金融危机又要来的感觉？

没错，最近我身边已经有人因为看不清后市，犹豫要不要买房了。

但是以我在房圈混了那么多年的经验来看，买房子还是要有第二层思维。

什么意思呢？楼市是一个开放的市场，每天都有无数人看多或者看空，市场的好与坏早就反映在价格里了。

而恐慌，往往会过度，就好像股神巴菲特曾经说过“别人恐惧时我贪婪”，接下来的几个月，我们要密切留意市场过于悲观带来的回撤机会。我甚至觉得可能有机会，这段时间会迎来年内最佳买点。

今天这篇，我从金融史观的角度来给大家解读这个逻辑。

02

“通货紧缩”的可怕之处

我们先看当下，全球最大经济体美国的动作。

面对疫情可能带来的负面影响，美联储临时调整了原定于3月17日到18日才召开的议息会议时间，在北京时间3月3日深夜就紧急宣布：

1、将“联邦基金利率”降低50个基点至1%-1.25%；

2、将超额存款准备金利率降低50基点至1.1％。

如此大幅度的降息降准，令市场一片哗然，因为作为各国央行的标杆，美联储一向以独立、稳健著称，对自己出台的每一项政策都非常地谨慎。但如今仅仅是为了应对短期股市下跌的风险，就一改常态似乎有些夸张。

所以事情可能并没有这么简单。

因为我发现在股市急挫的同时国际金价也出现了明显下跌，COMEX黄金周五收盘大跌-3.36%，盘中一度跌了-4.78%。

黄金和股票同时下跌，这在金融圈是一种非常罕见的现象。

我来举个例子，比如你想让每个月节省下来的钱升值，即使你是非常厉害的投资者，肯定也不会拿所有钱去投资，你会去买点保险或者留些周转的现金来应对突发的风险。

而黄金就是资本市场最好的避险工具，它一般是和股市呈“此消彼长”的关系，所以当两者都下跌的时候一定预示着全球经济可能存在巨大的问题。

这个问题就是全球可能即将迎来大规模的“通货紧缩”！

通缩简单的理解就是我们手里的钱在未来会越来越值钱，但这个概念似乎对我们来说有些陌生，我们更熟悉的是和它相对的一个概念—通货膨胀。

因为在过去的几十年中，我们切实的感受到手里的钱越来越不值钱了，所以大多数人手里不会留太多的钱而是拼命的消费、投资，来应对人民币贬值。

通胀的好处就是让所有人都有动力去消费和投资，温和的通胀其实是最好的刺激经济发展的动力。

因为你想要消费和投资，首先得有收入来源，所以你得死心塌地的996，玩命工作。而别人想赚你的钱，也得加足马力生产出让你满意的产品或者服务。

这样整个经济才会有活力，所以在过去的几十年间，中国的经济发展速度是惊人的，几乎完成了发达国家几百年的积累。

但是相反，通缩有多可怕呢？比如你和隔壁老王手里都有20万，你今天买了辆大众，但是老王看不上大众，一年以后老王手里的20万升值了，竟然能买得起宝马了，你看在眼里心里那个恨啊，那么你下次有钱了还会急着去消费吗？持有现金就成了最好的投资方法。

没有了消费和投资的动力，经济的发展就会陷入停顿甚至是衰退。这就是各国政府一般都会把温和的通胀作为发展的目标，而像防贼一样防着通缩的原因。

比如欧盟、日本和美国央行一直希望本地通胀能达到2%的目标水平，但是确实很难，有很长一段时间根本达不到。

03

强刺激政策正在路上

上次各国如此紧张地面对通缩引发的全球性经济衰退，还是在2008年。

2008年也是开局不利，当年的1月20日，大洋彼岸的美国标普500指数年内跌幅已经达到10%，全球其他国家的指数表现更差。

为了应对危机，时任美联储主席伯南克在1月22日紧急发声，虽然股票市场的表现并非其职责，但目前的下跌意味着美国经济可能进入衰退阶段。和现在的情况一样，美联储在当日就宣布临时降息75个基点，一周之后再次降息50个基点。这是1987年以来单月最大的降息幅度。美国国会也通过了1600亿美元的刺激方案，通过税收返还来拉动消费。

但即使是如此大的动作，也并没有带来情况的一丝好转！在接下来的几个月中，违约和倒闭事件频发，美国国内失业率不断上升，最后终于迎来了“最高潮”雷曼兄弟的倒闭，这家有着160年历史的美国顶级投行，当它轰然崩塌之时，持有的资产竟然高达6000亿美元，这也是美国历史上最大的金融企业倒闭事件。

情况继续向更坏的一面发展，到了10月，美国股票加速下跌，标普500从10月1日到10月10日下跌了22%，没有一天出现上涨。其中10月9日出现了放量暴跌，跌幅达到了7.6%。

