外交部向全球推介这个城市，楼市迎来大机会
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导语：未来，这个城市必将受世界瞩目。
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各大央媒纷纷报道海南
国家要大力发展国际旅游岛
2018年4月，海南即将迎来建省30周年，设立经济特区30周年。
近几个月来，各大央媒纷纷报道海南30年来取得的经济成果，并传达出国家要大力发展海南国际旅游岛的信心。
2017年9月1日，《人民日报》用8个版面篇幅报道海南发展。
2018年1月27日央视《新闻联播》给了海南近5分钟的报道！
报道中提到：在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下，海南抓住建省办特区三十周年的契机，积极谋划、主动作为、争创范例，以一分部署、九分落实的干劲，加快建设美好新海南。
2018年1月26日外交部官网发布海南全球推介活动通知，宣布2018年2月2日外交部将向全球推介海南。
届时，外交部长王毅将向全球推介海南，为海南代言！
先小小的剧透一些~据了解，推介会现场会用展板呈现“经济特区、国际旅游岛、生态环境”三大优势。
海南特色产品及非物质文化遗产等也将在现场展示~还会设置岛屿休闲实景区域，供与会嘉宾观看和互动体验。
活动将吸引包括各国驻华使节、国际组织负责人、外国驻华媒体、中央媒体，各国驻广州总领事，部分世界500强企业负责人、商协会负责人，中央有关部委负责人等约500人参加。
从国家高层对海南的重视可见，接下来国际旅游岛海南的发展潜力要爆表了！
接下来，就给大家说说海南国际旅游岛这个政策。
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备受关注的国际旅游岛建设
海南站在国家政策风口，房价乘势起飞
2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。
至此，海南岛的建设上升到国家战略，目标规划是在2020海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地。
借此机会，和大家说一下我对国际旅游岛的看法。
建设海南国际旅游岛的政策高度和地位，绝对不会低于内陆的国家级新区和自贸区级别。
到目前为止，中国的国家级新区有19个，自贸区有11个，但是国际旅游岛只有海南一个。
因为国际旅游岛的政策，国家会大力推进海南岛的旅游业发展，会推动重大配套和交通设施建设，上周的已经给大家解读过了。戳此复习→为什么一定要在海南买房？3年后的海南告诉你答案……
1.政府和房企卯足了劲儿构建配套，带动房价上涨
陵水海南国际旅游岛先行试验区、海口万达城、海花岛旅游综合体、三亚亚特兰蒂斯、富力海洋欢乐世界、海口如意岛、海口南海明珠、三亚海棠湾水稻国家公园、国家南海博物馆、格莱美博物馆等重大配套大多在近两年完成施工，开业运营。
海口如意岛▼
同时，2017年海口还将创建4个国家湿地公园，设立2个省级湿地公园，建设一批以小型水库为主的湿地保护小区，并积极申报世界湿地城市。
近几年，海南大规模地兴建各类大型配套，包括城市综合体、人工海岛、公园、博物馆等。
一是政府牵头加快开发旅游资源，吸引更多的游客登岛，推动全域旅游发展。
二是这些由品牌房企为主导的配套兴建，以旅游带动整个片区的房地产发展。
而随着配套逐渐完善，释放一部分的购房需求，提高楼盘溢价。
2.政府加快交通设施建设，带动房价上涨
三亚千亿海上机场、美兰机场二期扩建、博鳌机场二期扩建、儋州机场等四大机场的兴建或扩建，完成全岛空中交通辐射。
海口美兰机场二期▼
海南是旅游大省，南北两大机场的接待能力和辐射能力有限，战线太长，新建东西两大机场则很好地解决位于中间区位市县的民众出行需求。
机场意味着人流量、商机、交通、旅游、经济……
对一个地区的经济发展是显而易见的，对房地产的带动效应也是显而易见的。
海口至文昌铺前大桥、文昌至琼海高速公路、琼乐高速等配套持续完善岛内交通公路网，让岛内各市县的连接变得更紧密，城市切换成本大大降低，彼此间的协同效应开始显现。
湛徐高铁则完善了海南与岛外的交通联系，引导一线城市的外溢需求流向海南。
