假如2019苏家屯地价过万 今年你会不会对大苏区格外青睐？

2017年的沈阳土地市场，可以用经历“冰火两重天”来形容。自打下半年以来，沈阳土地拍卖市场火热程度不言而喻，开发商想要拍得心仪地块已不是一件容易之事，而一些地段好配套全的黄金地块，更要经过多家多轮的“抢地”，才能修成正果，品牌房企之间相互博弈似乎已然成为今年沈阳土地市场的经典画面了。

而在土地争夺激烈的大背景下，苏家屯区仍以相对冷静的姿态保持平稳。

4宗出让1宗流拍，苏 38 33722 38 13007 0 0 8093 0 0:00:04 0:00:01 0:00:03 8109屯地价“不闹事”  

据统计，2017全年苏家屯区共有四宗地块亮相，其中，三宗居住用地成功拍出，一宗商业用地流拍，全区土地成交总面积312533.9平方米，成交总价约12.59亿元。整体来看，苏家屯区近年来土地供应量相对较少，但出让宗地体量不小，虽然拍卖地块数量不多，却不乏品牌开发商的关注。

根据统计，去年苏家屯区公开出让的3宗居住用地中，其中一宗是位于会展板块，紧邻新南站的苏家屯区银杏路北地块，地块凭借区位优势，吸引了包括万科、澳海、沈阳郡原、华夏幸福、保利、华府，6家品牌房企参与竞争。最后，被澳海以3620元每建筑平方米的成交价格成功竞得，同时，81%溢价率也创下了近几年来苏家屯居住用地拍卖的最高溢价。

另两宗地块则是位于苏家屯内部，与孔雀城项目相邻，最终分别以每建筑平方米1165元、1500元的成交价格被华夏幸福竞得，建设为孔雀城后续产品。

新品牌房企进驻 提升苏区百姓居住品质 

目前，澳海拿下的银杏路北地块已于2018年初，公布地块项目案名为澳海南樾府，产品以低密电梯洋房为主，配合少量高层产品，区域内再添改善型住宅产品。

去年，区域内除了澳海，万科收购地块的新项目万科明日之光也已亮相。伴随市场整体向上所带来的良性循环，区域居住产品品质也随品牌房企的到来不断提升。相信2018年新品牌房企所带来的高品质产品，也会让沈城购房者对苏家屯区域市场有更新的认识。

2017沈城9区房价涨幅最低 买苏家屯房子到底吃不吃亏？ 

土地价格作为决定未来房地产项目开发成本的重要一环，房企的拿地价格将直接决定着日后所开发产品的售价。因此，随着沈阳土地价格的不断攀升，区域的房价也将呈现出上涨的趋势。而纵观今年地价已经过万的传统主城区，相对来看，苏家屯的土地价格水平仍然保持着相对平稳。

然而区域房价的波动并不仅仅与地价提升相关，生活配套、区域成熟度、发展政策、项目产品类别等方面对房价也有重要的影响作用。对此，苏家屯可以说是沈阳九区之中比较典型的一类。

由于地理位置距离市区较远，苏家屯在区位方面不占有先天优势，同时，连接主城的公共交通枢纽目前相对又过于单一，商业、学校等基础配套缺乏，一系列条件直接影响了苏家屯区域的房价。从数据来看，2017年没有什么“大动作”的苏家屯，新建商品住宅成交均价同比涨幅全市倒数。

然而，相对平稳的房价反倒给了苏家屯一个销售契机。作为全市价格洼地，同时又是颇具潜力价值的南部区域，在楼市向好与自贸区效应影响带动之下，苏家屯楼市销量直线上升，全年销量同比增幅位列全市第二名。

面对主城房价分分钟过万的态势，作为刚需乐土的苏家屯实际上潜力非凡。而对于苏家屯楼市发展后劲足不足，房子值不值的问题，其实不全在于区域本身，产品本身价值与市场整体大环境都是考量的要素。

如今市场时刻变化，现在虽然有所困惑，但我们每走一步，就会距离未来更近，未来将给我们答案。

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