6年净收25万租金？首付11万的无产权酒店公寓你敢入手吗？
购房不可忽视的几大因素：产权、价值、回报，当你遇到一个高回报但无产权的房子时，你会毫不犹豫的入手吗？
作为新广州人的黄小姐，4年的奋斗让她怎么也追赶不上房产飞速上涨的房价，就在上个月，她以首付十一万的价格入手一套酒店公寓。所谓酒店公寓，即提供酒店统一管理的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，集“自用”和“投资”两个功能，但其本质仍然是公寓。而这套公寓，还具备高回报的“本质”，具体如何，小编带大家去一探究竟。
克拉码头·腾讯云智慧园位于番禺南浦岛，进入南浦后，还需深入西一村才能找到智慧园的入口。项目体量不大，300+套的公寓，目前还有100+套余货，两梯50户，由酒店统一管理。
克拉码头·腾讯云智慧园实景图
据了解，2018年12月28日，广州益丰合达投资有限公司与腾讯云双方代表共同签约，克拉码头与腾讯云智慧园区示范项目正式携手。
克拉码头·腾讯云智慧园采用全项目智能化，涵盖人脸识别、无人商店、车辆识别、app全屋智能控制等等，目前克拉码头待定了三家酒店，其中两家为QQ Family和如家酒店，QQ Family的合作面更大。
交通方面，项目3公里处为地铁2号线南浦站，约800米处规划有地铁22号线西三站，大约2020年一月份建成。
克拉码头·腾讯云智慧园区位图
规划方面，项目将规划为一个智慧产业园。项目A栋为46㎡在售房源，B栋为电竞主题房，C栋则为23㎡豪华单人房，项目目前在售A栋，户型为46㎡和23㎡两种户型，46㎡为一口价单位，总价约52万，首付五成。虽然是精装发售，但据销售人员透露，开发商会以毛坯价和装修款跟购房者签订合同，46㎡的装修价约为16万，23㎡的装修价约8万。
克拉码头·腾讯云智慧园沙盘图
23㎡的户型一览无遗，一房一厅一卫，户型虽小但五脏俱全。
克拉码头·腾讯云智慧园23㎡户型实景图
相对于23㎡，46㎡的空间就显得很阔绰，但目前智能家居仅由指纹解锁，智能窗帘、智能灯光和智能床板控制，手机app与人脸识别等智能硬件还没落地实现。
克拉码头·腾讯云智慧园46㎡户型实景图
收益方面，克拉码头·腾讯云智慧园并没有产权，而是与买房签订合作经营合同，合同年限为25年，业主将通过保底+分红的形式获得收益，而业主也只能获得一年六晚的免费入住资格。
先看看保底的价格，头三年是1200元/月，4-6年则为1300元/月，每个月递增100元，相当于前六个月即可拿到固定保定金额90000元。
而分红则从购买的第二年开始计算，这一部分则与酒店五五分。按照周边的租金来计算，400元/晚的酒店价格，按照21天的入住时间来算，减去20%的酒店运营成本，业主预估可拿到3360元/月，当然，每个月的分红是根据酒店的财政报表来计算，也存在一定的浮动。
也就是说，保底+分红，业主前六个月即可获得16000元的收入，前半年的总收入加起来一共25万元，以季度的形式返还给业主，若购买的是一套23㎡的公寓，只要六年的时间，收益金额接近回本。
克拉码头·腾讯云智慧园实景图
而目前，一套23㎡的公寓总价约30万（22万毛坯价+8万装修款），加上98折优惠，总价最低为215600元，销售人员承诺，若诚信购买，只需支付11万元首付款，剩余款项则由项目帮忙办理贷款。
距离克利码头·腾讯云智慧园最近的两个项目分别为南浦敏捷金月湾和锦绣半岛，两者二手房售价约为3.5-4万/㎡，而西一村将会在明年开始动工拆迁，这里还是存在一定的升值空间。
南浦西一村实景图
总体来看，克拉码头·腾讯云智慧园不仅没有产权，而且与其他公寓一样，不具备入户和学区房的资格；也有人认为这样子的项目合同虽有法律保障，但一旦纠纷涉及房子则会理不清。
另一方面，业主没有自住的权利，收益只能靠收租，转手的难度极大。而项目以低总价和高回报的噱头吸引客户，又受否真的能打动人心呢？
“我是分割线，据说周末有福利活动”
活动详情
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活动主题
广州大都市区来了，买房该如何选择？
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课程内容
一、把握风向标，上车也要“快准狠”
1.当前广州大都市区（广州、佛山、深圳、东莞、清远）内楼市行情如何？
2.哪些城市最具投资前景？哪些城市适合自住？
3.作为距离广州最近的区域，顺德未来楼市前景如何？
4.广州大都市区背景之下，购房者应如何把握时机？
5.异地买房要注意什么？
6.买房是否有什么省钱秘诀？刚需、改善购房建议
二、要买房？这些贷款基本常识你都搞清楚了吗？
1.异地贷款买房要注意什么？
2.广州大都市区内支持公积金异地贷款的城市有哪些？公积金最终可贷额度具体是由哪些因素决定的呢？
3.买房只能在当地银行贷款吗？可以在异地银行贷款吗？
4.商业贷款应该怎么选择银行可以节约购房成本？
5.名下有一套房，商贷未还清再买可以公积金贷款吗？
6.按揭多久后可以提前全额还款，签购房合同时最要注意什么？
7.组合贷款与纯商贷哪个划算？
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活动时间
6月15日本周六14:30-17:00
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活动地点
藏珑华府销售中心
（安排大巴接送，约40分钟车程）
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集合时间
6月15日下午13:20（发车时间13:30）
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集合地点
越秀区广州大道中289号南方传媒大厦B塔门口
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分享嘉宾
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活动形式
嘉宾分享+提问互动
活动流程
14:45-14:50 | 主持人开场 |
14:50-15:20 | 黄韬老师分享+答疑 |
15:20-15:30 | 游戏环节 |
15:30-16:00 | 房二娃分享+答疑 |
16:00-16:10 | 游戏环节 |
16:10-16:40 | 郑大源老师分享+答疑 |
16:50 | 活动结束 |
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