三亚有轨电车等配套完善城市的交通功能，有利于沿线房地产项目的销售。
随着各大配套相继完善，房子附加值增加，一定程度上将推动房价上涨。
同时全国最大的免税店也落在海南三亚。
大家都去过海南吗？去过的回想一下，如果纯粹是旅游的话，去了一次就很难再想再去第二次。
因为去海南，除了看海、吃海鲜和去天涯海角比个剪刀手，还真没有其他更多的游乐设施。
的确，海南的游乐设施到目前为止真的做得不好。
但随着上文提到的旅游设施都修建好后，我敢肯定会有更多的国人甚至外国人来海南岛，同时去海南游玩的回头客肯定也会比过去高得多。
做旅游的地方，只要有了大量的人流量，那经济就会自然发展起来。泰国就是一个很好的例子。
一些重大国际赛事和会议，会落脚在海南。
环岛自行车、帆船、冲浪等国际级的赛事已经在海南落地，同时博鳌亚洲论坛已经在琼海博鳌举办了15届了。
2017年博鳌亚洲论坛▼
要做成国际旅游岛，有一点可以很明确的是，只能重点发展旅游。
所以海南就必须得面对不能大力发展工业的前提下，同时要保证自己的发展。
不能发展工业，那反过来就必须要在环境保护、度假配套、疗养配套上下功夫。
如果能大力往这个方向走，就能走出一个循坏可持续发展的路线。正如国家领导人所说的：绿水青山，就是金山银山。
总之，国际旅游岛的政策会对海南发展起很大作用，我对海南的未来很看好。
毕竟作为中国唯一的热带海岛，得天独厚的资源，我想政府一定利用和打造好的。
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海南登岛门票越来越贵
现在就是投资海南的最好时机
海南现在已经成为了中国的海南，所有政府工作的重点就是发展旅游业，发展文旅地产，赚养老养生、旅居度假、消费升级的钱。
全国做旅居概念的城市很多，但只有一个城市是全国中产阶层都争相投资的，那就是海南。
我想借用这么一句话“一件事情要做成功，一定是要在对的时间，做对的事情”，时间和事情，两个都不能缺。
海南有得天独厚的资源，做房地产开发这个事情是绝对没有错的。
20年前，和大家讲海南置业，大家一定理都不理，因为大家都还在求生存为解决温饱而奔波，那时你连北上广深的房子都不买，难道还想让你花钱去海南岛买房？
而现在，中国的经济经过这么多年的发展，有钱人越来越多，开始有了中产阶级，大家开始需要休闲度假，开始追求更美好的生活。
而在国际旅游岛建设过程中，我认为恰恰是海南房地产发展的最好时代，因为大家都有了看涨海南的预期，而且政府出台的政策，例如减少房地产开发、停批100㎡以下的户型、海口三亚陵水出台限购......
而这些政策都是为了提高登岛门槛，限制人口流入，为了保护海南岛的环境。
等以后这批之前报建的100㎡以下的小户型消化完之后，大家再来海南买房子才真的可以对着大海拍一招发朋友圈：我有一所大房子，春暖花开…
而过去，“刚需候鸟”更倾向于选择适合家庭度假的小户型，40-60㎡的一居室，80㎡以下的二居室。
比如2016年三亚的成交套均面积，只有82㎡。的确，在此之前，为吸引更多人群，开发商大量建造低总价的小户型。
最后发现，其实这不是政府想要的。为什么？
小户型的购买门槛低，而这批人的消费水平就相抵较低，就很难拉升整个海南的消费水平和发展。
如果现在不调控，海南珍贵稀缺的一线海景资源，都会迅速被“低总价大盘”给瓜分。到时候再来挽回，那就无力回天了。
容积率超高的刚需大盘▼
限制100㎡以下户型，就是在筛选富人。
这个政策的逻辑其实和北京上海这些一线城市的限购政策一样，就是在“赶人”，在“筛选人”，你有钱有实力你就可以留下来，你就可以在这个地方有一套房子。
未来海南的登岛门票会越来越贵。
对于那些真正对海南房子有需求的朋友，趁现在还有小户型，趁现在还买得起，可以早点登岛。
未来海南的房子只会更贵，而且我相信还会更严格的政策出来，到时候会演变成“海南房子不是你想买，想买就能买”。
竟然政府敢这么玩，我就一定敢买。
这个政策也是摆明了，就算我提高海南岛的置业门槛，我就只修建100㎡以上面积的房子卖又怎么样？
政府就是有自信相信自己的房子照样热销。
记住一句话：你不是第一个买海南，也不会是最后一个买海南。
对于内陆这批有钱人的海南置业需求，这个市场有多大，我相信海南政府比我们心里更有数吧。
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