栋察楼市新闻早知道（11月10日）沈阳房价低的可怜
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2017.11.10 九月二十二•周五
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房价丨全国房价收入地图 沈阳低的可怜
时事丨中国养老产业不容小视！
商贷丨沈阳商贷提取公积金要件简化 七项减为四项
和平丨沈阳和平区房产交易实现一号通办
方案丨农业转移人口也将有住房公积金
热点丨中国沈阳投资与贸易对接会11月15日举办
物业丨年年缴纳的物业费都包含啥？
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房企丨房企千亿军团扩至12家
公寓丨公寓租金将达到万亿级市场规模
解读丨10月份CPI环比微涨，PPI环比涨幅回落
贷款丨 业内称各地已开展个人消费贷排查
税改丨 房地产税征收原则确立 税改迈出重要一步
1、全国房价收入地图 沈阳低的可怜
中国居，大不易。
说起买房之难，从北上广深到宁杭成渝，从一线城市到三四线城市，大江南北，960多万平方公里上，大抵都有同等感慨。
当然，最令人感慨的还不是房价持续高企，而是收入增长越来越落后于房价涨幅，以至于房价越来越脱离基本面，越来越与普通居民无关，越来越成为少数人的投机游戏。
不过，在中国买房究竟有多难？我们还需要数据说话。
1
全国房价地图：仅有10城房价不过万
经过2016年这一轮的暴涨，大多数一二线城市房价实现翻倍。
以全国36个主要城市（省会城市+计划单列市）作为观察对象。这36个城市里，房价不过万的只有10个城市，基本都属于东北、西北城市，如沈阳、哈尔滨、兰州、银川。
而在2015年，房价过万的城市还属于少数，只有北上广深和厦门、杭州、天津等寥寥10个城市，最近大热的武汉、郑州、合肥、重庆、成都、长沙都还未过万。
进入2017年，北上深房价突破6万元，厦门、广州跟随其后，共同进入均价3万元俱乐部，而三亚、杭州、南京、福州、天津则突破2万元。
请注意，这还只是全城均价，如果只看中心城区，这一数字往往还要翻上2倍左右。如北上深中心城区均价早已超过8万元，而厦门、广州中心城区也在5万元以上，二线城市如武汉天津福州也都在3万元以上。（可参阅《全国中心城区房价排行：北上深破8万，二线城市普遍超3万》）
不过，单看绝对值，二线城市与一线城市之间，的确还存在较大的差距。但如果结合房价涨幅，二线城市已经基本赶上一线城市。
2
全国收入地图：区域悬殊有多大
关于收入主要有两个指标，一个是城镇居民人均可支配收入，另一个是城镇在岗职工平均工资。前一个是以家庭为统计单位，覆盖到所有居民，统计的是可自由支配的收入；后一个是以单位为统计单位，个体就业者和自由劳动者不在其列。
这两个指标各有优势，就评价购房难度而言，覆盖到所有居民的城镇居民人均可支配收入更有现实意义。
这是2016年36个主要城市城镇居民人均可支配收入排行：
置换成在地图上显示的气泡图是这样的：
从这两张图上，我们可以发现几个很有意思的现象：
其一，从整体上看，北上广深宁杭处于第一阵营，而房价涨幅较为突出的郑州、合肥、武汉处于中游，西部城市基本处于垫底位置。从数字上看，北京上海的收入水平，是二线城市郑州、合肥、西安的1.6倍左右，是处于垫底位置的贵阳和西宁的两倍有余。
其二，一般而言，经济越发达的地区，收入水平也相对较高，但也存在例外。比如天津和重庆，这两地的GDP总量仅次于广州深圳，但收入水平却排在全国中下游，重庆甚至还处于倒数位置，仅有北京和上海的一半多一点，甚至还不如长沙、济南、福州等普通二线城市。
城市富而民众收入一般，天津主要是由经济结构决定的，天津以国有大工业企业为主，覆盖的就业人群有限，难以惠及普通民众。
重庆是一个很容易被总量光环吸引的城市，却忽略了光环之下，这是一个典型的西部城市。3000万人口的量级，很容易拉大总量，但也会产生均摊效应，毕竟在主城区之外，还有大量并不富裕的地区。
3
房价收入比排行：哪里买房最难？
所谓房价收入比，顾名思义就是房价与收入之比，通过这一指标，可以粗略评估普通居民家庭购房的难度。换句话说，房价收入比，衡量的就是一个家庭不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。
中国典型的家庭是三口之家，以90平米作为标准面积，由此计算房价收入比：
转换为气泡地图如下：
结合房价地图、收入地图以及房价收入比数据，我们可以得出以下几个要点：
1、从国际标准来看，房价收入比的合理水平是3-7。在36个主要城市里，只有长沙、西宁、乌鲁木齐、沈阳、呼和浩特和银川等6个城市处于合理水平。
当然，其他超出合理水平的30个城市，并不意味着全都存在泡沫，原因在于，房价收入比衡量的是全体居民的购房难度，但实际上购房群体一般都以中高收入者为主，越富裕的城市、人口流入越大的城市，房价收入比自然会更高。一个城市房价有没有泡沫，还需要更多数据进行分析，这不在本文讨论之列。
2、从整体上看，房价收入比与房价排序基本一致，呈现一线、二线到三线的阶梯式分布。
从数字上看，在36个城市里，房价收入比超过30的只有北上深厦四个城市，与房价排序一致。而超过20的也只有7个城市，除了北上深厦，还有三亚、福州和天津，而同为一线城市的广州则只有18.7。而超过10的则有22个城市。
