不是吧？东莞的法拍房数量，居然排在大湾区倒数...

Original 东莞house姐东莞房姐 2023-02-24

法拍房的热度，突然高起来了。

最近，房姐粉丝群中有关法拍房的讨论越来越多；在朋友圈中，法拍房冒泡的频次也越来越高。

丨房姐粉丝群聊天截图

随着网络法拍房兴起，在各大法拍房平台上，也时常能看到1套房源“万人围观”的光景。

法拍房真有这么火吗？今天我们就来好好扒一扒。

东莞法拍房成交量位列广东第七

成交均价排名广东第三

根据小鹰科技发布的《2022年上半年广东省法拍房研究报告》显示：

2022年上半年全省住宅法拍房开拍套数共18166套，对比去年同时期开拍套数增加了5068套，同比上涨38%；

成交套数达5663套，同比下跌3.7%；成交金额为104.3亿元，同比下跌25%。

从法拍房数量上来看，确实是大大增加了；但从成交方面来看，成交量和成交金额却产生了一定下滑。

也就是说，房源虽然变多了，但买家减少了，也确实符合当前的市场环境。

丨图片来源于小鹰科技

那么，东莞的法拍房情况又如何呢？

根据数据显示，东莞法拍房的报名人数、开拍总套数、成交总套数都位列全省第七。在粤港澳大湾区中，排在倒数的位置。是不是有些意外？

别慌，东莞的法拍房排名之所以低，是因为东莞的新房供应量和成交量本身就比较少，基数少，当然会影响排名。

而从法拍房价格上来看，东莞的地位依然还是稳稳的。

根据小鹰科技数据显示，2022年上半年东莞法拍房的起拍单价均价为15312元/平，成交单价均价为17670元/平，仅次于深圳和广州。

对比东莞住建局公布的8月新房网签均价27234元/平，便宜了将近9500元/平。

不得不说，光看价格的话，法拍房确实很笋啊。

从宏观数据来看，东莞的法拍房只能说尚在起步阶段，相对其他城市而言，还没那么成熟。

接下来，我们再来看看东莞法拍房的具体市场表现如何。

9月东莞法拍房成交率超6成

为了考究东莞法拍房近期的详细情况，房姐统计了阿里拍卖上，东莞9月份的住宅法拍房数据（以下数据不包含公寓，数据截止至9月15日）。

据统计，阿里拍卖9月份共有35套住宅出让，共有22套房成功拍出，成交率约62.9%。同时，有13套房流拍。

而在成交的22套房源中，报名人数超过1人的共有15套。报名人数最多的，是位于寮步和中堂的两套住宅，均有14人报名。

其中，寮步万科城市高尔夫花园面积约148.82平的一套住宅，在经历了94轮竞价后，最终以约488万总价成交。

而在二手市场上同户型的房源，实际价格需要680万，也就是说这套法拍房节省了约190万，是真香啊！

从9月法拍房分布区域来看，主要集中在常平和樟木头两个镇，分别有14和8个，占据了半壁江山。

值得注意的是，常平和樟木头两镇也是东莞二手房的成交大户，成交量常年位于东莞前五。

而在成交的房源中，有10套来自常平，4套来自樟木头，占比约64%。不过有趣的是，流拍的13套房源中，有8套来自常平和樟木头，同样也是最高的。

大户型法拍房更受青睐

在本次摸排中，房姐发现了一个有趣的现象。

与刚需为主的新房市场不同，较大面积的法拍房似乎更受买家欢迎。

在报名人数大于2人的房源中，有7套面积在120平以上。并且对比同区域的小户型法拍房，大户型的成交均价要更高一些。

其中，最受关注的，无疑是来自万科松山湖1号的一套大平层。

虽然只有4人参与竞拍，但过程却相当激烈。

该房源经过205轮竞价，最终以约955.8万总价成交，均价约5.5万/平。相比起拍价835.8万，加价了120万元。

而在二手市场上，万科松山湖1号同户型的房源成交均价基本都在6.5万/平以上，这个价格已经是相当笋了。

丨图片来源于阿里拍卖

