总价约2.2亿！东实竞得南城地块，就在市民服务中心旁

刚刚！南城又有一宗地出让了！

今天（9月22日）上午10:00，东实集团以总价约2.2亿元，竞得南城编号2022WG004地块，地块紧邻东莞市民服务中心。

这也是继广发南地块、稻花村地块外，南城今年挂牌出让的第3宗地。

据了解，该地块是市民服务中心三期建设用地。

东实集团建设，将打造品质社交商业空间

“市民服务中心”，位于东莞市行政中心（CLD）与商务中心（CBD）的双核心位置，周边商圈包括第一国际、民盈山国贸城、台商大厦，是当仁不让的最繁华、最中心、最具消费力的CBD+CLD双中心。

项目一共分为三期，其中一期、二期为一站式政务服务配套，也是由东实集团建设，并已于2019年先后投入使用。

三期则主要为商业配套，在东莞市中心，打造便于市民休憩的格调品质社交商业空间，包含品质商业配套、超人气网红餐饮、新食艺主题餐厅三大商业元素。

据官网信息，目前，东实集团跟进服务东莞市民服务中心、莞香印巷、松山湖佳纷天地、鳒鱼洲文创园等多个商业项目，涉及总商业建筑面积达45.51万㎡。

商业建面约2.5万平，全部物业自持25年

本宗地块位于南城街道簪花路与东莞大道交汇处北侧。

具体来说，就是位于现市民服务中心北侧，会展国际酒店东侧，东莞大道西侧。

|标红地块为本宗地块位置

目此前，房姐也曾出过地块的航拍视频，可点击下方链接查看~

地块占地面积22326.29平，容积率1.58，地块总计容面积约为35275.5平。

根据地块规划建设要求，项目地块内需建设总计容面积不少于30%的文化用房、不少于70%的商业用房。

|地块建设用地规划条件

也就是说，地块内需建设计容约1万平的文化场馆及约2.5万平的商业体，未来东莞市民又多了休闲好去处。

值得一提的是，地块竞得人需100%自持项目所有物业，且出让年限也仅有25年，到期后地块物业需无偿移交至东莞市政府。

|地块建设用地规划条件

该宗地块需无偿配建慢性系统2号桥的衔接平台，以完善片区内相关慢行系统。

此外，该宗地块是南城今年以来挂出的第3宗地块。

前2宗分别为万科拿下的广发南地块，备案名为👉万科瑧湾汇花园、刚刚完成投资备案的👉中海源美华庭，本宗地块为第3宗。

而本宗地块，与此前成交的万科瑧湾汇花园项目之间，也仅隔着会展国际大酒店项目。

| 航拍图，仅供参考

位于鸿福路商圈，邻近会展国际酒店，配套成熟

本次地块为市民服务中心三期，周边配套已十分成熟。

商业方面，地块所处于的是鸿福路商圈，对面即为民盈国贸中心、海德汇一城、嘉宏摩玛等成熟的大型商场。

| 地块周边配套，仅供参考

配套方面，地块旁边即为市民服务中心和会展国际大酒店，同时邻近东莞市政府和图书馆等。

| 地块周边配套，仅供参考

交通方面，地块位于东莞地铁2号线（已开通）和东莞地铁1号线（在建）的鸿福路站，并且位于东莞大道之上，优势明显。

而未来，还有中心区核心地段立体慢行系统建设，提升周边道路品质。

将建街区商业，定位文化休闲客厅，打造东莞城市名片

据了解，本次地块定位为文化休闲客厅，规划打造成东莞城市名片。

在此前的市民服务中心三期曾开展方案设计竞赛，并公布了部分参考方案效果图。

可以看到，东莞市民服务中心三期设计竞赛第一名作品为“半山雨林“。

| 设计意向图，仅供参考

据了解，本次设计作品理念借鉴了东莞可园的造山手法，将建设和园林相结合，要打造成亲民乐民的休闲活力地标。

另外，利用园林的体量腾挪和立体园林设计，设计趣味空间，将自然、文化和商业兼顾融合。

以下为“半山雨林”设计作品效果图：

| 设计意向图，仅供参考

| 设计意向图，仅供参考

| 设计意向图，仅供参考

更重要的是，本次设计也要考虑到城市空间的联系格局，预留了多个连接口，未来可与慢行系统建设相连，打造商圈一体化，吸引更多的人流。

如下图，为2号桥东莞大道段建设效果图（非最终施工图，仅供参考），本桥规划连接国贸中心、市民服务中心、中心绿地，全场约560米。

| 2号桥东莞大道段建设效果图

在2021年12月29日，2号桥作为跨东莞大道第一人行桥，已举行开工仪式，由由东实集团下属的东莞市莞城建筑工程有限公司（下称“莞建公司”）负责投资建设。

可以看到，鸿福路商圈与市民服务中心这片热土，正逐步从蓝图规划走向现实画卷。

最新盘点！南城6大新盘进展，

万科瑧湾汇、中海源美华庭、华润润府都有~

↓  ↓  ↓

欢迎添加“东莞房弟”微信

加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！

↓  ↓  ↓

往期回顾 🔍

大朗项目：独家爆料！大朗阳光城湖山悦项目，有新动作了

二手市场：二手房指导价一周年！银行参考了吗？成交怎样？我告诉你

最新利率：9月LPR按兵不动！东莞房贷利率水平仍在低位！

城市建设：独家爆料，悦榕庄酒店背后，原来还有这么大信息量

一周动态：补充弹药！8盘取证，3盘加推！房企们开始蓄力国庆了

塘厦市场：向都市圈进阶！为什么，塘厦138中央商务区能独当一面？

法拍房：不是吧？东莞的法拍房数量，居然排在大湾区倒数...

湾区焦点：湾区财富焦点！横琴“二线关”落成，这里杀出一匹黑马！

万象府租金：回归现实吧！当年4万+/平的万象府，如今月租3900元

万科热盘：楼市内卷？是真的！但有的盘，天生在食物链顶端！

常平高楼：整整10年！常平第一高楼，这次真的要来了！附最新效果图

你“在看”我吗？