从区域上看，从东部到中部再到西部，房价收入比也形成阶梯式分布。东部沿海城市普遍超过15，中部城市在10-15之间，西部和东北城市基本都在10以下。
3、套用城市分级模式，以房价收入比来衡量，深圳上海北京厦门三亚属于一线城市，至于广州，只能跟福州、天津、南京、杭州、石家庄、海口、武汉、郑州等位列二线城市，至于大连、西安、长沙则只能类同于三线城市。
4、作为这一轮房价暴涨周期的领涨城市，深圳的房价收入比当仁不让，位居首位。2015年，深圳房价收入比为27，到了2017年底，这一数字攀升到40。这意味着，一个普通深圳家庭，连续40年不吃不喝积攒的收入才能供得起一套房。即便是两倍于平均收入的中产群体，买一套房也要耗费20年的家庭收入。这说明，深圳的楼市早已与普通人无关，北京上海也是如此。
5、广州、宁波、长沙这三个城市比较有意思，房收比与房价之间构成一定程度的背离。原因在于，这三个城市收入都相对较高，而房价却又不如同等收入级别的城市，虽然这并不代表这三个城市房价更合理，但至少意味着相对较高的安全边际。
4
几个结论
其一，从购房难度上看，北上深厦三亚都属于宇宙级的存在。高达30以上的房价收入比，不仅让普通居民望之却步，就是中产群体也只能望房兴叹。这五个城市的房价，早已经与普通居民没有多大关系，而沦为投资者与投机者的狂欢。
其二，这几年，逃离北上广深的声音不绝于耳，主要理由就是一线城市房价太高。的确，一线城市房价太高而收入却不够高，但二线城市也不是康乐园。经过这一轮暴涨，二线城市的房价收入比普遍攀升到10-20之间，依然超过大多数人的承受能力。
其三，既然房价收入比已经高到如此离谱的地步，为什么楼市还是一片兴旺？从中短期看，房价更多受货币、土地和人口等因素的影响，从长期看，任何房价上涨如果没有经济增长和收入增长的支撑，都会蕴藏着巨大的风险。
所以，中国楼市的未来又会如何？
附：全国42个大中城市房地产投资依赖度排行，来源于博闻财经
（来源：文|凯风，房屋屋）
早知道新闻回顾：
新闻早知道（11月8日）沈阳重点项目涉嫌违规国企负责人被“双开”
2、中国养老产业不容小视！
2007年，我第一次去张家界风景区，却发现了一个奇怪的现象，那就是几乎所有的景点标识上都是中英韩文字对照出现的。在有的农家招牌上，甚至直接就是中韩文对照出现，连英文都省了。
张家界的标识牌上的韩语显赫▼
一问导游，才晓得张家界是韩国老头老太太的旅游胜地，一个接一个的“银发旅行团”的旺盛需求，已经到了让张家界作为一个地级市都要开通直飞韩国首尔航班的程度。
我当时心还想着，有那么多老头老太太出来旅游么？
1
老龄化：纸上得来终觉浅
转眼之间，本以为遥远的“银发旅行”，在中国也开始变得普遍。
全国老龄委的一项调查显示，我国每年老人旅游人数占全国总旅游人数20%以上。2017年上半年，老年游客出游人次总比增长2.4倍，60—70岁是老年游的主要人群，其中70岁以上的游客占整个老年游群体的20%。
我们可以从不同的视角得出不同的结论：一方面这绝对是经济发展生活水平改善的显著标志，另一方面，也是老龄化日益凸显的坚实佐证。
实际上，我国的老龄化比我们普通群众感受到的要快得多——我国于1999年就开始步入人口老龄化社会。国家统计局数据显示，截至2016年底，我国60岁以上人口达到2.29亿，占总人口比重16.7%；其中，65岁以上人口1.44亿，占总人口比重10.47%。预计到2020年，60岁以上老年人的数量会达到2.48亿，占到全部人口的17.2%。换言之，届时，每六个人当中，就有一位60岁以上的长者。
当我们在公交、地铁、旅游景点看到越来越多的“银发族”时，当各个广场上老头老太太们舞姿飞扬时，我们容易陷入一种错觉，那就是“老龄化”并没有那么可怕，甚至觉得，这样的老年生活不也挺好的嘛。
实际上，我们能见到的，只是老年人中的一部分。据统计，2017年上半年，老年游客出游人次总比增长2.4倍，其中60—70岁是老年游的主要人群，占到80%多，而70岁以上的游客只占到百分之十几。但是据统计，我国60-69岁的人群占总人口的8%左右，而70岁以上的占6%以上。这说明，随着年龄的继续增长，自理自立的美好老龄生活会迅速的变得脆弱而需要照料与关怀。
2
高龄待遇：城乡分界更清晰
在传统的宗族时代，孩子多、老人少，养儿防老是天经地义的。人们的生活圈子就这么几十里地，许多人终其一生都在宗族舆论的范围内生活，要是真弄出个“大不孝”来，除非背井离乡，否则后面的日子真是没法过下去的。反正古时候人均寿命才三四十岁。就连至圣先师孔圣人这样久经考验的老同志，也只是“从心所欲”了三年就溘然长逝。毕竟，在古代中国，七十岁的老人已经属于“古来稀”了，所以养老的压力不会太大。
由于长期计划生育政策的实施和人口平均寿命的延长，中国家庭结构出现了小型化和高龄化的硬趋势。4+2+1成为城镇家庭普遍的结构，这种情况下，家庭养老的压力一下子变得十分沉重，“夹心层”顾此失彼，导致“养儿防老”的套路在物质供养、生活照料及精神安慰方面严重缺乏。
如果说对于60-70岁而基本自理的老人，这个局面还不是特别严重，那么，对于70以上的高龄老人以及失能、失智老人而言，家庭日常养护就直接成为迈不过去的重大难题。毕竟，我国80岁以上高龄老人以每年100万人的速度递增，2013年已达到2300万人。而失去自理能力的老人也在继续增加，从2012年到2013年的一年间就净增150万人，达到3750万人的规模。
