房博士教你买房如何看户型第二期 点评皇姑热盘112平

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本期主要针对户型解析，挑选皇姑在售楼盘的热销户型进行点评。

主力户型，销售面积112平方米，三室两厅一卫。

优点：大开间，户型方正。

缺点：入户正对卫生间门，玄关区域过大，主卧室通风性差，一面墙上门太多，一眼望去全是门。

（原始户型图）

建议：

关于阳台：因为北方天气的原因，所以建议把客厅的阳台拆除，拆除后的空间并入客厅内，厨房和北卧室整体往南拉伸（留出开关和对入户讲机的位置就可以)增加空间实用性。

在原始结构图纸上，能看到该户型的承重墙位置（黑色实体部分），所以方便于做大的改动。

关于玄关：玄关处，面积很大的同时，不具备实用性。建议入户右侧做1.2米玄关衣柜。

关于主卧室：考虑到主卧室通风性能和卫生间开门位置的问题，所以需要把中间卧室拆除，变成餐厅，主卧室门改到北侧。

关于卫生间门：卫生间的门在位置处理上首先不能对入户门，其次不能对主卧室的门，所以建议在45度西南角开门，因为入户门对直角不好，所以把卫生间后改门的左右直角处做圆弧处理。

原餐厅位置改造：原始结构原建议餐厅摆放处做成多功能房间（可以做成书房或者是和式房间及榻榻米样式)玄关柜背侧做储物衣柜，因为考虑到透光性的问题，正对窗户那面隔断墙（现为餐厅处），做成翻板式隔断墙，通透，美观，采光性非常好。房间朝客厅处墙面，红砖砌筑到和北侧墙面一齐，其余部分建议用玻璃砖或旋转隔断制作，增加透光性和私密性。

（原始户型VS改造后的户型）

个人主观，仅供参考。

进户，第一感觉就是大，很宽敞，问题也一眼就能看见，一眼看见5个房门，门很多，不美观，同样的，房门朝同一方向，通风就性就会很差，卫生间门和入户门这对，影响美观。入户门左侧空间大，右侧同样有空间可以利用。进入厨房，第一感觉就是狭窄，空间小。但考虑到北卧室空间的原因，不能往卧室方向东侧拓宽，所以只能向南侧延长。延长至厨房隔断墙距离入户门侧大概300左右处（以能放下入户门对讲机和开关的位置为准，因为每个楼盘的对讲机品牌和型号定不准，所以不能精确尺寸）。厨房隔断墙处悬挂穿衣镜，入户门右侧做1.2米衣帽柜。移厨房隔断墙的同时向南侧并列移动北卧室的房门，因为北卧室的窗户在东侧，入卧室门口在南侧，所以床头必须得摆放在北侧，同时衣柜放西侧，形成进屋见柜子的格局，所以往南侧拉伸卧室门，使卧室净尺寸更大。卫生间的门不想在西侧开启，与入户门相对，同时主卧室需要改成通风的格局，就需要在北侧开门，所以我们需要拆改中间原始建筑图里的小卧室。拆改后把小卧室变成餐厅。因为主卧室的门与卫生的门不宜相对（因为有潮气湿气），所以把卫生间的门开在西南侧，卫生间门改动后两侧出现两个直角边，入户看见不美观，所以导圆弧处理。客厅北侧做出一个多功能房间，实用旋转隔断和玻璃砖等透光性及隐秘性非常好的材质，同时又不失美观。

（原餐厅的位置也可改造成书房，第二选项）

此点评意在为大家开拓思路，想法大胆（承重结构以实际现场为准）并不是唯一方案及必行方案，仅供参考。

 如想了解以上户型是哪个楼盘，可在本公众号回复“皇姑户型”，将提供以上户型楼盘名。同时，大家也可以发送户型图至公众号，并留下个人联系方式，专家会进行回复。

第一期点评回顾：房博士教你买房如何看户型

以上内容由晋级装饰专家鸿翔、安然点评

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