看房记 | 地铁4号线两个楼盘来争宠 你想选谁侍寝？

每次踩盘鬼妹都会很纠结要去哪个盘，这次也不例外。

不过这次小伙伴成了及时雨，他上周就开始嚷嚷着要探访越秀国际总部广场，结果临时不能去，就“怂恿”鬼妹走一趟，还说楼盘就在地铁4号线金洲站旁，交通方便…好吧！就凭这点，鬼妹就心动了，所以果断选它了。

只是没想到，这一趟却收获了一惊一吓！

刚出地铁口就被惊讶到了，除了看到本次探访的目的地外，还偶遇一个叫“中大城”的盘，差点就以为这是一所分校，就冲这名字鬼妹决定要进去看看。

在这遇到了狭路相逢的两个楼盘，就想知道他俩谁更讨喜呢？至于这“吓”嘛~那得说说鬼妹这次踩盘的情况了。

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本期看房楼盘：越秀国际总部广场、中大城

本期看房亮点：

1.位于南沙区金洲商贸繁华区

2.两个都是地铁沿线盘，位于地铁4号线金洲站旁，交通便利

3.目前周围均价1字头，发展潜力大

4.周边商业配套好，能够满足日常生活需求

越秀国际总部广场、中大城项目位置

探访楼盘一：越秀国际总部广场>>>>

项目初印象：

其实这次探访，鬼妹还挺开心的！因为终于不用转公交车了，从地铁4号线A出口出来，走一小段路（约150米）就可以到达目的地了。

但出来的第一眼，左前方是被围了起来的工地，上面有两个广告牌吸引了小编，其中一个是鬼妹本次踩盘的目的地——越秀国际总部广场，听这个名字，再往周围一看，艾玛，鬼妹好像应该算是孤身进入人家“老巢”了！

越秀地产“老巢”

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项目整体情况

走了约100米，看到的还是被围起来的工地现场，这时鬼妹感到不对劲，难道~这就是我要探访的楼盘？咳咳咳…

因为没有明显的宣传标识（最近严查呢~），鬼妹只好联系项目的售姐，得知：这的确是项目所在，只是还在建，项目的售楼部在原先滨海悦城的销售中心（距离工地约1400米）。鬼妹瞬间就摔落谷底，看来这次真的是惊吓了！

临时销售中心

鬼妹跟售姐接洽上后，就开始咨询项目的相关情况（如以下对话）。售姐说，项目目前只有一个沙盘模型，其他资料暂无~

所以，鬼妹从交谈中所获资料都只是个大概，具体还要“以开发商最终的方案为准”！

鬼妹：项目预备推出的户型大概是什么样啊？

售姐：我们都没盖起来，怎么推啊？

越秀国际总部广场效果图

鬼妹：网上有说项目要推面积约40-60平米的公寓产品，这不是项目规划的吗？

售姐：网上给的信息都跟周边的产品差不多，像50-60方的，这周边的公寓大多是还在建。

鬼妹：…… 

鬼妹：那是准备推什么类型的产品呢？

售姐：我们还没对外，临时售楼部是为告诉客户项目大概就这个样子（沙盘模型↓↓↓），里面有公寓、写字楼、商铺产品。

鬼妹：……

鬼妹：看这个模型还是挺大的？占地面积大概是多少呢？

售姐：地块是挺大的，占地面积约17万平米。

鬼妹：……

沙盘（模型）

然后就没有然后了！鬼妹准备了好多问题，可售姐的一句“没有最终确定的话，我们也不敢跟你说啊~”，让本就在谷底的鬼妹直接跌入地底N层，只好拍几张沙盘图就溜了！

总结：越秀国际总部广场项目在建中，占地约17万平米，内含公寓、写字楼、商铺产品。

虽然项目离市中心有点远，但临近地铁4号线金洲站，交通便利，规划自带商业街且周边商业配套也较为齐全，是可以满足生活需求的。所以在发展潜力上，如网友说的，未来还是很有看头的。

探访楼盘二：中大城>>>>

项目初印象

前面说到吸引鬼妹的另一个广告牌，就是中大城的，因为“中大”二字至今仍是鬼妹心中的痛！所以冲着这两个字，鬼妹在搞定目标后走进中大城的售楼中心。（呃~这是鬼妹的怪情结！不知道有没有同类？）

中大城销售中心

因为是临时起意的，所以有点晚，鬼妹与一位售姐交谈后获得了项目整体情况，遗憾的是聊完已经过了下班时间，样板房不给看了！

OMG！鬼妹心好痛~

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项目整体情况

项目共1期，由3栋高层洋房和1栋LOFT商务公寓，以及特色商业街构成，其中住宅包括1#、2#、3#这3栋30层高层，4#为LOFT商务公寓（已售完，所以暂且不提）。目前项目主推2#的B梯，2梯4户，户型涵盖建面86平的2房，建面122平的3房与建面141平的4房单位。

中大城外景图

价格：折后均价为16000元/平，暂无优惠

物管费：2.6元/平·月

是否支持公积金：是

商贷合作银行：中国银行

交房：毛坯现楼交付

占地面积：3.2万平米

车位比：1:0.7左右

楼层高：高30层

内部配套：自带的特色商业街

户型与样板间：

由于过了下班时间，样板房不给看了，那就来看看户型图吧！

86平2房2厅（东南向）

122平3房2厅

141平4房2厅

总结：中大城项目占地面积约3.2万平米，内含公寓（已售完）、住宅、商铺产品，折后均价为16000元/平，虽然离市中心有点远，但作为广州一个地铁盘，交通便利，周边商业配套也很好，这个价其实算实惠的。

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两个楼盘共有资源：

周边配套

交通：200米内有地铁4号线金洲地铁站与公交金洲地铁站（途经线路包括1路、4路、5路、6路、8路、12路、13路、18路、19路、20路）

交通配套

学校：南沙一中、金隆小学、今洲小学

公园：蕉门河公园

医院：南沙中心医院，中山大学附属第六医院

娱乐：1000米以内有南沙区图书馆、南沙区文化宫、蕉门河运动中心等娱乐场所

市场：板头市场

商场：南沙万达广场、南沙免税店、今洲广场、隽城商业广场

商业配套

最后，问题还是来了，地铁4号线上狭路相逢，这两个楼盘谁更讨喜？

现在小编就来揭秘！

南沙区的越秀国际总部广场与中大城项目都位于地铁4号线金洲站旁，交通便利，规划自带商业街且周边有多个大型商业广场，可以满足人们日常生活需要。

此外，该片区目前均价为1字头，未来4号线南延段通车，该片区的发展潜力也会体现出来。这些都是讨人欢喜的点儿，甚是符合年轻工薪一族的心水。

虽然是两年前的说法，但现在还适用啊~

当然，两个楼盘也有同样不讨人喜欢的点：

离市中心远一点，这是公认的不足之处；又因为位于地铁沿线，噪音也是避免不了的。

而两个楼盘的差异主要在于，一个在建中，一个已经在售，这对购房者的选择也是有不同影响的。购房者买房除了看发展潜力外，还要考虑是买来自住或有其他用途，还要看紧急程度。

如果不想过租房的生活了，想买房自住，可能选择已在售的中大城会合适一些；如果现在有房子住了，不急着换房，那可以考虑等待越秀国际总部广场的发展。

所以，广州这两个楼盘究竟谁更讨喜，端看客官您的需求了~

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