前几天，一个科兴进军房地产的新闻上了头条。过去一年，科兴从一个小公司成为中国最盈利的公司之一。「有钱了就做房地产」，这似乎成了一众创业成功者的宿命。一个个被房地产黑洞，最终降服的俗套故事，不断上演。然而，大家可能没注意过的是，医药企业对房地产疯狂到近乎偏执的爱。接下来，是一个小盘点，我们来看看头部医药龙头与地产的纠葛。
市值超4000亿的迈瑞医疗，是A股医疗器械板块的龙头，其创始人之一徐航成立了鹏瑞地产，凭借深圳湾壹号一炮而红，奠定了徐航在地产界的江湖地位。2021年6月，鹏瑞地产还收购了华夏幸福在深圳、东莞、广州等地的10多个旧改项目。市值超2000亿的药企片仔癀，早已布局房地产业务，其旗下9家子公司中，两家经营范围包含房地产开发业务。2021年10月20日，漳州第三次土拍，片仔癀以2.81亿元底价竞得2021P07地块，成交楼面价6762元/平方米，住宅平均销售价格为2万元/平方米。市值超1800亿的爱尔眼科，其创始人兼董事长陈邦早年曾在海南做过房地产，但败走海南楼市泡沫。随着眼科生意越做越大，后再次涉足房地产。陈邦旗下的湖南爱尔物业投资发展有限公司，在2020年11月份，斥资6.7亿元从保利置业手中，接盘一个位于武汉的综合商业广场项目。另一家子公司湖南爱尔国际医疗健康产业城有限公司，早在5年前，就通过招拍挂在长沙购得一块地，用来打造医疗健康产业城项目。另外，其旗下的湖南云峰湖投资开发有限公司开发的湖南云峰湖国际旅游度假区是一个文旅项目。
（4）复星医药
市值超1300亿的复星医药，其母公司复星集团旗下有复地房地产集团。
复地集团2021年全口径销售额超150亿。
（5）云南白药
市值超1200亿的云南白药，早在2006年就投资组建了云南白药置业。
2013年7月，云南白药退出房地产业务，云南白药置业100%股权以公开挂牌的方式转让给蓝光地产，交易总价6.46亿元。
2020年10月，在退出房产市场7年后，王明辉和他的云南白药又二次进军房地产。
（6）新和成
世界四大维生素生产巨头之一，市值超800亿的新和成，旗下和成地产累计开发项目总建筑面积200余万平米，在住宅、文旅等方面形成了一定的行业积累。
（7）长春高新
市值超700亿的「激素之王」长春高新，房地产是其传统产业，医药为主、地产为辅是其发展定位。长春高新发展初期相当于政府平台，做房地产、基础设施，政府孵化器作用。根据长春高新管理层透露的统计数据，地产版块目前累计贡献70亿收入，12亿净利润。高新地产的净利润率达到16.6%，盈利能力甚至超过了主流龙头房企。
市值超600亿的「玻尿酸之王」华熙生物，创始人赵燕同样是做房地产起家的。赵燕打造了一个庞大的 「华熙系」帝国，横跨地产、金融、文体娱乐和生物科技。
赵燕带领下的华熙集团，打造出了CBD中环世贸中心、SK大厦等地标性建筑。同时还一手打造了华熙LIVE这一IP。2003-2004年，北京科兴研制出国内首支SARS疫苗。因疫情没有持续很长时间，SARS 疫苗并没有为北京科兴带来较多经济回报。2004-2005 年，北京科兴开始从事流感疫苗的研发生产，当年研制出H5N1疫苗。因国内没有大规模出现人感染的疫情，该疫苗没有上市。以上的这个北京科兴，是指北京科兴生物制品有限公司，是由美股上市公司科兴控股与A股上市公司未名医药共同持股的。而背后则是尹卫东和潘爱华二人。尹卫东和潘爱华曾因为北京科兴生物制品有限公司的经营管理权问题，进行了旷日持久的股权大战。具体过程我们在这里不做赘述，毕竟如今的主角是另一家公司——北京科兴中维生物技术有限公司。
科兴中维是新冠灭活疫苗的研发和生产主体。科兴中维成立于2009年，美股上市公司科兴控股通过全资子公司香港科兴持有科兴中维59.24%的股份，与北京科兴生物、未名医药、潘爱华没有关系。截至2021年11月10日，科兴中维的新冠疫苗在全球近50个国家和地区累计供应超21亿剂，累计接种量超17亿剂。
根据美股上市公司科兴控股的财报，2021年上半年实现营收109亿美元，约合人民币699亿元，较上一年同期激增160倍；净利润51亿美元，约合人民币324亿元，相当于每天净赚1.8个亿。
与其他成功创业者一样，科兴控股的尹卫东同样没能逃出「有钱了就做房地产」的宿命。况且，对他有知遇之恩，同时也斗争了多年的老师——潘爱华，因为房地产而遭遇滑铁卢。3、北大未名的地产滑铁卢
北大未名的名字来源于北京大学未名湖，曾是与北大方正、北大资源、北大青鸟并列的北京大学四大产业之一。自2017年起，北大未名的债务开始暴雷违约；2019年，宣布破产重整。
北大方正与北大未名，中国顶级学府北京大学的这两大产业均告破产，外界对此唏嘘不已。
北大未名曾将自身定位为「世界生物经济策源地」，并宣布计划在2020年前全面建成三个千亿级产业：合肥半汤未名生物医药产业园、保定通天河未名生物经济产业园、北戴河未名生命健康产业园。据不完全统计，自2010年开始，北大未名及其子公司计划在全国投资近1000亿元，这些项目大多集中在三四线城市新设立的开发区，或是某个县城里的「一号工程」。北大未名投资的部分项目包括了酒店及会议中心、健康养老、人才公寓等传统地产元素。如今，部分百亿级项目要么陷入停工，要么投资成效不明显，成了“画饼”般的存在。对于媒体对科兴进军房地产的报道，1月20日，科兴控股回应称，主要是对租赁房进行管理，主要面向员工的房屋租赁以及不定期到场的外聘专家短期住宿等。
然而我们认为，可能还有如下几点考虑：
随着国内外疫情防控逐渐稳定，市场对疫苗的需求也将回归常态，科兴发展房地产业务也算是未雨绸缪。
扩大生产规模，为产业基地甚至厂房的建设做资质准备。
探索冷链物流地产，由于新冠灭活疫苗需要冷链运输，所以在过去一年科兴已经建立了覆盖全国29个省、市、自治区的全程冷链配送网络，以及覆盖全球约20个国家的国际物流业务。未来不排除对标万纬物流，探索冷链物流地产。
匠朴研究所组建了物管行业交流群，进群可添加研究员微信。