卖卖卖！宜宾一个月拍5块地！新增7500多套房子？南岸、临港…
2021上半年，宜宾土地市场相当火热，从1月底正煦一锤定音拿下高铁西站226亩，到5月中，远达142轮苦战斩获上江北红坝路60亩熟地，总共卖出去7块地。
眼瞅着下半年会再接再厉，没曾想7月2号临港这块地给大家来了个“哑炮”。
但最近，房老师在市自然资源和规划局官网了解到，8月份，临港连挂3块地；另外，南岸也挂拍2块地。
也就是说，整个8月份，宜宾要拍卖5块地，假如全部拍出，那下半年1个月就相当于上半年71%的KPI。
接下来，我们来看看这些地块都在哪个位置？都有些什么亮点？
01
三江新区ＳＣ-Ｉ-06-02、03地块；约119亩，起拍价6600元/㎡。
位于长江北路二段，临港第一实验学校旁边，紫金城斜对面。
容积率不大于2.0，按每套100㎡算，大约可新增1500多套房子！起拍楼面价约3300/㎡。
配套方面，旁边有沙坪中心校和临港第一实验学校！稍远一点有宜宾天立国际学校。
周边还有宜宾二医院临港院区、竹文化公园、临港新天地、华润万象汇（在建），门口有智轨紫金路站。
02
三江新区DC-L-08-05(b)、DC-L-08-06（a）；约206亩；起拍价3000元/㎡。
三江新区DC-L-08-06(b)；约185亩；起拍价3000元/㎡。
两块地连在一起，位于志诚大道旁边，近临港高铁站（在建）。
容积率都在1.0-2.5，按每套100㎡算，两块地总共大约可新增3000多套房子！起拍楼面价约1200元/㎡。
两块地都需配建“双限房”，也就是限房价、限套型的商品房，是一种政府有条件供应的中低价房。（关注”宜宾楼市“回复”双限房“查看配建要求）。
其中，206亩地块要求配建约870 套“双限房"，185亩地块要求配建约665 套“双限房”。
可能有朋友问，“这种鸟不拉屎”的地方，卖给谁呢？
别忘了，三江新区可是在大力发展产业的，各大产业园基本上都集中在志城大道-长江北路周边，未来临港高铁站也在旁边。
宁德时代4期在建厂区
这么说吧，一个五粮液厂区可以带动一个上江北，宁德时代+凯翼汽车+高铁站+各大产业园。
况且，这样低的楼面价，按理来说房价也不会太高，还怕没人买吗？
03
南部新区(北区)BQ24—04、BQ24—06、BQ25—03、BQ25—09、BQ26—02 地块；约235亩；起拍价7000元/㎡。
其中，BQ25—03是二类居住用地，建密22%；其余是商住混合用地，建密32%；容积率均为2.5，按每套房100㎡粗略算，预计新增约2000套新房。
回想今年南岸所拍的几块地，不难发现，南部新区的版图是依托西站的建设逐步向外扩张的。
南部新区的区域配套来讲，房老师也提过。作为未来宜宾新中心区域，虽然没有省级新区——三江新区的名声响亮。
但坐拥城市中轴线以及四大重要分区，南部新区未来大有可期。
目前，高铁西站站前综合体布局已基本落成，接下来的重点便是站后板块的开发建设。
而该宗地正位于西站后方，在区域商服中心旁边，并且与教育中心、医疗中心刚好形成一个三角形。
值得一提的是，该区域此前拍卖的其他几块地，包括正煦（现阳光城云澜天骄）、鲁能、树高（麓院）在内的地块，其项目也都已经亮相或即将亮相。
房老师个人是十分看好这块地的，但是有一个问题，235亩的体量，想要拿下，还真需要一个有点实力的开发商。
04
叙州区南门桥—中坝大桥区域 A—03—01（b)地块；约31亩；起拍价7990元/㎡。
说起这块地，就不得不提其他两块地，那就是芽菜厂（现誉府）和商职中（现璟庭）这两块地。
三块地离得不远，应该说共享重百周边区域配套。前几篇文章中，小编也已经几次这个区域得成熟度：1.5km范围内拥有2个公立小学、3个三甲医院、5个成熟商圈。
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