区府所在+产业高地，这湾区新城，要出一线湖居双盘！
如今买房，人们更关心的，似乎不是怎么买的问题，而是要去哪里买。
2021年楼市开局，便被调控“填满”，全国一季度调控超百次，其中，不乏深圳、广州、东莞等大湾区热门城市。
从东莞来看，2月已出台“莞六条”，限购、限贷升级，首付和社保门槛提高；利率不断上涨，甚至有银行接近6%。
刚踏入4月，住建部就将东莞列入房地产监测重点城市名单，东莞迅速反应，将加快制定“一城一策”方案。
这也意味着，在东莞买房难度仍将加大，那么，刚需客和部分投资购买力，该何去何从？
其实，随着近年来调控升级，东莞早已形成外溢购房的新趋势，周边衔接紧密的区域便是主力阵地。
与东莞仅一江之隔的增城，就是很好的例子，无论是东莞客涌入买房，还是两城往返与生活，都愈加明显，穗莞交融的程度，今年或再创新高。
广州东进下一站，湾区东岸现代新城
那么，这背后究竟藏着怎样的置业逻辑？我们来深究房价和规划，因为，这两个方面，最能触动东莞人的买房嗅觉。
一方面，增城是广州唯二不限购的区域之一，对限购不断升级的东莞，敞开了怀抱。
房价更是友好，要知道，东莞主城区的房价，已经高达4万+/平，1万+/平的镇街，仅有7个，而增城4月均价约20692 元/m² （安居客数据），刚满2字头，有足够的诱惑力。
另一方面，摊开地图来看，增城地处粤港澳大湾区中轴，与广州东进战略形成黄金交汇点（来源：广州日报），占据着连结广州、惠州、深圳、东莞四城的重要位置，共享湾区资源，具有“多城辐射效应”。
| 增城区位图
如今，增城已步入城市发展快车道，逐渐迎来黄金发展时段。但是，增城那么大，要应该选择哪里？板块利好，往往与城市发展轨迹密切相关，我们不妨以此来寻找答案。
众所周知，东进，是广州城市发展的主要方向。从环市东到珠江新城，再从金融城到鱼珠、科学城，可谓一路狂奔，来到增城时，接棒的便是荔湖新城。
因为，这里既是增城区府所在地，也是政治、经济、文化和教育中心，有足够雄厚的城市基底。
此外，这里的未来发展蓝图，更与广州东进战略相契合。
在荔湖新城城市设计方案当中，这里将打造为创新产业发展引擎、都市特色生态名片、湾区东岸现代新城（来源：市规划和自然资源局增城区分局），规格之高，可见一斑。
| 荔湖新城风貌提升策略示意图
今年1月13日，增城“十四五”规划出炉，同样不忘为荔湖新城未来5年的发展，画下浓墨重彩的一笔：拟打造集行政文化、公共服务、总部商务、金融办公、科技创新、品质居住于一体的现代生态新城，建设成为国家城乡融合发展示范片区。（来源：增城区发展和改革局）
荔湖新城究竟有什么杀手锏？
这样恢弘的发展蓝图，自然也少不了产业、交通、成熟配套、生态资源的强有力支撑。
根据最新规划，荔湖新城将形成未来大湾区东岸和增城的高端产业创新孵化极核，聚焦于康养娱乐、创新服务、智能制造三大主题产业（来源：广州增城发布）。
目前已进驻东鹏饮料华南生产基地、增城低碳总部园、高端汽车零部件产业园园区、菁英汇、荔湖科技小镇等。
| 增城低碳总部园，图源广州增城发布
| 1978国际人才港湾效果图，图源增城发布
同时，多项产业项目及设施已确定落户荔湖新城，如碧桂园华南设计总部、广州市市政集团总部、1978国际人才港湾等，未来，这里要打造成创新创业示范基地。
从大湾区的视角来看，荔湖新城的产业布局，意义更为深远。
其位于广深第二科技创新走廊重要节点上，外可与知识城、科学城、松山湖科技园加强联系，内可整合广州科教城、增城开发区等发展平台，是未来广州对接东莞、深圳绕不开的经济重地。
| 示意图
这样的产业布局之下，湾区人才、资源虹吸而来，自然也要强大的交通枢纽来运载。
如今，轨道交通、快速路网、高铁所形成的交通网阵已强势铺开。
对外，多条高快速路（珠三角环城高速、广惠高速、增天高速、广汕快速、荔新快速路）密集交织，并经由临近的增城火车站接入铁路交通网络，加强与广州市周边城市的外部交通联系。
| 区域交通规划图与道路系统规划图，
信息来源于市规划和自然资源局增城区分局，
实际实施情况以政府公告为准；
其中，增城火车站是广州十大火车站之一，这里8轨交汇【广汕高铁（在建）、深莞增城际（规划）、广州地铁16号线（规划已落实）、东莞R4线（规划研究中）、清从莞增（规划研究中）城轨以及3条国铁线（规划中）】，模糊了荔湖新城与湾区城市的时空界限。
对内，则通过地铁21号线、规划16号线和28号线轨道交通，加强增城区与广州主城区的交通联系。其中，湾区横轴地铁28号线，支线还往东莞寮步方向延伸。
| 区域交通规划图与道路系统规划图，
信息来源于市规划和自然资源局增城区分局，
实际实施情况以政府公告为准
与众多新城不同的是，这里不只有若隐若现的繁华，更有不可复制的生态资源。
