晚来3年至少多花3亿！谁与金地为邻？
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东望街西-3地块大致示意图 365淘房/制图
近年来，大东区可谓是“出地毕精品”，不仅2016年出让的地块成就了沈阳的“东成西就”，2017年出让的地块更是以119%的溢价率和5500元每建筑平方米的成交单价“地出惊人”，现在大东新城再次出让新地块，更是意义非凡。
东望街西-3地块公示信息
根据知情人士的介绍，东望街西地块地处大东区，东侧紧邻区域内在售项目金地檀悦，属于大东新城版块内的优质“处女地”。
资料显示，东望街西地块宗地编号2017-006，地块名称为东望街西-3，地块四至为东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路及用地界限。地块土地面积104447.58平方米，规划用途为居住，容积率不大于2.4，大于1.0，商业比例≯5% 。
东望街西-3地块实景 365淘房/摄
此外，地块限高以机场净空批复为准， 且按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。
东望街西-3地块南侧实景 365淘房/摄
从365勘地小组实探的结果来看，东望街-3地块目前处于净地状态，地块南侧紧邻和谐城，但目前地块与和谐城之间的道路尚未有道路名称，而且道路仅铺设至金地檀悦项目西侧，该地块与和谐城之间道路尚未铺设，近和谐城一侧铺设了地砖。
东望街西-3地块东侧实景 365淘房/摄
地块东侧与金地檀悦相邻，目前地块与金地檀悦之间道路同样尚未命名，但目前道路已经铺设完成，虽然尚未施画行车线，但道路已经已经可以畅行无阻，由于金地檀悦部分产品已经开始入住，因此道路两侧停满了车，且经常有来往装修车进出忙碌。
东望街西-3地块北侧实景 365淘房/摄
地块北侧同样为待开发地块，无法通行，但可以经由金地檀悦北侧道路直达东望街，东望街沿线即有159、177、211等公交线路，可直达北站、中街等成熟商圈和交通枢纽。地块北侧出行，可就近至金地檀悦站上车，如果在地块南侧出行，可以在华晨汽车站乘车，无论从南侧还是北侧出行，步行抵达相应车站都在500米左右，可以说出行相对便利。
东望街西-3地块实景 365淘房/摄
整体来看，东望街西-3地块在交通出行上相对便捷，但由于和谐城、金地檀悦底商均未营业，因此短期内仅龙湖紫都城底商相对成熟，从地块南侧出发步行至龙湖紫都城底商约需要10-15分钟。
金地的邻居“不好做”。
为什么？
资料显示，2014年，大东新城版块内，东望街西-2地块出让，当时，该地块还是个无人问津的“孤儿”，虽然起拍价定在了2293元/建筑平方米，但仍少有人问津，最终仅经过2轮，就被金地以2300元/建筑平方米的价格收入囊中，地块总价6亿。资料显示，该地块为后续金地在大东开发的第二个项目，金地檀悦。
东望街西-3地块北侧实景 365淘房/摄
时隔三年，东望街西-2旁的“兄弟”东望街西-3地块终于亮相，而与此前的“无人问津”相比，东望街-3地块显然人气要高许多，地块起拍价为3600元/建筑平方米，比2014年金地拿地的成交价价格高43.5%！
这还是地块起拍价！3年，地价涨1200元/平方米，即使地块起拍价成交，“新邻居”买地也要多花1.25亿！东望街西-3地块有可能起拍价成交吗？不可能，也就是说，如果谁想和金地“做邻居”，至少要比金地多花3亿才行！
看来，如果不是金地和自己“做邻居”，那么“新邻居”也势必是“财大气粗”，实力雄厚才行了。
东望街西-3地块实景 365淘房/摄
事实上，作为大东区全力打造的新区，大东新城可以说已经成了大东区的“长白岛”，新版块内不仅大牌林立，而且区域品质也在逐年提升，更重要的是，作为沈阳产城融合重要的试点之一，大东新城不仅有品牌房企的助力，更有多个高持续创收的产业聚集，为版块发展提供了得天独厚的“人脉”基础。
从2009年品牌房企率先在大东发力开始，大东区的房价就开始了它一路高歌的发展历程。新峰数据显示，2009年大东的销售量和房价的快速增长，2010年，万科再战大东，随后金地在大东一战成名，这一系列品牌企业的进入，也促使大东的房价进入快速增长期。
东望街西-3地块周边实景 365淘房/摄
而在大东区进入快速发展时期后，大东新城则成了大东区发力的下一个增长点。2012年龙湖进入大东，继续开疆拓土，进入2014年，金地将目光锁定大东新城再次征战大东，随后旭辉锁定大东新城西部版块，这一系列的动作，促使大东房价持续上扬，尤其是金地、旭辉等品牌房企的深耕，促使大东新城版块内的洋房产品首次触摸到了“万元俱乐部”的门槛。
在2017年3月27日召开的2017中国沈阳大东区域价值巅峰论坛上，沈阳新峰房地产咨询有限公司总经理郝志原表示，从价格来看，目前汽车城这个区域在售商铺住宅销售均价基本在7000元/平方米左右，而其核心区域已经到了9000元/平方米。
东望街西-3地块周边实景 365淘房/摄
而从目前大东新城东部版块内的在售项目来看，龙湖紫都城住宅几乎售罄，公寓产品也进入尾盘销售阶段，商铺等产品在售，均价已经达1.2万元/平方米左右了。而金地檀悦目前高层基本进入尾盘销售阶段，洋房则有不同面积段产品在售 ，据销售人员介绍，目前洋房均价11500元/㎡。
东望街西-3地块周边实景 365淘房/摄
大东区作为沈阳传统城区之一，区域内可以说已经是寸土寸金了，大东新城东部版块已经有多年没有新地块供应，这次新地块出现，相信很多对打动感兴趣的房企都会“垂涎三尺”。
虽然与金地檀悦地块相比，东望街西-3地块更为“靠里”，距离公交站尚有一定距离，虽然地块目前北侧、西侧均为待开发地块，但也正因如此，地块的可塑性强，有着更大的发挥空间，尤其是这是2017年难得一见的三环内二环旁的10万平规整地块，相信其可以给房企更大、更多的发挥空间。
此前，曾有传闻称，金地有意“与自己做邻居”，并有消息人士称金地对该地块“志在必得”，但消息目前尚未得到官方证实。与此同时，也有其他业内人士吐露称，目前已经有多家品牌房企对地块十分感兴趣。
目前来看，距离地块出让还有不到两周的时间，期间“报名通道”始终开放，所有对地块感兴趣的企业、个人都有可能前来报名，也许，对于该地块最终将花落谁家，不到最后一秒，听不到那一声清脆的落槌声，答案真的无法被预知。
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