中年的唐勇离开中年的华润置地

华润置地前董事会主席 唐勇

来源|风财讯 作者|武俊 黄小妹 

年初吴向东挥别华润之后，年末唐勇也离开了。

虽无直接证据证明二者的关系，但是董事会主席位置变动的当天华润置地股票同时下跌，截至今日收盘，华润置地跌2.49%，每股报37.2港元。

四年前，2014年11月9日，华润置地执行董事及主席吴向东因个人理由辞任董事会主席职务。同时宣布时年42岁的执行董事唐勇担任董事会副主席，主持董事会工作。2019年2月12日起，唐勇获委任为公司董事会主席，以及不再担任首席执行官一职。

唐勇等了四年坐上华润置地董事会主席的宝座，但任期仅有短短的十个月。

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中年唐勇

公开资料显示，唐勇于1973年出生，现年47岁，其持有中国同济大学工业电气自动化专业工学学士学位及美国旧金山大学工商管理学硕士学位，拥有地产及企业管理等方面的经验。

事实上，唐勇是华润集团的老臣，1993年加入华润(集团)有限公司，曾任职于华润物业有限公司。2001年加入华润置地，曾任华润置地高级副总裁以及成都大区总经理。2013年6月获委任为华润置地董事总经理；由2014年11月9日起，委任华润置地执行董事唐勇先生担任董事会副主席；2019年2月12日，唐勇获委任为公司董事会主席，不再担任首席执行官。

翻看唐勇的过往履历，自2014年吴向东辞任华润置地董事局主席后，唐勇便以副主席身份全面接管华润置地工作，直到今年2月唐勇获任华润置地董事会主席，执掌华润置地长达5年时间。

唐勇执掌下的华润置地在业绩上并未有高调之处，从2014年到2018年，横跨房地产调控期内，华润置地的销售签约额复合年均增长率却在以约23%高速增长。对应年份销售签约面积复合年均增长率也在14%，相比其他头部房企50%以上的销售增速，华润置地发展速度较为“缓慢”。

但在拿地方面，唐勇的“激进”风格尤为明显。

2017全年该公司累计新增土地64宗，新增土地储备约1196.56万平方米，总土地金额达1044.68亿，其中华润置地应占楼面面积约872.29万平方米，需支付的权益土地出让金约653.37亿元，同比2016年增长38.34%。

不过，对于华润置地的发展，唐勇依旧信心满满，其在今年8月中期业绩会上表示，“我们对全年销售目标的达成非常有信心，华润置地全年大概4300多亿元的可售资源，如果是50%多的去化率就可以完成销售计划，所以非常有信心。”

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华润置地的中年

唐勇走的足够干脆，新的任命也同时下达。

从2019年12月17日起，王祥明获委任为华润置地董事会主席、非执行董事及提名委员会主席。

目前，华润置地执行董事为李欣、张大为、谢骥、沈彤东、吴秉棋。非执行董事为王祥明、阎飈、陈鹰、王彦及陈荣。

其中，李欣获委任为华润置地执行委员会及企业社会责任委员会主席，谢骥获委任为华润置地企业社会责任委员会成员。

作为变动之一的李欣此前担任华润置地执行董事、总裁，曾和唐勇做搭档，然而，李欣依旧在华润置地，也就是说唐勇单人匹马赴华润电力任职。

紧接着华润置地的变动公告，12月17日午间，华润电力公告称，公司执行董事兼总裁胡敏因公司“内部工作安排”辞任。

此外，唐勇已获委任为公司执行董事兼总裁，及张军政已获委任为公司执行董事、副主席兼高级副总裁，均由2019年12月17日起生效。

自此，华润系旗下两大核心上市公司，华润置地、华润电力高层都发生了重大变动。

今日午后，华润置地股价跌2.75%，报37.1，成交额6.59亿港元，值得注意的是，华润置地昨日成交额为3.4亿。

今年2月份，华润置地灵魂人物—助理总经理、华润置地有限公司执行董事吴向东辞任，CFO俞健亦跟随前往华夏幸福。当日，华润置地开盘每股29.86港元，收盘每股28.37港元，当日股价跌5%。

高层不断换血。管理层的不稳定，对华润置地的经营环境产生了不可避免的影响。

2019年前11月，华润置地及其附属公司累计总合同销售金额约2266.7亿元，按2420亿年度目标，预计可轻松完成。

但数据经过分析过后，华润置地近年业绩增长已呈下降趋势，2019年前十一月增幅为19.5%，这一数据在2017年-2018年，分别为40.8%、38.5%。

今年的中期业绩会上，唐勇谈到华润面临中年危机的焦虑，曾说道“如果我们都不焦虑，社会怎么进步啊。”

目前来看，这一焦虑或许更多的出自其自身。

据不完全统计，截至今年11月份，华润置地通过各种渠道融资累计超750亿港元，其中包括以先旧后新方式，获67.2亿港元配股融资。

今年上半年，华润置地实现净利润127.3亿 同比上涨43.8% ，综合营业额为458.5亿元，同比增长4.7%。开发物业营业额为366.1亿元，同比增长0.3%，综合毛利率为38.2%，较2018年同期的48.1%下降9.9个百分点。相比2018年年底43.4%下降5.2个百分点。

此外，开发物业毛利率由2018年同期的48.6%下降为36.0%；投资物业（包括酒店经营）毛利率由2018年同期的66.6%小幅上升至67.6%。现金及现金等价物为631.59亿元，较2018年底的709.69亿元同比下降11%，负债总额也由去年年底的4750.39亿升至5370.94亿，

行业变革时代，华润置地正在经历最大的一次变动。

完

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