而到11月4日，奥巴马当选美国总统时，美国国内零售销售同比下滑8%，汽车销售量同比下滑30%，失业率创了1994年新高的6.8%，12月制造业数据创了1982年新低。

早已融入世界经济发展的中国在当年也不可能独善其身，一个“危”“机”并存的时代正悄然拉开序幕。

2008年的元旦，人们簇拥在奥运倒计时牌前，用欢呼迎接这注定写入历史的一年。但就在几天之后，肆虐大半个中国的南方大雪灾阻断了道路，数百万人滞留在天寒地冻的回乡之路上。

3月，西藏拉萨发生骇人听闻的严重暴力犯罪事件，一个月之后，当奥运圣火传递到巴黎，坐在轮椅上的中国女孩金晶，用身体护住圣火，捍卫了奥林匹克和中国的尊严。

5月12日，四川汶川发生了8级大地震，地震烈度达到11度，地震波共环绕了地球6圈，共造成69227人死亡，374643人受伤，17923人失踪，是新中国成立以来破坏力最大的地震，也是唐山大地震后伤亡最严重的一次地震。

连续的灾祸并没有阻断历史的进程，中国还是挺住脊梁，如期举办了奥运会，让世界人民看到了中国的坚强与希望。当《歌唱祖国》在全场响起，当李宁拿着火炬出现在半空，当姚明挥舞着国旗走进奥运会场，很多中国人眼眶湿润了。

但是举世瞩目的盛会并不能掩盖国内经济持续的恶化，就在奥运会结束后不久，中国股市从2007年6124点的高位一路“跳水”跌到了2008年10月的1664点，而这样的跌幅是前所未有的。

面对经济增速快速回落，出口出现负增长，大批农民工返乡，经济面临硬着陆的风险，中国政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施，俗称“四万亿”。

一场以基建投资为主要手段的强刺激政策，把即将被全球危机拽入深渊的中国经济又一次拉回到了正轨之中，为了配合基建的开展，中国政府同时启动了对楼市的刺激。

1、连续5次降息降准

2、购房最低首付2成

3、普宅契税下调至1%，印花税、增值税优惠

4、支持房企融资，加快卖楼。

可以说2008年成为了中国经济实力反转的分水岭，在接下来的十几年中，中国可统计的经济规模增加了3倍，从2008年的30万亿增加到90万亿人民币，约合13.6万亿美金。2008年时，日本的GDP几乎是中国的2倍，到了现在，中国反而是日本的约2.6倍。

而更被我们熟知的是中国的房地产迎来了最辉煌的发展时机，试想一下如果有一台时光机，能让你回到2008年，你最应该做的是什么事？

如果让我回到当年，我一定愿意多买几套房！

04

给大家的一些购房建议

我们再回到当下，在拉动经济增长的三架马车中，消费、出口依然疲软，于是各地政府最近又重新出台了投资驱动的政策。

据统计目前16个省市已公布的总计划投资额就已经达到34.4万亿，甚至市场为这一轮刺激发明了一个词——新基建。

而在房产投资方面，上海徐汇滨江地块，拍下310.5亿的天价，全国总价新地王诞生了！而整个疫情期间，北京8天内狂卖9宗地，价格360多亿。

从2月14日湖南衡阳打响刺激需求端买房第一枪开始至今，短短半个月时间，先后有7座城市和一家银行出台了鼓励刚需和改善的购房政策。

所以在不久之后我真的觉得将会迎来最好的买房时间，这里有一些建议给到大家：

• 这一轮回暖行情大概率还是从一线开始，然后轮动到二线、三线。其实节前深圳和上海已经启动了，接下来也是他俩领头。

• 只要“房住不炒”这根弦依然紧绷，国内经济的基本面也并没有实质性的好转，那么就只有回暖， 没有大涨，除非是个别城市的个别板块。所以别加太多杠杆，别短炒，还没有到All in 的时候。

• 但是该买还是得早买。因为房子很贵，大部分人很难买得起，但也正是因为房子很贵，所以你必须要早买，因为一点点波动，你就可能真的买不起了。很讽刺，但很真实。刚需和刚改，加油吧。

• 如果有置换需求的现在可以挂房了，但留一些钱在手里作为定金，不要因为卖房的周期而错失了自己看中的房子。

• 要注意辨别假象，很多城市打出了2成首付的优惠，也有些楼盘通过75折来吸引人，但是真正好城市的好房子永远是稀缺的，大家抢都来不及，还需要通过这些手段来促销吗。

这么多年下来，看过那么多沉浮之后，我始终相信一句话：

历史从不会简单重演，然而总会押着韵脚。

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