楼市大战，谁拼得过它？华侨城这个盘，才是水乡豪居名片

都说金九银十是重要的节点，尤其是大家对东莞楼市的关注居高不下，依然热切。

就在8月末至9月初，相信很多购房者心中都对今年的金九银十充满了疑问：市场具体的成色如何？

而事实上，房地产行业从来不缺好的营销模式，更何况在这样重要的节点。

比如已过去的小长假，中秋未到，礼包先行，提前锁客，期间共有7个楼盘加推，8个项目取得预售证，多盘成交数量超30套。

| 数据来源：瑞城搜，仅供参考

再来深扒成交数据和复盘走势，你会发现——整个9月里面，逢中秋假期前后推货热烈，迎来了成交小高潮。

于是，窥见市场的正面反馈后，各大房企已经开始补充弹药，蓄力国庆，拿出全年难得一见的优惠促销，开启新一轮的楼市大战。

秋风吹起，接下来友好的市场，是属于购房者的，该怎么买、怎么选、才是重要的问题。

不要低估区域的未来，不要低估好房企的能量

机会，先知先觉者得。

选择的第一要点，就是学会读懂东莞，懂得判断区域的基本面，再读懂规划文件，结合规划才能看清城市的变化。

纵观整个东莞，六大片区的城市发展由规模扩张向质量提升转移。例如水乡，迎来了自己的规划建设大年，这里有资源、有能量。

| 水乡新城片区区位图，仅供参考

可以再把视线拉回水乡近11年的GDP变化，看看麻涌的表现。

麻涌，逐渐与其他镇街拉开差距，稳占水乡经济第一梯队，势头持续向好，其强劲的实力已积累下对接湾区的基础。

| 水乡各镇街近11年GDP变化，仅供参考

如今，麻涌作为水乡片区的领头羊，拥有高配置、与广州接轨，是政府重点发展的区域。

未来五年，麻涌将深入推进“1+1+8”发展规划。

也就是说，在多方力量的建设下，麻涌深入对接广深资源，以港口为支撑推进国际贸易，要成为大湾区现代化重要节点城镇。

| 麻涌功能分区，仅供参考

此时，读懂规划后，还需要一位把规划变为现实的打造者，所以第二要点，是房企品牌。

一言蔽之，“暴雷“时代，房企接二连三地出现债务违约，以前买房先看价格曲线，现在买房先看三道红线。

| 上市房企三道红线情况，仅供参考

从上市房企最新三道红线情况中可以发现，华侨城作为央企品牌，稳居名单前五名。

这位优等生，实力无需怀疑。

在华侨城身上，你能看见一个房企的修养，它给予你安心的保障；同时，你还能看见它的产品修为，渗透在每个项目里。

麻涌新中心与华侨城的双向奔赴

为水乡豪居而来

最直接的表现之一，是华侨城每到一座城市，都会认真考量区域的内核和规划。

2021年，华侨城把脚步迈大，开始扩张东莞的版图，其中，在麻涌新中心拿下一宗宅地。

这块宗地，位于水乡片区未来的C位——水乡新城CLD，核心的高新产业、商教文体配套、交通资源等，几乎围绕着它而来。

| 华侨城云瑞府区位图，仅供参考

但此时，麻涌新中心乃至水乡，缺的是更好的产品，能体现麻涌新中心精神，跟得上水乡的步伐。

自然，华侨城看见水乡片区的人居需求后，并不畏惧这样的挑战，既有敏锐的判断力，又有敢为人先的魄力，在此打造华侨城云瑞府，为豪居而来。

| 鸟瞰效果图，仅供参考

华侨城云瑞府是水乡片区独有的约1.5超低容积率+豪宅梯户比、超宽楼间距的项目，所有大手笔的产品设计，将再为水乡带来一次系统性的升级。

可以说，麻涌新中心和华侨城的故事，是相互选择、相互成就。

1字头，水乡大道旁

享受双城繁华便捷生活

然而，华侨城云瑞府打破常规，根据不同的需求，给买家更多亲切的待遇。

首先是增强项目通达性，打通了项目与各片区之间的联系。

华侨城云瑞府坐落水乡大道旁，直线距离约600米为地铁R1线太步站（规划中），交通将麻涌新城中心与城市资源串联。

未来，无论是自驾还是乘坐地铁，都能从家门口能够快速到达南城西平以及主城更多的地方。

| 仅供参考

而相比起南城约4-5字头的单价，华侨城云瑞府拿出了足够的诚意。

在项目开盘时，会尽量把优惠给予第一批有眼光的购房者，折后单价仅需约1.8万/平起。

这样一来，能让更多购房者能够以约1/2西平价，享受双城繁华便捷生活和华侨城高品质舒适的产品，亦是高贵身份的象征。