当代中国的养老处于一个转型融合的阶段。有学者将其概括为“传统的家国主义”养老模式，即：养儿防老+单位福利+政府特惠的组合养老。
其中，政府特惠包括经济上的直接补助和政策上的倾斜。但就目前而言，经济上的直接补助确实是非常有限的。2010到2013的4年间，我国财政支出用于65岁以上老年人口养老服务的人均投入，分别是14元、21元、29.9元和40.4元。客观上是一个显著提升的过程，但作为一个人口众多的发展中国家，我国与发达国家之间的水平仍有差距。但早在2008年，老龄化程度与我国差距不大的美国，65岁以上老年人口的人均投入就达到了54.3美元（当年汇率6.944）。
更重要的是，财政补助也好，政策倾斜也罢，毋庸置疑的会优先于城镇居民。如果在考虑到只有城镇居民才有的“单位福利”，我们大概就会意识到，城乡养老的分界线又会无比突兀的出现的我们眼前。
我本人在老家认识的两位老人，一位城镇干部、一位普通农民，都在65岁多一点的时候检查出早中期食道癌。城镇干部老人只是一个退休的普通科级干部，远远到不了享受高干病房、全额报销的层面，有1个儿子和3个女儿。农民老人一生目不识丁，但也拉扯大了2个儿子和2个女儿。
食道癌的干预手术费用不到10万，两个家庭凑一凑都承担得起。但是，城镇老人是有单位的，医疗报销的比例稍高。更重要的是，他每个月有近4千元的退休工资。而农民老人一旦停止了劳动，能够获得的收入就会所剩无几。
故事发展到最后，城镇老人的子女凑钱送老人到武汉，请专家进行了食道手术，切除病灶，至今已经顺利度过第一个5年周期，老人戒烟戒酒之后身体状态良好。农民老人的子女在商议之后，两个儿子跪到族里的长者面前，痛哭流涕的陈述“如果治不好，我们在外务工，后面的看护实在是无法承担”，最后在长者烟雾缭绕的默许之后，把自己的父亲抬出了医院。两个月后，农民老人在儿子们准备好的门板上蜷缩着去世，由于食道癌变，水米不进，体重只剩下不到60斤。
我所知的只是个案。
但武汉大学承担的国家社会科学基金项目《农村老年人自杀的社会学研究》却揭示出湖北、山东、江苏、山西、河南、贵州等11个省份的40多个村庄里，农村老人的因病、残而放弃治疗、自杀的现象“已经严重到触目惊心的地步”。其根本的原因，依然是老人们在老去的过程中缺乏经济供养、看护照料和精神慰藉，甚至还要承受舆论压力。最终他们才会选择加速自己的死亡。
这远远不是“不孝”或者“不作为”几个简单的词汇所能归纳的。
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产业与事业：养老的责任在哪里
快速城镇化市场化和国际化的现代社会转型发展，人口迁徙人员流动工作变动频繁而剧烈，老人不得不独处、独自生活的“空巢”现象日益普遍。这对养儿防老+单位福利+政府特惠的“传统的家国主义”养老模式提出了新的挑战。
超越传统家国主义的社会化养老需求越来越明显。
在这一点上，我们一贯痛恨的邻国日本其实已经进行了大量的实践。日本老龄化人口比例由1970 年的7%递增到2014年的34%，堪称是世界上人口老龄化速度最快的国家。日本政府着手建立和完善了养老服务体系，较好的实现了养老运行机制的法制化、多元化和专业化。
日本“老龄就业”的女性▼
日本政府把养老划分为泾渭分明的“事业”和“产业”两个部分。
“养老事业”：是指为老年人基本生活服务的部分，它是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是以法律形式保证其公平和公证性，是为老年人提供服务的非营利性事业，说白了，是给老人们的生存和基本生活质量提供普遍性“保底”的。
“养老产业”：则是以老年人为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的民间营利事业活动的总称，是满足老年人生活多样化、更高层次生活需求的市场模式的产业概念。
日本施行的养老事业与产业分划▼
20 世纪60年代，日本刚刚确立老年人福利制度时，基本上是由国家包揽一切福利。20 世纪80年代开始，随着老龄化程度的不断加深，日本不得不把发展民间福利放到重要位置。目前，已经形成了由国家、地方政府、民间福利团体、市民共同参与的多元化的老龄社会保障体系。
对于中国这样一个人口众多、人口结构快速恶化，却又建设任务繁重的发展中大国而言，多年来主要靠民政部门行政主管单方面推动的孤寡贫困老人救助，加特惠福利性养老事业的发展模式，越来越难以适应社会需求。人们迫切需要理清“事业”与“产业”的分界线，依托市场化竞争机制，调动全社会资源来共同应对老龄化时代。
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政策与顾虑：只听楼梯响
我们普通群众眼看着父母老去，着急。
党和政府也着急。据不完全统计，2000年至今由中央单位出台的促进养老发展的法律、规定、规划、决定、意见，有超过30项。
其中，包括中共中央、国务院发布的，全国人大发布的，国家发展改革委、民政部、财政部、国土资源部等部委发布的，而地方政府发布的更是不计其数。相关政策条目多、内容广，原则上讲已经涵盖了养老服务的方方面面。