根据规划，荔湖新城的生态面积比例达63%（来源：增城日报），这也是其能对标松山湖的重要筹码，未来，这里将发展成为生态为本的“吃住行游娱养”、滨湖文化游养目的地。
占地7000亩的荔湖，犹如一颗绿宝石，镶嵌在这里。
而一路之隔的增江碧道，蜿蜒在侧，沿着增江边的立体碧道，还能前往人工沙滩、荔湖湿地、樱花园等景点，生态优美，风景如画。
一个宜居、宜业、宜养、宜游的荔湖新城，在广州东进的强大势能之下，正在慢慢积蓄向上生长的力量，伺机爆发。
如同有华为进驻且生态优美的松山湖，如今已经升级到不可方物。从2010至今，房价已从6-7千元/平摸高至5-6万元/平，十年涨近10倍，由于土地供应受限，新房更是几乎断供。
紧随东进步伐，合景双子一线临湖而来
幸好，荔湖新城这一片置业热土，还有进场的机会，但是，在售新房寥寥无几，高端住宅产品更是少有。
专注高端住宅26载的合景泰富来了，在此落子临湖双盘——合景·臻湖誉园和合景·臻尚溋府。
凭着对新城发展的敏锐嗅觉，合景泰富紧随广州东进的步伐和发展趋势，精准展开布局。
在珠江新城CBD，便留下了领峰、汇峰、天銮、誉峰等精品，无不受城市高端圈层追捧。此外，在这繁华之地，也不忘打造W酒店、康莱德酒店、商业广场IGC等精品，为珠江新城装点城市门面。
后来，跟着城市生长的轨迹，合景泰富又打造出金融城汇金东翼、琶洲环汇商业广场，带来所在片区的典范之作，为构筑城市美好生活创造无限可能。
来到荔湖新城，合景泰富看好这里的发展空间和绿水青山生态价值。在荔湖旁打造合景·臻湖誉园和合景·臻尚溋府，带来广州乃至大湾区的一线湖景好品质人居。
| 荔湖实景
住在这里，闲暇之时，可步行至湖边沿湖漫步、静心垂钓、湖边野餐等等，随时可享自在惬意的生活。
这样的湖居生活，在广州并不多见，要知道，广州上一个能一线瞰荔湖的住宅，要追溯至11年前！而且，不论在哪座城市，一线临湖物业的价值，一般要优于其他非临湖物业。
享受这样舒适的临湖生活，也不用担心交通问题，畅达大湾区，犹如闲庭信步。
| 区域配套图
项目周边，规划有荔湖新城站（规划中的28号线和16号线也在此交汇），搭乘16号线（规划中）到新塘TOD，由此转乘穗莞深线，1站便可到东莞，还可直达白云机场、深圳宝安机场。
至于教育、商业、医疗等配套，更是汇集了片区内的优质资源。
天恩双语小学、荔湖小学、省属华南师范大学附属中小学（公立）、增城一中等优质学校环伺，一路呵护小孩教育（学校分配具体以教育局为准）。
| 增城一中
日常购物，临近的风情商业街、楼下的2000平菜肉市场就可以轻松满足，或者，陪伴家人或朋友，来到增城万达广场、东汇城等大型商业体，玩转生活精彩。
此外，三甲医院前海人寿广州总医院就在项目周边，保障家人健康。
为了不辜负这得天独厚的地段，合景泰富匠心雕琢，领衔广州东部湖居生活方式。
合景·臻湖誉园和合景·臻尚溋府都属于“臻系”，定位高端，同时，也各具特色。
从合景·臻湖誉园的外立面来看，仿玻璃幕墙设计，远看便是晶莹剔透，这便是国际高端建筑物的常用立面风格，形象高端。
| 合景·臻湖誉园效果图
一进社区，便可看到，现代日式禅意园林，与荔湖的静谧、仙雅相互辉映，融为一体。
小区内部自带一座湖畔高端会所，外形与叶片上的水滴相似，与外部荔湖相呼应，十分有趣。并且囊括高端书吧、羽毛球馆、恒温泳池等8大功能，满足业主生活享受和圈层聚乐。
| 合景·臻湖誉园会所四季恒温泳池实景图
而走进合景·臻尚溋府，同样可以看到，静谧的现代日式园林和高端会所。
| 合景·臻尚溋府效果图
据规划，日式园林配备了露天泳池、人造湖景、禅意庭院、儿童戏水场地以及超1.3万方的体育公园等功能配套。
可以想象，未来这里将展现出欣赏湖景、泳池锻炼、庭院散步、儿童嬉闹等美好生活场景。
而超2000㎡高端会所，为高端圈层交流留一方高雅空间。
| 合景·臻尚溋府会所效果图
至于产品户型，也是颇具看点。两个项目主推建面87-170平二至四房，户型布局独具匠心，满足刚需和改善客群不同选择，而且，所有户型都精心地配置了中央空调。
从合景·臻湖誉园户型来看，有建面约123-170平改善四房，户型方正，阔朗大气。
其中建面约143平4房2卫户型，奢阔空间满足城市精英对生活的美好想象。
入户玄关巧妙设计，增强生活私密性；南北双阳台设计，对流通透，北看园林，南眺远景；主卧不仅带有独立卫生间，还设置专属衣帽间，尽显雍容气度。
总而言之，广州发展，不断向东，而东莞人的置业路径，则在不断往北。所以，在被寄予厚望的荔湖新城主轴处，择一处少有的一线临湖奢宅，或许，是不错的选择。
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