近日，大湾区又迎一件历史性的大喜事：横琴“二线”通道海关监管作业场所主体工程正式落成。早已把买房投资的半径，扩展至大湾区的东莞人，从中窥见了机遇。|现场照片
其实，买入珠海，投资横琴，早已经烙印在东莞投资者的心中。
这一次横琴“二关线”的落成，封岛闭关倒计时开启，历史的车轮滚滚向前，进度肉眼可见。看准机遇，提前布局的买家，已牢牢把握住置业红利，成为别人眼中的赢家。
|横琴粤港澳深度合作区
横琴岛封关在即
中央、广东、澳门倾力支持
横琴有多受重视？中央、广东、澳门纷纷发声，全力支持横琴年底封关。
当前，横琴全面开展“一线”横琴口岸二期工程建设，全力推进合作区“二线”基础设施建设，力争年底具备封关运作条件。届时，横琴的开放功能形态将发生根本变化，正式迎来货物“一线放开、二线管住”、人员进出高度便利的新格局，为琴澳一体化发展奠定更加坚实的基础和条件。广东省省长、澳门特首在近期会议上，也明确表达了类似信息。
去年，澳门特首就表示，深合区实行一线及二线机制，除了非生活用品外的商品均免税，在内地出口到横琴等同出口到澳门，均可以退税。在高科技投资方面，相关设备进入深合区也无需缴税，减少企业投资成本。这意味着，最快年底，横琴会以“免税岛”的面貌出现，这其中蕴藏着巨大的产业、投资风口。
“一线放开、二线管住”
横琴免税岛或超越海南自贸港
与香港、澳门路桥相连的横琴，先是粤港澳大湾区热土上的国家级自贸区；2020年，澳门新特首直言：“希望珠海横琴引入澳门制度 ”；2021年，华丽升级为粤澳深度合作区。作为澳门多元发展的新平台，吸引了全球目光。《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》中，规划了“一线放开、二线管住”的特殊管理制度，如今即将成为现实。｜珠海横琴@珠海房姐
横琴与澳门之间设“一线”，横琴与内地之间设“二线”，“一线放宽、二线管住”。当年深圳也有类似的制度（关内和关外）。封关之后，“一线”和“二线”间的深合区将突破多重壁垒，实现与澳门在资金、人员、货物等方面往来无碍。甚至，税收也与澳门趋同， 趋近澳门的“准境外”区域。而澳门是国际自由贸易港，也就是说，未来内地居民不用出境，就可以在横琴免税岛买到和澳门一样的商品。免税业有多吃香呢？2021年海南自贸港10家离岛免税店销售额达601.73亿元，同比增长84%。横琴免税岛一旦开通，发展潜能或超越海南自贸港。与海南自贸港相比，横琴岛承接的是大湾区辐射带来巨大的人口、资金、物流资源。毗邻澳门的横琴岛，不仅拥有唯一陆桥连接港澳的先天优势，而且其也是港珠澳大桥的落脚点，同时背靠粤港澳大湾区；还有，城际之间高铁、轮渡交通网络非常醇熟等方式，基本都可实现直达。
多重天然优势下，横琴岛首先拥有的就是8000万人口基底的大湾区居民。且据数据统计，就全国而言，拥有高消费力的高净值人群也以大湾区居多。2019年珠海接待游客总人数4618.21万人次，澳门接待游客3940万人次，合计8558万人次，相当于海南全省旅游总量。“二线管住”部分，放松对旅客的通关，更方便了琴澳的旅游经济。如此庞大的旅游规模+免税购物，未来横琴成为免税岛，更将成为整个粤港澳大湾区投资置业的优选之地。
企业、人才抢投横琴
横琴现状如何呢？凭借独特的优惠政策（企业所得税、个人所得税“双15%”优惠政策），横琴已经吸引了大量的资金、高端产业、科技人才。如今的横琴，已有科技型企业超万家，科技企业孵化器、新型研发机构等各类国家级、省级科技创新平台达20家。在粤澳合作中医药科技产业园，226家注册企业广泛覆盖中医药、医疗器械、生物医药、医疗服务等领域，初步显现产业集群效应。同时，越来越多金融企业青睐横琴，2022年上半年金融业税收近75亿元，同比增长31.3%，占深合区税收的38.1%，是区域“四大产业”之一，横琴金融类企业达700余家，IDG、KKR、高瓴资本等巨头落户。截至2022年6月，澳门居民累计办理居住证8906人，横琴公立医疗机构服务澳门居民超7.4万人次。横琴累计孵化港澳青年企业562个，其中澳门项目519个。此外，1000多名建筑、设计、旅游、医疗等领域的澳门专业人士获跨境执业资格。澳门有多挤？澳门面积约32.9平方公里，却有人口约70万，人口密度基本上在每平方公里2万人左右，常年位居世界前列！而亚洲出名的两大人口高密度城市，香港和东京，人口密度也分别只有每平方公里6000多人左右。另外，澳门每年的游客人数也很多，比如2019年接待游客3940万人次，澳门的人口密度放在世界上都是独一无二的！