然鹅，原则性的提法多，实质性的措施少，往往缺乏配套措施、实施细则、量化规定，更缺乏相应的财力和制度保障，使得这一些政策含金量不足，权威性不够。
2000年，中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》就提出，地方政府在编制本地区土地利用年度计划时，应统筹安排老年服务设施用地。然鹅，直到13年以后，也就是2013年，北京市年度土地供应计划才首次在公共管理与公共服务用地中，单列了100公顷的养老服务用地，提出要实施硬性保障。
《决定》有关条款▼
这还是首善之都，其他地区则基本就没有相应的安排。换句话说，社会主义新时代的建设工作如火如荼，哪里顾得上这些不那么大的事情呢？
在发展有限、效益优先的前提下，各地的实际推进工作处于有点尴尬的状况。最现实的，中心城区土地收益率较高，换了哪个地方政府都不大愿意将其用于带有公益性质的基本养老服务。这就迫使大部分养老机构只能到偏远的地区谋求容身之地，从而无法有效匹配需求。
比如，《北京市养老机构发展研究报告》调查显示，就在北京这样超级大都市、资源极其丰富的地方，87%的养老机构分布在五环以外，养老医疗设施用地和综合养老用地大都集中在郊区等偏远区域。这就使得养老机构对接优质公共服务资源的成本大大提高，毕竟养老院不能治病、医院里不能养老（全额报销、长期占床的高级干部不在此列），这就进一步削弱了养老机构的吸引力。
面对老龄化的硬趋势和养老的刚需，如果参考国外的经验，这是一个有利可图的领域，为什么大家都蛰伏不做大举动呢？
一位个人投资大佬很直白的回答了这个问题。
第一，在大家约定俗成的心理定位中，在孩子身上花钱（投资）可以获得更高的回报。斯坦福的研究表明孩子3岁以前投入的每1美金可以换回17美金的收益。而在老人身上投资的回报则低得多——除非老人自己实力特别强硬，到了子女们哭着喊着要紧密团结在他身边才能分得利益的程度。这种现象在北京比较常见。不少大医院的医生都被病危老干部的子女指着鼻子呵斥过“要是我们家老爷子有个三长两短，你就别想干了！”
第二，老龄服务业风险太大。不少敬老院、养老院里的老人们生前一年到头难得有子女前来探望，一旦因病离世，素未谋面的七大姑八大姨立刻就呼啸而至，披麻戴孝要打官司起诉护理不当。无论与老人生前关系如何、协议如何、签字如何，闹字当头，成本太高。
大闹养老院旧闻一则▼
第三，符合资质的人员稀缺。养老护理的要求并不低于婴幼儿护理和医务护理。薪资考量之外，从业者难以得到护理婴幼儿的成长喜悦和医务护理的康复希望，因为衰老、死亡和离别是老龄阶段的主旋律，也就更难留住人才。
第四，盈利周期长，一般养老地产回报周期至少在八年以上，投资经营利润率低，需要长期低成本资金支持，而企业的现实税费减免政策又不明朗。
所以，主要定位于健康活跃老年群体的酒店旅游业及疗养基地可以投；季节性休闲养老、旅游度假式养老和健康养生养老等领域可以投，但涉及到高龄老人居住、看护的题材，个人投资者和中小投资机构就不得不“积极稳妥”。
从这种意义上讲，养老产业，依然是远方看得见的那条地平线。
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产业投资：大佬试水，群众围观
据《中国老年人供养体系》的调查, 全国有98.1%的老年人依靠家庭提供生活照料和精神慰籍的服务，只有1.9%的老年人由社会福利机构和社区组织照料养老。与此同时，超过1400万的老年人有进入福利机构养老的需求，而全国各类福利机构提供的老年人床位却不足需求总数的2%。
在这个现实落差下，依托社区服务网络辅助实施居家养老，成为中国当代社会养老服务体系建设重要方向。这样的模式既能迎合不同阶层老年人家舍难离的精神需求，强化家庭基础性养老功能，体现社会养老和社区服务特质，从而有效整合传统家庭养老与新兴机构养老的综合优势。
事实上，美国的CCRC（退休人员持续照料社区）的开发模式，受到了普遍的推崇。这种模式提供的复合服务覆盖了全龄老人群体，包括自住型健康老人（多在55到65岁之间）、需要康复辅助护理老人（多在65到75岁之间），以及特别看护行老人（多在75岁以上），根据他们不同的生理年龄阶段、健康状况进行区别对待，使得他们在不需要搬家的情况下，就得以获得社区的照顾，完成三分之一的人生旅程。
CCRC里老人们在伴奏下合唱▼
但是这种“社区级”起步的规模和投入，确实不是普通投资者能玩的游戏。
国内著名房地产开发商万X，就提出要依托住宅地产延伸拓展养老产业链。2011年前后，万X宣布将养老地产作为三大战略之一，养老服务在北京、青岛、杭州、广东、上海和成都等地的项目中多有设计。
首先是在北京房山，以租售并举的方式，面向活跃高职、高知老年人群体提供服务式公寓，试点了首个养老产业地产项目，叫万X幸福汇。
随后又在北京的欢乐城、广东清远北部的万科城设计规划了老年地产项目配套，并在杭州的良渚文化村开发了老年公寓，名曰“随园嘉树”。
随园嘉树里老年人的文娱活动▼
现在的问题是，这样老年地产项目后续的配套和运行数据，并没有更进一步的跟踪发布。
究竟是大公司的理念宣传牌，还是真正撸起袖子加油干，我们普通群众也无从知晓，但我们可以拭目以待。
结语：
梁启超在他的《少年中国说》里提及帝国主义欺我中华无力，就恨恨的写道“日本人之称我中国也，一则曰老大帝国，再则曰老大帝国……呜呼！我中国其果老大矣乎?”