仅约1.8万/平起

终于，华侨城云瑞府迎来了首栋阔景高层加推

接近满分的框架中，户型的天花板，更是非华侨城莫属。

几乎逢开必火爆的现象，印证了购房者对华侨城云瑞府的肯定。万众期待之下，踩着银十正翘首以待的节点，华侨城云瑞府推出首栋阔景高层产品。

此次加推中，同样给予最大的优惠单价约1.8万/平起，并没有打算用其他手段加价，形成一个兼顾豪居于超高性价比的窗口期。

| 效果图，仅供参考

即使在不断给购房者让利，华侨城并没有降低品质和要求。

首栋阔景高层推出建面约95平三房，以及建面约120平四房，满足不同的职业需求。

| 建面约95平户型图，仅供参考

建面约95平阳光三房，为年轻家庭定制幸福之家。

约3.5米开间+约8.75米进深独立双厅，构建了全家人欢乐互动的空间。

| 样板间实拍图，仅供参考

同时客餐厨阳台一体化设计，延伸出约5.3米双联瞰景阳台，可以在此品茶赏月、可以瑜伽运动、可以静心阅读，带来更多的可能性。

而人性化的动静分区布局，做到足够宽敞的公共活动空间与主人房互不干扰。

主卧套房设计，带有独立卫生间配置，主人生活更为私密从容。

| 建面约120平户型图，仅供参考

建面约120平进阶四房，一切关于家的话题与爱，都由此展开。

同样是客餐厨阳台一体化设计，约3.8米开间+约7.3米进深，为家庭提供更佳的情感交换空间。

独立双厅分别连接约6.6米双联瞰景阳台+约3米生活阳台，从而延伸更多的空间，孵化更多生活场景。

| 样板间实拍图，仅供参考

瞰景阳台，可以是女主人的种花小天地，是男主人的健身区，是长辈品茗谈天之地；生活阳台专门用于晾晒衣服、晾晒腊肉腊肠等，避免来客看见私物的尴尬。

| 主卧模型创意图，仅供参考

星级主卧套间设计，独立卫生间+独立衣帽间，清晨时光女主人在里面化完妆，就能立刻换衣服出门上班，省时省心。

华侨城云瑞府还做了更多的考虑，精炼出带有飘窗百变空间。

这样的安排，让无论是新婚、二胎家庭或是三代同堂的家庭，不仅仅满足居住需求，还能在生活中找到属于自己独立的天地，演绎更多的精彩可能。

| 华侨城云瑞府效果图

目前，样板间已开放，是不是迫不及待想冲去现场看看？别急，华侨城云瑞府还有一大惊喜。

国庆小长假期间，宇宙英雄空降华侨城云瑞府，可以观看奥特曼大战怪兽表演，还能亲自动手做奥特曼折纸头盔、奥特曼彩绘及奥特曼积木等手工活动。

PS：据说，到访完成指定动作就有奥特曼套装领取哦，赶紧带上小朋友一同见证光之力量吧～

📍华侨城天鹅堡

位于主城区梨川大桥旁，直线距离市府约6公里，主推建面约96-121㎡3-4房和143-193㎡4-5房，城区唯一限价待售项目，首年均价限定26755元/m²，机会难得。想了解项目更多情况，欢迎致电0769-85529888。

|  华侨城天鹅堡效果图

📍华侨城云瑞府

位于麻涌新中心区东环路旁，主推建面约100㎡-143㎡纯板式一梯两户3-4房，建面约95-120㎡高层新品全新面市！想了解项目更多情况，欢迎致电：0769-82925888。

| 华侨城云瑞府效果图

公司名称：东莞上江房地产开发有限公司

备案名：天鹅堡花园

推广名：华侨城天鹅堡

预售证号：东莞商房预证字第202200252号、第202200253号、第202200254号、第202200255号、第202200256、第202200257号、第202200258号、第202200259号、第202200260、第202200261号

以上文章信息原创内容属东莞房姐所有，为东莞房姐团队观点，仅供市场参考所用。

免责声明：具体折扣以现场咨询为准。

公司名称：东莞华湖房地产开发有限公司

备案名：云瑞花园

推广名：华侨城云瑞府

预售证号：东莞商房预证字第202200120号、第202200121号、第202200122号、第202200123号、第202200124

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