厉害了！大岭山巨无霸项目浮出水面，背后竟然是TA……

大岭山建面30万平项目，浮出水平。

刚刚（12月16日），据东莞市自然资源局信息，发布《大岭山国有土地使用权协议出让批后公示》。

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/// 占地10.5万平，总建面约30万平 ///

地块占地合计约10.5万平，土地用途为R2二类居住用地+C2商业金融业用地+R61幼儿园用地。

其中，R2二类居住用地+C2商业金融业用地，容积率为3.0，总建面约30万平。

地块为村集体经济与企业合作改造“三旧”项目，所建幼儿园建成后将无偿移交给大岭山镇政府。

而据查，该协议出让地块正是此前公示的“大岭山镇电信分局片区地块改造项目”

| 项目位置红线图

该地块地理位置较为优越，位于大岭山农场社区顺发路边，为东莞新城市中心区。同时，也是大岭山与松山湖交接处，隔着石大公路与松山湖相望。

同时，周边配套亦较为完善。1公里范围内，不仅能抵达大岭山镇政府、东莞地铁1号线大岭山东站（在建），还有大岭山中心小学、大岭山中学、东莞职业技术学院等院校，教育资源较为丰富。

此外，周边还分布着龙光君御华府、万科金域缇香、金地格林上院、松湖春天等品牌房企所打造的成熟小区，居住氛围较为浓厚。

而距离地块约2公里的松山湖大学创新城，已被列入2020年东莞市重大项目建设清单，预计将于12月投入使用。

| 松山湖大学创新城效果图

/// 鸿海集团，打造为松山湖片区大型商业综合体 ///

据公示内容，大岭山镇农场路地块，将协议出让给东莞市海隆达兴房地产开发有限公司。

据查，该公司背景为深圳鸿海集团。

据鸿海集团官网，大岭山旧改项目将改造成为建面达37万平的“CBD国际生活综合示范区”，形成集大型购物中心、商务办公、街区商业、高尚住宅为一体的城市综合体。

项目定位高端生态城市综合体，依托松山湖，打造公园住宅与高品质城心生活，同时打造成为松山湖高端体验式时尚广场。

其中，住宅项目体量占比超7成，约为28万平。此外，还将建设建面约9万平的商业、办公项目。

| 鸿海大岭山旧改项目效果图（图：鸿海官网）

/// 历时9年，开发建设提上日程 /// 

而本宗旧改项目，历时已有9年之久。

2011年，鸿海集团借该宗旧改项目启动的机会，开始进军商业地产。

2016年6月，鸿海集团与项目所在的大岭山农场股份经济联合社签订了合作开发协议。

| 签约仪式现场（图：鸿海环球控股集团）

2018年10月23日，鸿海集团与卓越集团签订协议，将合作开发该项目。

据协议，卓越集团受让鸿海集团大岭山商业综合体项目20%股权，并负责全资代建。

| 鸿海、卓越签约仪式

2019年7月，该片区的东莞达联家具厂整体拆除完毕，这也意味着大岭山电信局片区旧改项目取得重大突破，为项目的开发建设奠定了坚实基础。

| 该片区土地基本已平整（图：鸿海环球控股集团）

2020年2月21日，东莞市海隆达兴房地产有限公司完成股权更替。

变更后，该公司法人同时任职宝能高管，或将与宝能携手打造大岭山项目。

2020年3月6日，大岭山挂出了《关于东莞市大岭山镇电信分局片区地块改造项目“1+N”方案的批前公示》，确定由东莞市海隆达兴房地产开发有限公司作为改造开发主体。

| 公示截图

而鸿海集团在大岭山项目并不止此一个。

9月11日上午，鸿海国际产业发展集团与合作方举行签约仪式，鸿海•东莞大岭山金桔村项目正式启动。

| 鸿海•东莞大岭山金桔村项目签约现场（图：鸿海环球控股集团）

除此之外，鸿海于今年10月拿下寮步千亩巨无霸旧改缪边社区更新项目前期服务商。

| 寮步缪边社区更新项目前期服务商签约现场（图：鸿海环球控股集团）

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