其余成交的大户型产品，分别位于寮步、中堂、樟木头、塘厦、长安、常平等地。

法拍房虽笋，但一定要仔细排雷呀

可以看到，法拍房已经悄然步入大众视野了。

确实，在当前高房价的环境下，价格笋、现房成交等优点让法拍房成为了我们的买房可选范围之一。

但在“捡漏”的同时，一定要注意法拍房可能存在的风险。

1、购买法拍房存在收房难的问题。

在购买前一定要审查好是否房子还有人居住，是否还有租约，如果带租约不建议购买，很多时候这种租约有可能是原房东的亲戚或者是一个很长的租约。

2、税费无法估量。

由于法拍房不会公布前手交易情况，若前手是公司，需要面临土地增值税；若前手为直系亲属赠予，房子又不满五唯一，买家购入后同样面临高额的税费。

3、拖欠电费、物业费等。

法拍房在拍卖前可能已经很久没人打理，物业费、水费、电费已经攒了一大堆，如果买到了这样的房可能还要付出很大一笔这些成本。

建议可以到物业及相关部门查询房屋欠费情况。

4、了解是否可以贷款，有很多法拍房是不能贷款的，并且需要很快交清房款。

5、钉子户拒绝迁出户口。

学区房类型的法拍房可能是很多买家比较喜欢的，因为很多人可能不考虑住不住，只为了这个学位。但是如果遇到卖家赖着不迁出户口，那么就可能会面临麻烦又严重的学位问题。

6、房子有瑕疵。

通常购买法拍房，法院会组织竞买人去实地看房，但是毕竟不能像看二手房那样看的那么仔细，所以一些细节可能很难注意到，但是法院对这些瑕疵并不承担瑕疵担保责任，也就是说如果有什么瑕疵，风险要自行承担。

这里，再给大家普及一下法拍房流程：

▼

联系法院或机构竞买人在参加拍卖前应仔细阅读公告，了解确认拍卖方式、拍卖时间、标的物详情、缴纳保证金及成交款的方式和时间、以及竞买人应注意的其它事项等。竞买人可以在网站“拍卖公告”栏目中查阅拍卖公告，也可以在相关的纸质媒体上查阅拍卖公告。

▼

报名交保证金竞买人首先在公拍网上注册帐号，并通过实名认证，登录公拍网。在参加拍卖标的物的详情页面点击“申请参拍及支付保证金”，根据提示，阅读并同意相关的服务协议、拍卖须知等，填写竞买人报名资料，进入网上支付页面。网上报名支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号牌。竞买人选择线下报名支付，或者根据规则必须到线下报名支付的，竞买人按要求以规定的时间、方式办理线下报名。

▼

出价竞拍竞买人取得参拍授权、拍卖开始竞价以后，在标的物详情页面确认出价金额，点击出价。“网络在线拍”有竞价延时。优先购买权人根据相应的优先顺位，享有的在同等出价条件下优先竞买的权利。法院有权撤回、暂缓、中止拍卖。

▼

竞拍成功拍卖结束后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息在公拍网上公示。买受人应在规定的时间将剩余价款支付到法院指定账户。

▼

办理交割买受人付清拍卖款项后，出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等，买受人凭相关文书办理产权过户手续。办理交割中，相关的税费根据拍卖公告约定办理。买受人办理交割过程中，可向法院、拍卖机构、辅助机构等咨询了解。

（上下滑动查看内容）

写在最后：

不得不说，法拍房开始被越来越多的人关注到。

同时，也有越来越多的投机者和中间机构瞄准了这块肥肉，抢先下手。

而对于普通购房者来说，法拍房究竟是是“肥肉”还是“陷阱”，关键是要看购买者的情况，如果购买者对法拍房有清晰的认知和抵御风险的能力，那么，它就是肥肉。

但如果你只是在一知半解的情况下入手的，很抱歉，你就有很大的可能掉进了陷阱。