金科郑州项目无法网签仍对外销售 首付款疑未进入资金监管账户
无法网签，配套停工，为无购房资格者办理手续……郑州金科博翠书院背后的“故事”还有多少？
2020年9月份以来，郑州金科博翠书院项目有业主在网上反映，该项目停止了网签手续。部分缴纳首付款的业主因无法进行购房合同备案，担心自己买的房子会“打了水漂”，由此萌生出退房的想法。
另据多位业主表示，不论是网签还是退房，开发商都是一拖再拖。“一直拖，每次都说这个月网签，已经说了7、8次了”“现在（已经）一年了，什么手续都没办理，也不能网签，想要退房，去了售楼部无数次，（售楼部对此事）避重就轻”。
就业主反映的暂停网签等事宜，记者于12月底致电售楼处，得知该楼盘仍在对外销售。当记者问及该楼盘目前是否停止了网签，销售人员则未正面回应，只是表示“要到实地了解才清楚”。
不仅如此，记者调查发现，开发商在对外销售过程中，普遍采用了首付分期，且有部分业主的付款记录显示首付款所交银行账户与资金监管账户不一致。
另有部分业主向记者透露，其自身并不具备购房资格，但开发商承诺能够解决购房资格的问题。业主梁利（化名）回忆时说道，“置业顾问说开发商帮解决，开发商声称能通过房管局办理”。
停止网签后仍在对外销售
公开资料显示，郑州金科博翠书院的开发商为河南中书置业有限公司（以下简称“河南中书”），股权结构为河南威联企业管理咨询有限公司（以下简称“河南威联”）持股75%、北京中书资源投资有限公司(以下简称“中书资源”）持股25%。通过天眼查股权穿透，河南威联系金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”，000656.sz）控股子公司。
据记者调查，博翠书院属于中国文谷项目中住宅部分，配套的泰迪城项目开发商也是河南中书，也就是说该配套项目也是由金科股份和中书资源联合开发。
根据河南中书股权结构变化来看，金科股份正式参与博翠书院以及泰迪城项目建设是在2017年3月28日，也是在彼时，金科股份取代北京中书投资控股有限公司成为河南中书的控股股东。
从2020年9月份起，陆续有业主在人民网地方领导留言板上进行投诉，称金科博翠书院项目停止了网签。且根据中牟县委工作人员对业主投诉的反馈，中国文谷泰迪城项目工程进度滞后、现场已停工。
“为督促企业加快项目建设，按照前期签订的合作协议等相关约定，停止了博翠园项目相关手续办理”。中牟县委工作人员在人民网地方领导留言板如是反馈。
记者就上述情况致函中牟县房管局，对方回应称“根据郑州国际文化创意产业园管委会《关于停办博翠园项目手续的函》，停止该项目（金科博翠书院）网签办理。目前，双方正在协商解决此项问题”。
而对于中国文谷泰迪城项目停工及原因，有业主透露是因为要改商业业态。“说是建冰雪世界怕后期运行不起来，要改商业业态，停了一年多了”，业主梁利对记者说道。
配套设施何时能够复工，并恢复网签手续？业主孙前（化名）向记者透露，“置业顾问给我的回复是明年会开始建配套，金科会交给政府一千万承诺金，从而恢复网签”。记者就此分别致函金科股份和中牟县房管局求证消息的真实性，截至发稿，金科股份尚未回复，中牟县房管局则示意记者向其他有关部门核实。
而目前能够查询到的关于该项目的最新消息，也只有中牟县委在人民网地方领导留言板上回复业主投诉时所说的“该项目正在进行规划方案调整，待相关手续完善后将开工建设”。
需要提及的是，在被有关部门停止网签后金科博翠书院仍在对外销售。12月底记者致电该项目售楼处，销售人员表示项目仍在售，而被问及是否停止了网签时，该销售则未正面回应，仅表示“要到实地了解才清楚”。
北京金诉律师事务所主任王玉臣对记者表示，“网签实际上就是商品房销售合同的官方备案……在实际操作中，停止网签往往也就意味着不让销售了，哪怕取得预售许可证也不行，这也是实践的一种惯例。”
存首付分期现象 涉嫌隐瞒监管
此外，记者采访发现，不少金科博翠书院的业主在购房时都使用了“首付分期”。业主李奇向记者坦言，他购房时的首付款就是分三次给的。“置业顾问推荐，相当于降低首次成本，也算是优惠的一种。”李奇说道。此外，业主梁利也称“很多业主都走了首付分期”。
*首付分期承诺书空白协议（业主提供）
记者进一步调查发现，这些首付款很可能并没有汇入预售资金监管银行的账户。以业主梁利为例，他当时付首付款时是置业顾问通过pos机直接从银行卡中把钱划走的，对方的收款银行为中信银行。但预售许可公示信息显示，梁利所购买的5号楼的资金监管银行为平安银行。
*银联POS签购单（业主提供）
对此，王玉臣律师表示，“这是很常见的逃避监管行为，（预售款）必须打到这个监管账户里”，即使业主将钱打给开发商，开发商再将钱汇入监管账户，这种行为依然是违法的。
不止于此，更令人惊讶的是，开发商还向不具备购房资格的业主承诺，可为其解决购房资格问题，“只要拿钱就行”。
业主李奇就是其中一个。据李奇透露，其并不具备购房资格，但“置业顾问承诺开发商解决，并且说房子五证齐全”。从李奇处记者也得知，开发商为了规避限购政策，凡是不具备购房资格的业主，都在购房合同外签了补充协议，要求业主承担由此带来的法律风险。
对于接下来要怎么办，李奇也略显迷茫，“置业顾问那边让我配合他们往下走流程，去银行办贷款，提交购房人资料。”李奇表示，目前李奇最希望的是开发商能够退还首付款。
*限购承诺书空白协议（业主提供）
另据业主向文（化名）透露，开发商称只要花1.5万元就能搞定购房资格。“我一直没交这个钱。因为我本来就不符合限购政策，社保、个税之类的都不满足，就想着去举报，希望能把首付的钱给拿回来。之前银行的贷款一直没下来，结果举报完之后，回来没几天，开发商就把我的限购给搞定了。”向文对记者说道。
对于接下来怎么办，向文表示，“贷款已经批下来了，目前只能先按月还贷，再看后续情况发展”。
王玉臣律师表示，这种情况下业主想要退回首付款，“如果没有充分的取证，只是纯粹的去打民事诉讼，要求退首付款，也许能退，但是要承担高额的违约金。”对于开发商规避限购的行为，王律师也有所强调，“实际上这些避开当地限购政策的做法往往都是违规的，里面甚至可能隐藏着一些行贿受贿的犯罪行为，风险是相当高的。最好不要通过这种方式购房，风险不小。”
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