可以明显的感觉到，“老”，很难说是一个让人开心的形容。
但是，老去，又是一个不可抗拒的过程。
作为投资者，我们必须认清这个趋势，并且试图跻身其中；作为消费者，我们要做的，大概就是努力让自己变得更强大，以便于我们在老去、甚至死去的时候，依然能够保持尊严。
(来源：米宅米宅)
3、沈阳商贷提取公积金要件简化 七项减为四项
近日，不少读者来电、来信表示想提取住房公积金，但对提取住房公积金需要的流程以及需要提供的要件不是很了解，希望能在报纸上详细介绍一下有关情况。
11月8日上午，本报与市政务公开办联办的《民生连线》栏目邀请沈阳住房公积金管理中心资金筹集处有关人员，就住房公积金存缴、审核、提取等方面的规定及新推出的便民举措作以详细介绍。
本期嘉宾
沈阳住房公积金 管理中心资金筹集处 李晓研
热点A 商业贷款购房申请提取公积金咋办理？
商业贷款购房申请提取公积金需提供以下要件：
身份证(已婚职工夫妻双方均需提供)
《居民户口簿》或《结婚证》(已婚职工提供)
《房屋所有权证》或《不动产权证书》
《契证》(无《契证》的，需提供纳税申报表)
借款合同及抵押合同
还款凭证
住房公积金联名卡
如果是在建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行、招商银行、光大银行、中信银行办理贷款的非首次提取公积金的职工，到窗口办理时需提供以下要件：
身份证(已婚职工夫妻双方均需提供)
《居民户口簿》或《结婚证》(已婚职工提供)
《房屋所有权证》或《不动产权证书》
住房公积金联名卡
职工非首次提取，如果不想到窗口办理，可以在手机上下载一个APP就可直接办理。
热点B 提取住房公积金不用再去单位盖章
以往职工办理住房公积金提取业务得先跑单位在《住房公积金提取申请审批书》上加盖单位印鉴。今年住房公积金管理中心出台便民新规：职工申请提取住房公积金不再提供由缴存单位出具的《住房公积金提取申请审批书》，可直接到住房公积金缴存管理部申请办理提取。新政执行至今，全市共有12万名办理提取业务职工从中受益。
热点C 简化提取要件不用再去银行打印对账单
以往用商贷购房的职工提取住房公积金需要先去贷款的银行打印出一年的还款明细，再到公积金中心申请提取。中心为简化要件，方便职工提取，先后与建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行、招商银行、光大银行、中信银行八家银行协商，实现了职工商贷数据的调用共享，在上述8家银行贷款的职工申请提取公积金可以不用再去银行打印还款明细，中心可自动调取职工的商贷还款信息，核算出应该提取的公积金额度。
热点D 实现数据共享租房提取无需提供无房证明
为减少群众往来奔波开具各种证明资料的烦恼，公积金中心与公安局、不动产登记局、民政局、人民银行、各商业银行等部门建立业务数据链接，实时查询办理公积金业务职工的户籍信息、房产信息、房贷信息、征信记录和婚姻情况等。
按照住建部规定，租房职工提取公积金时需提供本人及配偶名下无房产的证明。据此规定，职工提取需先到房产部门查询出具无房产的证明。市住房公积金管理中心与不动产登记中心实现数据链接后，可实时查询职工名下有无房产信息，租房的职工申请提取公积金只需本人持身份证、联名卡即可提取。
热点E 公积金提取只需一个窗口就能搞定
以前职工到住房公积金管理中心窗口办理提取业务时，需要先到提取公积金窗口进行提取事项的业务审核，然后再到银行窗口办理提取资金的核算入账。现在，中心通过与建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行和中国银行五家归集银行结算平台的互联互通，在公积金归集、提取、还贷、商贷信息查询、银行卡状态校验等方面实行数据共享，实现了提取资金的线上即时支付。职工提取公积金只需到一个窗口就可直接办理提取业务，提取资金即时到账。
相关链接
下载沈阳公积金APP点一点就能提取
6月20日，沈阳市个人版住房公积金网上办事大厅正式运行，职工不必再去住房公积金办事大厅排队办事，只要在家通过电脑或手机客户端即可提取住房公积金。目前网上可办理的个人业务主要包括：
●提取住房公积金支付房租
●提取偿还住房公积金贷款
●提取偿还购房商业贷款
●提取偿还住房公积金组合贷款
●住房公积金贷款年限和额度试算
●贷款预审
●贷款网上预约
●贷款审批进度查询
●还款方式变更
●现金还款等16个业务项目（来源：沈阳日报）
4、沈阳和平区房产交易实现一号通办 二手房交易当日可办结
“以前办理二手房查档、核查房屋契税、办理过户至少要叫３次号，跑３回，排号过期了还需要重新排队，挺折腾。如今房产交易实行‘一号通办’，我早上9点多到的，才一个多小时，一桩交易手续已办完，真方便。”11月８日，房产中介王江平到沈阳市和平区房产交易大厅帮房屋买卖双方办理交易，感受到了“一号通办”的便捷。（来源：辽宁日报）
5、农业转移人口也将有住房公积金
全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制；研究制定将农业转移人口、个体工商户和自由职业者纳入住房公积金制度的政策。记者11月8日获悉，沈阳市出台《推动非户籍人口在城市落户实施方案》(以下简称《方案》），提出全面放开放宽重点群体落户限制。
根据《方案》，沈阳市将全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制，做到能放全放、应落尽落。全面实行农村籍高校学生来去自由的落户政策，高校录取的农村籍学生可根据本人意愿，将户口迁至高校所在地；毕业后可根据本人意愿，将户口迁回原籍地或迁入就（创）业地。
在此基础上，沈阳市将制定实施一系列政策推动非户籍人口在城市落户。在住房保障政策方面，《方案》 提出，进一步扩大住房公积金缴存范围，研究制定将农业转移人口、个体工商户和自由职业者纳入住房公积金制度的政策，落实放宽住房公积金贷款和提取条件等政策，接入全国住房公积金转移接续平台，支持缴存人异地使用。利用现有保障性安居工程专项资金，支持进城农民在城镇居住。
医疗保险方面，参加新型农村合作医疗的农民可自愿选择参加城镇基本医疗保障； 已实现稳定就业和灵活就业人员，按照沈阳市城镇职工基本医疗保险相关规定参加职工基本医疗保险； 其他进城落户农民按照城镇居民基本医疗保险相关规定参加居民基本医疗保险。
