在过去的一年里,沈阳人对土地市场的关注度持续飙升!
拿两块地为例:
沈河区:沈阳大学教育学院地块——12900
皇姑区:铁路机械学校地块——11900
面粉远超面包价......
这一切,似乎都在向我们传递着一个信号:沈阳房价还得涨!
-------NO.1 | 壹-------
然而,2月6日,被南京地价暴跌80%的新闻刷屏!5宗地块入市,均以2千多的楼面价成交!
据了解,推出这些地块区域的楼面价曾一度达到了22000—— 27000元/㎡,而在2017年虽然有所下降,但也还在14000元/㎡。
其实,这5宗土地并非传统的商品房用地,而为租赁住房用地。
由此,我们似乎可以渗透出以下几条讯息:
1、发展租赁市场,纯租赁用地增加供应量!
2、并非所有开发商均有资格竞买,必须为南京市、区政府所属国有独资公司!
3、低地价入市,才能在保证建筑成本下,真正让利租客!
对于租客来说,这无疑是一个好消息!同一区域,同一地段,出现价格差异较大的房子,这对于依靠租金的投资客来说,无疑是有力的一击!
-------NO.2 | 贰-------
那么,同样作为租赁住房的试点城市——沈阳,开展了哪些工作?
截止目前,沈阳尚无纯租赁用地入市,但2017年诞生的“地王”,要求不低于住宅建筑面积的5%用以租赁住房!
租赁住房建筑面积:
56042.12×5%=2802(平方米)
此宗地块成交价12900元/建平,竞得企业为金地地产,从沈河一环内的位置来看,无论是出售还是出租,价格都不会很低。
那么,问题来了!
成本摆在那,高租金的房子,谁来买单?
过高的地价,便会成为发展租赁住房的障碍!
2018年,由南京开头,也许不久的将来,沈阳也会迎来纯租赁用地的入市。或许那时的地价也会如此低......
-------NO.3 | 叁-------
近年来,国家发展租赁市场的消息很多....
包括中国银联、阿里等各大支付巨头的进驻,以及各大城市租赁用地的供应,似乎都预示着:租赁时代已经来了。
然而,任何事情,必须考虑的一个因素叫——因地制宜!
至少,目前,在我看来,沈阳虽作为首批发展租赁市场试点城市,效果不会来得很快!
只有那些房价和租金相差极大的城市,租赁市场才有可能在短期内发挥效果!
否则,租金和房贷相差不多的情况下,我想,大部分人仍会选择后者......
不管怎么说,从国家调控房价的长效机制来看,租赁市场值得支持和推广!
最终实现:租者幸福居住!
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