楼市昨天再迎重击：房住不炒正在一步步成为现实…

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昨天，监管要求大型银行控制房贷规模，这就是要对居民杠杆下手了。我们看到，在一个月的时间里，从开发商到地方政府再到居民，房住不炒从很多人不以为意正在一步步成为现实。

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楼市再迎重击

昨天，21财经放出消息：监管部门要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

看看具体内容：

有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。

一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但未见到发文。另一城商行人士表示，央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额，但未见到相关发文。

据测算，若新增房地产贷款占比降至30%，该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。

简单分析一下：

1、不可否认会有季节性因素。年底各大银行贷款额度有限，但是也没法完全解释，毕竟金九银十，正是开发商出货、地方搞土拍的时候，房贷收紧不太寻常。

2、楼市需求侧去杠杆。搞完供给侧搞需求侧，收紧房贷对楼市影响非同小可，看来房住不炒是要动真格的。

3、释放资金进入消费市场。居民继续搞房子，只会让钱流入楼市，还抬高了金融风险，不划算。

再看一个中金的报告数据：

有点惊讶吧，疫情到现在从来不存钱的美国人居然手里的钱十几年第一次超过中国人，当然这里面有美国政府发钱发救济的因素，但是看中国居民可支配收入的曲线，自由落体式的下降，如果再搞房子，消费就彻底完了。

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风向真的变了

从2016年底中央经济工作会议第一次提出“房住不炒”开始，几年来这句话就一直不被人们当真，更被网友改成房炒不住。

但是，我们慢慢的看到这句话的定力，从2016年到如今4年了，全国范围内的调控还没有放松，即便是因为疫情的原因导致地方财政出现困难，也没有放松，一有城市出台个擦边政策探探风向，就会被立马叫停。

特别是最近一个月，一连串的组合拳下来，让人们感到楼市的风向真的要变了。

首当其冲的是开发商：

我们之前有几篇推文是专门讲开发商的，《三条红线压顶：房地产开始供给侧改革？》、《房地产闭门会议：不带头降价？？？》，开发商日子开始不好过了。

自从国家给房企划了三道红线之后，开发商们就有点慌了。

成都对李嘉诚旗下公司捂地说NO，河南房地产搞了个价格同盟不准降价，恒大“绑架”地方政府的乌龙事件再一次把房企债务问题曝光在大众面前……

然后是地方政府：

楼市多头最大的信仰就是地方政府的土地财政，实体税收不行，衙门总不能喝西北风啊！

其实，我们之前就讲过这个问题了，国地税合并其实从制度上把地方财权给限制了，土地财政来自分税制，现在给它合并了。然后，对于地方债务也进行限制，规范举债行为。

再者，我们上面也说了，楼市调控即使在疫情期间也没开口子，大家要知道今年上半年地方财政有多困难，税收减半，支出倍增，什么支出增加了，防疫支出啊，医生、警察、社区的人力支出，医疗物资、蔬菜禽肉物资支出，很多地方难以为继，据说有的地方都从医生、公务员和老师那里找钱，这么困难，也没有放松调控，可见真的是下定决心了。

最后，月初的时候，再给开发商在北京开完会之后，还把房价上涨过快的城市住建部领导叫到北京开会，一起开会的还有上级准建部门，罕见的把会议高度提升为“政治站位”，这四个字起码我是没从别的地方听到过（参考文章《楼市又开会了？这些房价上涨过快的城市领导被叫到北京了》）。

至于炒房者，在房主不炒背景下还鼓吹炒房的水库论坛也被封了，《水库八年，以上全错？》。

开发商、地方政府、居民部门，基本上楼市参与的三方都动手了。

现在你还能说“房住不炒”只是说说而已么。

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结语

减少房企融资规模，降低居民房贷规模，除了去杠杆降低风险之外，也是给实体中小企业融资减少成本。

从目前来看，房住不炒，以稳为主，可能就是唯一的办法。

把房地产这个雷拆掉引信冷冻起来，释放的资金进入实体企业和消费市场做良性循环，然后用个十年时间熨平经济周期，安全软着陆。

只是希望外部能和平一些，不要有什么导火索才好。

就这样。