养老保险等政策上，参加城乡居民养老保险且处于缴费期的进城落户农民，根据本人申请，可将其养老保险关系和个人账户全部存储额从参保地一次性转入到落户地，并继续在落户地参加城乡居民养老保险； 如符合城镇企业职工基本养老保险参保条件的，可按照有关规定参保。已进城落户的农民，及时纳入当地城镇居民社会救助体系，按当地城镇居民申办最低生活保障的有关政策办理，经申请享有与当地城镇居民同等最低生活保障的权利，并享有临时救助、医疗救助、采暖救助等配套救助待遇。
此外，沈阳市还将农业转移人口就业纳入就业补助资金扶持范围，农业转移人口享受与城镇人口同等的就业资金扶持政策。（来源：辽宁日报）
6、2017中国沈阳投资与贸易对接会11月15日举办
11月8日，沈阳晚报、沈报融媒记者从2017中国沈阳投资与贸易对接会新闻发布会上了解到，由沈阳市政府和中国银行辽宁分行共同主办的2017中国沈阳投资与贸易对接会将于11月15日在沈举办，届时将有来自欧洲、美洲和亚洲的23个国家和地区的170余家海外企业以及沈阳市和沈阳经济区城市内的500余家国内企业参会。
本次对接会以“共享全球资源、共促沈阳振兴”为主题，大会将充分发挥中国银行海外资源和工作优势，紧密结合沈阳振兴发展需求和产业基础，通过组织沈阳企业与海外优势企业的有效对接，洽谈推进一批投资贸易项目，促进沈阳产业结构调整，提升沈阳对外开放与经济合作水平。
据了解，对接会结束后，市外经贸局将即时统计汇总活动期间“签约项目”和“对接项目”的进展情况，建立“2017中国沈阳投资与贸易对接会重点在沈投资项目库”、“海外重点企业信息库”，建立健全对接洽谈项目的“后续跟踪评价机制”，跟踪落实项目的进展进度，协调督促各区、县（市）政府对本地区签约和对接项目的后续跟踪落实和服务工作，推进项目早日落地开工。中国银行辽宁省分行将为参加对接会洽谈的企业提供全面金融服务，帮助企业更好的在沈开展投资与贸易活动。（来源：沈阳晚报）
7、年年缴纳的物业费都包含啥？
“买房一阵子，物业服务一辈子。”作为商品房的售后服务，现如今物业服务越来越被人们重视。因为对于大多数购房者来说，他们用几乎一生的积蓄来购买一套房子，房子是其个人资产最重要的组成部分。因此，物业管理就是要帮助他们管理一生最大的资产。尤其是现在年关将近，拥有一个好的物业显得尤为重要。那么，你知道缴纳的物业费都包含哪些服务吗？小区的公摊水电又是如何计算的？在此，沈阳晚报、沈报融媒记者为您揭开物业费背后的秘密。
物业费包括啥？
九项内容都要有
现如今，购房者对房子的要求不仅限于房子本身等硬性条件，同时更加注重伴随其生活点滴的物业服务这一软实力。物业服务已经成为不少中高端人群买家置业时，除了品质、地段、价格、配套之外重点考察的重要因素。接下来，就看看购房者每年缴纳的物业费都包括哪些内容。
据资料显示，物业费包括以下九项：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
水电公摊摊在哪？
路灯、楼梯等公区照明
家住沈河区某楼盘的王女士发现，自家门口的感应灯维修之后变成了长明灯，心里便多了疑虑，这样24小时亮着灯，电费由谁来付？自家交的物业费中包含的水电公摊都摊在哪了？
带着这样的疑惑，记者联系到了辽宁同方律师事务所刘兴伟律师，“正常的公摊指物业公司为维护小区内设施正常使用所发生的公摊费用，如路灯、楼梯灯等公共照明、消防设施及绿化养护时为草坪、树木浇水所产生的电费、水费。”如若业主发现物业公司存在浪费公用水电现象，可要求物业公司采取措施予以改正。
空房也得交水电公摊费？
水电公摊已含在物业费中
刘律师认为，就目前实际情况而言，大部分物业公司在收取物业费中，已包含水电公摊费用，业主无需另行缴纳该费用。业主无论是否实际居住房屋，只要办理了入住手续，就需要缴纳物业费用，那么其中的水电公摊就包含其中了。
对于极少部分物业公司采用物业费和水电公摊费分开收取的方式，小区水电公摊费应遵循“谁享受、谁分摊”的原则，应按小区的实际居住户数来计算。即由在小区实际居住的业主或使用人来分摊。
车库水电费谁来埋单？
谁享受、谁埋单
目前，很多小区都会对购买车库的业主收取每年的车辆管理费。自然车库的水电费已包含在车辆管理费当中，这也就是采用了“谁享受、谁埋单”的原则。因各个小区的实际情况不同，收取的车辆管理费也相应有所差别。
刘律师建议，对于小区水电公摊费用及物业应做到的服务条款，小区应成立自身的业主委员会，这样监督起来更加有效，但因许多小区迟迟没有成立业主委员会，所以很难发挥其积极作用。
沈阳十月市场报告
土地市场：土地持续放量，房企对优质地块竞争热度不减，地价居高不下；本月成交4宗住宅土地，其中3宗地价超6000元/建筑平方米。
商品住宅：银十月，商品住宅成交量相对惨淡，创2017年春节后新低；全市商品住宅均价在调控后回归平稳，价格在8000/元平方米以上。（来源：沈阳晚报）
8、房企千亿军团扩至12家
据统计，碧桂园、万科和恒大目前销售额均已突破4000亿元，按此速度预计年内销售可突破5000亿元。融创和保利年内有望创出3000亿元销售额。绿地、中海、龙湖、华润、金地、华夏幸福、绿城等7家房企1月至10月累计销售额已突破千亿。
10月，虽然全国房地产市场整体销量低迷，但部分重点房企的业绩表现依旧比较突出。龙头房企10月销售额大多同比增幅在三成以上，累计已接近完成全年销售目标的也不在少数。尤其引人关注的是，截至10月末，已有12家房企销售额达到千亿以上，其中，碧桂园近5000亿，万科、恒大突破4000亿。房地产行业集中度持续上升，分化格局愈加显著。（来源：上海证券报）
9、公寓租金将达到万亿级市场规模
目前一线城市“北上广深”参与租赁的人所投入的租房租金GMV(租赁总收入价值)是2900亿元，虽然与住宅销售市场还有差距，但前景却非常广阔，预计2025年国内租房市场将达到万亿水平。
不过，与广阔前景同时存在的却是当下租房市场存在的诸多痛点。对于短租客户来说，租不到有质量与服务有保障的房子，并且价格没标准。对于长租的房客而言，面临一次性成本过高、黑中介黑房东、看房费时费力、房间质量无保证且无法退换、屋内电器用品采购等等。对于房东而言，同样面临空置时间长、出租费心费力、运营维修、房客素质无保证等问题困扰。