澳门扩展空间的意愿其实很强烈，对周边区域的溢出效应非常强。这时候横琴应运而生，目前横琴面积是澳门的3倍，横琴人口却只有澳门的1/12，还有很多的新鲜的产业用地和居住空间。因此，澳门发展西移既成事实，琴澳融城势在必行，横琴能促进澳门经济多元化发展，成为澳门人居住就业的新空间。就像当年深圳从昔日一座小渔村，成长为现在的国际化大都市，离不开香港的辐射带动。
首付100多万起
抢占“横琴免税岛”资产
横琴粤澳深度合作区现有面积约106.46平方公里，70%以上的土地被划为禁建区、限建区，纯住宅用地更为稀有，仅为8%，金融岛CBD及周边住宅用地更为稀有。这导致横琴的核心物业供不应求，房价水涨船高，比如横琴IFC琴澳湾1号，价格最高破了8万，总价千万起步。| 横琴金融岛@珠海房姐
目前封岛在即，还有低门槛抢占横琴免税岛的机会吗？横琴CBD纯住宅——华发广场（III期）横琴荟，首付仅100多万起，值得重点关注！现在买房最大的问题是能否安全交付，首先购房者要认准品牌，认准区域的标杆企业，这是对资产的最大保障，比如深圳的万科、华润、招商蛇口等。
华发集团，深耕珠海42载，是珠海最大的综合型龙头国企,为横琴的建设发展做出了巨大的贡献：
以横琴IFC、珠海中心、珠海国际金融大厦等为标志的商务集群拔地而起；以十字门华发商都、横琴华发商都为代表的商业集群，总面积接近30万㎡；琴澳新城、华发广场两大旗舰项目，累计吸纳本外地高端家庭超过18000批次，高知识家庭占比超过80%；以瑞吉酒店、喜来登酒店为代表的星级酒店集群，以珠海国际会展中心、IFC会展中心为代表的国际会展集群，以十字门中学、小学为代表的全龄教育集群，以中演大剧院、阅潮为代表的文化集群等已初步成型；位于横琴的华发广场，总建面约360万㎡，一直以来都是片区的大盘：2019年，华发广场Ⅰ期以55亿成为珠海销售额冠军；
2020年，华发广场（Ⅱ期）横琴府、横琴湾入市，首开8秒即售罄，再次夺冠；
2021年，华发广场（Ⅱ期）横琴府、横琴湾网签超千套，再成全市热盘；
2022上半年，华发广场（Ⅱ期）横琴府、横琴湾又再以44.6亿、成交面积8.8万㎡的成绩问鼎冠军。这次推出的华发广场（III期）横琴荟，是华发礼献珠海的全新升级之作，也是360万㎡华发广场压轴人居作品。项目位于横琴核心地段，占据十字门中央商务区精华之地，北面坐观金融岛CBD，东面远眺澳门繁华万象，南眺小横琴山生态叠景，尽揽山、湾、城、岛多重景观。华发广场（III期）横琴荟作为华发广场最后一期住宅组团，项目主推建面约79-123㎡户型，每个户型都是府系进阶之作，更是横琴岛上的压轴新品。建面约79㎡2+1房。门槛低，首付仅100多万起，是横琴罕见的小户型住宅，适合刚需上车，流动性强。全明格局，四开间朝南设计，纯南向主卧；多一个灵动空间，根据客户需求,满足更多生活方式；客餐厅一体化，空间敞亮阔绰。建面约89㎡三房。三开间朝南，不仅客厅朝南、主卧、书房也均是南向；整屋飘窗，约12米的景观面；主卧转角飘窗，带来270°的开阔视野。建面约123㎡舒适大三房。约6.4m双开阔景阳台设计，清风阳关不设限。空间尺度宽阔。约7.5米餐客厅，以非凡的尺度演绎格调社交场，彰显生活品味，闲暇时可以邀三五好友相聚，一起闲话家常。约20㎡主卧套房设计，奢配独立卫浴空间，邂逅日常优雅起居。4、此外，华发广场（III期）横琴荟周边配套也是优秀的。立体交通：珠海机场、珠机城轨、横琴口岸、横琴码头、港珠澳大桥，多维立体交通网打造大湾区1小时生活圈，珠机城轨一期全线通车，下楼即达轻轨站，1.5小时直达广州。优质医疗：横琴首家三甲医院——珠海市人民医院横琴分院现已开业；广州医科大学第一附属医院横琴医院开工建设，钟南山院士出席奠基仪式，预计2023年底竣工；菁英教育：容闳公学、哈罗礼德学校、威雅公学等国际名校环伺。（学校入读具体以教育局官方公示为准）文娱名片：长隆海洋王国、狮门娱乐天地、星乐度露营小镇。生态样板：花海长廊、湿地公园、山体步道、山海驿站。华发广场（III期）横琴荟作为360万㎡华发广场压轴人居作品，低门槛、性价比高、品质一流，是抢占横琴“准境外”资产的机会，千万不要错过！