回归现实吧！当年4万+/平的万象府，如今月租3900元
挂牌价格很丰满，成交价格很骨感
整体来看挂牌房源，基本为3900-8500元/月，价格差距大。
大部分房源主要集中在5k-7k元/月的价格区间，放盘量多，但是需求量较少。
| 数据来源：贝壳网 仅供参考
再仔细看看万象府不同户型的挂牌情况。
三房方面，约23%的房源在4k-5k元/月区间，同样约23%在6k-7k元/月区间。而挂牌5k-6k元/月占了总量的一半。
四房价格总量比三房户型多，并且挂牌价格高，约36%的四房挂牌房源在6k-7k元/月区间。
甚至，约27%的四房房源挂牌价格更是在7k元/月以上。
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挂牌价较高，那么到底有没有人买单呢？
据了解，目前大部分挂牌的房源，都是业主收楼后挂牌，没有购置新的家私，直接吉屋出租。
而吉屋对于不少租客来说，需要再花钱布置，性价比不高。
如前文所说，3900月租的99平三房，便是吉屋。从2022年8月25日上架后，约22天有少部分人咨询，但是，截止至发稿前仍然未成功出租。
风靡市场的万象府，如今租房行情不如意。
且看鸿福路商圈的汇一城，如今两房挂网出租价3800元/月，3房还有房源5000元/月。十几年的社区，租金都能直接叫板万象府。
那，万象府租金到底差在了哪儿？我们不坊从周边房租楼盘入手，找找原因。
距离万象府最近的当属万科金域华府，2个项目仅一路之隔。
万科金域华府的三房普遍挂牌月租在4000范围内，且家具齐全，但美中不足的是，相较于万象府，前者有一定楼龄了。
| 数据来源：贝壳网 仅供参考（待美化）
其他周边楼盘的月租金，普遍都比万象府低。
周边租房市场可选择性多，如西平片区，这些片区房源多自带家私，可实现拎包入住。自然而然的，万象府的租金就显得高企了。
其次，万象府处于CBD中心区位，我们肉眼可见的CBD正在如火如荼建设中。这也意味着，项目周边有一定的建设施工噪音。
| 如火如荼建设中的CBD
加上CBD建设处于高速发展阶段，相关生活配套丞待完善。这相较于配套醇熟的西平，烟火气少了些。
但，可以肯定的是，CBD未来的发展潜力自然是广阔的。随着各项目及配套的落地，未来，万象府的租金，自然水涨船高。
| CBD住宅位置示意图
对于精准的万象府高端租客而言，或许你会疑惑：每个月房租少则4k，多则7k、8k，那何必为房东每月还房贷呢？
事实，并没有你想得这么简单。我们不坊从每月房租和月供入手。
先来看各镇街的月供地图：
拿万象府所在的南城来说，目前90平户型月供约为15189元，相较于万象府三房网挂月租普遍在4000-8000元来说，足足贵了一两倍。
买入南城，不仅是月供，首付的门槛也着实不低，买入普通三房首付资金也需约135万。
|城区首付地图
有意思的是，房姐曾在今年3月份，做过一项调查：你是选择继续租房还是努力赚钱上车呢？（单选）一共有289位网友参与了我们的问卷调查。
调查结果显示，超4成网友选择“努力打工，早日上车”，近3成网友表示“比较佛，有钱再考虑”。
可以肯定，大家买房置业的意愿颇高。
我们将目光从金贵的城区，转移到东部产业园，这里是东莞楼市一二手房的价格洼地所在。
以东部大佬常平为例，90平的户型目前月供约为7336元，而贝壳上次新小区如金地名京，其网挂月租金在3500-4500元之间，月供比月租金贵出约一倍。
可以预知，即使买了带装修的新房，后续还需要花一笔不菲的家私装修费。与租房相比，性价比着实不高。
且即使当下首付比例、利率双双降低，但首付动辄大几十万甚至上百万，如果不是掏空四个钱包，买房置业对当下普通年轻人而言，实在不太友好。
要知道，根据统计局最新数据显示，东莞2021年在岗职职工平均工资为88965元，也就是说平均月薪约为7414元。
扎心的是，这个打工人的平均月薪，对比月供地图来看，可选择的区域，大致只有在水乡片区及东部产业园片区了。
上车买房不易，还月供更是一场岁月的持久战。
对于刚需购房者来说，在当下置业，需结合自身条件，量力而行。多对比，多挑选周边配套完备的项目，择优入手。
而对于投资者而言，当下的租赁市场，就连万象府这样炙手可热的楼盘，出租都会不如意，投资更需谨慎。
当然，土豪请随意。
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