日前，“暖屋”租房平台正式上线，该平台以短租市场入手，致力于为客户提供个性化装饰、标准化管理、品牌体验融入等一站式服务。同时，“暖屋”旨在改变租房市场消费习惯，打破房屋租赁市场的传统消费模式，如付三押一加中介费，让租住更简单、更划算、更安全。
入驻平台的房屋将统一配置宜家家具、品牌家电、厨房和床上用品，房间内配置100兆网络；房屋管理员将为每个房间提供24小时卫生、设备维护。（来源：北京商报）
10、10月份CPI环比微涨，PPI环比涨幅回落
——国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读2017年10月份CPI和PPI数据
国家统计局今天发布的2017年10月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显示，CPI环比上涨0.1%，同比上涨1.9%；PPI环比上涨0.7%，同比上涨6.9%。对此，国家统计局城市司高级统计师绳国庆进行了解读。
一、居民消费价格环比微涨，同比涨幅稍有扩大
从环比看，CPI走势基本平稳。食品价格与上月持平，分类价格涨跌互现。鲜果、鲜菜价格分别上涨0.7%和0.4%；节后需求回落，鸡蛋价格下降5.4%；水产品和猪肉价格分别下降0.6%和0.1%。非食品价格上涨0.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，柴油、汽油、液化石油气等能源产品价格分别上涨3.4%、3.2%和2.3%，合计影响CPI上涨0.08个百分点；服装换季，衣着价格上涨0.5%，影响CPI上涨0.04个百分点；飞机票、旅行社收费价格分别下降9.1%和2.7%，合计影响CPI下降约0.08个百分点。
从同比看，CPI涨幅比上月扩大0.3个百分点。食品价格下降0.4%，降幅比上月收窄1.0个百分点，影响CPI下降约0.08个百分点。其中，猪肉价格下降10.1%，影响CPI下降约0.28个百分点。非食品价格上涨2.4%，涨幅与上月相同，影响CPI上涨约1.95个百分点。其中，医疗保健类价格上涨7.2%，居住类价格上涨2.8%，教育文化和娱乐类价格上涨2.3%。
据测算，在10月份1.9%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾因素约为0.4个百分点，比上月增加0.2个百分点，新涨价因素约为1.5个百分点。
二、工业生产者出厂价格环比涨幅回落，同比涨幅与上月持平
从环比看，PPI涨幅比上月回落0.3个百分点。生产资料价格上涨0.9%，比上月回落0.4个百分点；生活资料价格上涨0.1%，连续三个月相同。从主要行业看，涨幅扩大的有石油和天然气开采业、石油加工业，分别上涨5.1%和3.2%；涨幅回落的有煤炭开采和洗选业、化学原料和化学制品制造业、有色金属冶炼和压延加工业、黑色金属冶炼和压延加工业，分别上涨2.2%、1.7%、1.4%和0.3%；由升转降的有黑色金属矿采选业、农副食品加工业，分别下降1.4%和0.2%。
从同比看，PPI涨幅与上月相同。生产资料价格上涨9.0%，比上月回落0.1个百分点；生活资料价格上涨0.8%，比上月扩大0.1个百分点。在主要行业中，涨幅扩大的有造纸和纸制品业、化学原料和化学制品制造业、非金属矿物制品业，分别上涨16.6%、10.7%和10.3%；涨幅回落的有黑色金属冶炼和压延加工业、有色金属冶炼和压延加工业、煤炭开采和洗选业、石油加工业，分别上涨30.8%、20.0%、19.7%和15.5%。上述七大行业合计影响PPI同比上涨约5.5个百分点，占总涨幅的79.7%。
据测算，在10月份6.9%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾因素约为3.2个百分点，新涨价因素约为3.7个百分点。（来源：国家统计局）
11、业内称各地已开展个人消费贷排查
多地严查消费贷资金挪用
住建部、人民银行、银监会日前联合部署规范购房融资行为，要求银行业金融机构强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严防资金违规进入房地产领域。目前多省市金融监管部门正在对相关业务展开检查。据了解，包括北京、江苏、江西、广东、重庆等省市，都已经下发了由当地银监局和人民银行联合出台的文件，加强对消费贷等个人非按揭类贷款的管理。
监管严查消费贷资金流向
近日，国家住建部发布公告称，住建部将联合人民银行、银监会规范购房融资和加强反洗钱。
公告明确指出，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务等，并要求银行对首付资金来源和贷款用途加强审核。开发商及中介若违规，将列入严重违法失信企业名单；金融机构若违规提供融资行为，将依法录入征信系统。
早在今年9月份，监管已经出手遏制银行消费贷流入房地产市场。银监会9月29日在2017年以来银行业运行及监管情况召开通报会表示，将严查消费贷款的资金，严厉打击首付贷。
银监会审慎规制局局长肖远企表示，挪用消费贷款进入房地产和投资领域，属于违规行为，银监会将严厉打击首付贷。“美国次贷危机很重要的教训，就是金融机构对没有偿还能力的人过度发放贷款，中国要防范这种倾向，不能助长泡沫。”
银行严控消费贷业务
个人消费信贷是指银行或其他金融机构采取信用、抵押、质押担保或保证方式，以商品型货币形式向个人消费者提供的信用。个人消费贷款主要用于旅游、装修、留学等日常消费需求，但目前市场上存在部分“消费贷”悄然变身“首付贷”情况。目前银行开始控制个人消费类贷款。
日前，记者走访了多家银行网点以及多家贷款融资公司，发现已经开展补交消费凭证、税单等措施，各家银行采取的措施不尽相同。有的银行发短信提醒消费者补齐消费凭证，有的银行通过电话提醒用户，提醒如果贷款用于购房、炒股等投资，必须马上还清。
一位银行业内人士表示，目前各地已经开展个人消费贷排查工作，银行通过补交消费凭证等多项措施严格监控消费贷等资金流入房地产。同时加强新增信用贷、消费贷等申请把控。总体来说，银行一直严格把控消费贷业务。在申请时，客户在申请消费贷时都需要填写贷款用途，并提交相应的发票、合同、转账凭证等证明材料。如果发现消费用途不合理，也会提前收回贷款。
北京晨报记者还了解到，目前市场上一些担保融资公司、小额贷款公司、消费金融公司、互联网金融平台等在推销贷款产品，宣称可提供发票、合同等一系列消费凭证，赚取中间手续费。
上述银行业内人士表示，公司通过交易赚取佣金，而用户也能拿到钱买房，催生灰色交易。目前都在密切关注防范个人消费贷款风险，严防资金违规进入房地产领域。
呼吁加强事后监管
多位业内分析人士认为，可以对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务进行重点监测。同时，监管层要联合公共部门、正规金融机构、持牌消费金融公司、大型互联网平台、个人征信试点机构、大型数据公司等，共同推动数据信息共享及市场化征信体系建设，以支撑消费信贷业务开展。此外，要做好消费者教育，加强引导消费者理性消费。
某研究院智库中心研究总监严跃进接受媒体采访时指出，对于消费贷款违规使用屡禁不止的现象，事后监督比较关键，调查消费贷款后6个月内是否发生了其他关联的贷款，同时要让其签订未来6个月不购房的协议，目前都是事前监督，对事后监督反馈调查较少，相应的信贷部门后续应在贷款后一段时间进行一个汇报监督，后续若查到有房贷办理，就可以把此类中介和购房者纳入到黑名单中。（来源：北京晨报）
12、房地产税征收原则确立 税改迈出重要一步
一直以来，各界高度关注房地产税立法及相关改革的推进情况。近日，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》撰文对相关事项进行了明确。
肖捷表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
多位专家表示，此次明确的房地产税改革内容，既有传承，更有发展，尤其充分体现十九大报告精神，对于促进房地产市场健康发展有着重要的意义。
房地产税征收原则确立
招商证券首席宏观分析师谢亚轩在接受本报记者采访时表示：“房产税立法改革是十八届三中全会以来税制改革的重要方面，也是十九大提出的完善地方税种的重要方面，明确地方的税种，有利于合理划分中央和地方的财政事权和财力。”
“推进房地产税立法及相关改革是落实十九大报告要求，是加快建立现代财税体制的具体表现，房产税是税收制度改革的重要内容。” 交通银行金融研究中心高级研究员刘学智告诉本报记者。
刘学智解释说，立法先行是税收法的普遍做法，先立法树立标准，才能稳步推进落实税收工作。充分授权对各级政府有更大的可操作性，因为全国各地差异巨大，需要各地按照实际详情去落实。分步推进也考虑了不同地域和不同群体之间的差异，比如东部与西部、城市与农村、工薪阶层与农民群众等不能“一刀切”，需要根据具体情况分步实施。
中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进表示：“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”
按照评估值征收更趋合理科学
肖捷在文中明确提出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。刘学智就此表示，房屋评估价值更能体现房屋的资产规模，由于近几年房地产价格大幅增长，不同区域涨幅又不一样，房屋价值已经远远高于购买时原价，如果按照原价征收是不合理的。由于部分房产价格飙升具有泡沫现象，完全按照市场价格征收明显偏高，也缺乏合理性，因而需要合理评估价值之后征收。房产税的征收将有效抑制炒房现象，防止房价进一步飙升，是建立房地产市场长效机制的重要内容之一。
“从房屋评估值的角度来征收房地产税，实际上是真正实现对房屋持有环节的征税过程。”某研究院智库中心研究总监严跃进解释说，房屋评估价相对来说要综合考虑周边房产以及具体的市场环节，是对持有阶段房产价值的科学评估。
其实，早在2011年1月，上海、重庆开始进行对个人住房征收房产税的改革试点。2012年，国务院发文指出，要稳步推进房产税改革试点，让房产税成为财政收入可持续来源。2013年5月，国务院批转发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，扩大个人住房房产税改革试点范围。
对于评估值的计算标准如何确定， 谢亚轩告诉记者，房地产评估价一般是根据房产所在地的土地价格，地上物重置价格，房产新旧程度，附近的房地产市场价格综合评定，由评估师或房地产估价机构进行评价。
严跃进认为，未来随着很多住房交付从毛坯房到全装修房，相对的造价成本会更加精确，也使得评估房屋本身更具有科学性。当然类似征收预计还要不断从法律上做论证，同时要纳入到税收制度改革的框架之中。
降低建设交易环节税费 加快税改进程
当然，在明确工商业房地产和个人住房按评估价值征收房产税的同时，肖捷还提出，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
在谢亚轩看来，降低建设、交易环节的税费负担，表明房产税未来的方向是针对财产征税，而不是对交易或行为征税。未来先行的会是构建房地产信息联网体系，针对不同用途、不同性质、不同区域的房屋进行分类信息收集，然后会在征收对象、征收主体、征税环节、税率、税收优惠制定政策。
刘学智表示，近几年我国在推进减税降费工作，房地产建设和交易环节税费是属于服务业领域的成本负担，应在整体减税降费部署下推进相关工作。目前我国房地产建设交易税费繁多，在交易环节，卖方销售有不动产营业税及附征、土地增值税、企业所得税或个人所得税等，这些内容未来都有可能改革或者减少。
期待已久的房地产税的原则确定，是否能有效抑制房价过快增长？严跃进告诉记者，在当前稳定房价呼声比较大的情况下，房地产税自然也应该有这个功能。当然房地产税的改革本身是财政和税法方面的改革，这个是最核心的。若后续配合相应的购房政策，那么房地产税对于稳定房价甚至影响投资投机需求等都是有积极作用的。
刘学智认为，房产税应该会成为房价调控的重要手段之一。当然，谢亚轩也认为，从国际上看，房产税更多是作为地方的重要收入来源，控制房价并非主要目的，从经验实证看对控制房价的作用并不显著。（来源：金融时报）
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