周浦下一个网红盘『陆家嘴锦绣御澜』约88-128㎡2-3房 即将入市！

周浦核心全新楼盘

「陆家嘴锦绣御澜」即将入市！

实力派陆家嘴集团

深耕浦东 30年钜献

精心打造的滨水美宅

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由陆家嘴集团打造，位于浦东周浦的锦绣御澜共计348套房源，主力户型建面约95㎡以及128㎡的3房产品，精装修交付，另有建面约88㎡2房以及99㎡的3房产品供客户选择。项目营销中心已对外开放！

项目位于周浦传统居住区，紧邻区域内核心商业绿地缤纷广场，其内部的配套相当丰富，餐饮、娱乐、购物、健身、影院应有尽有。

东南两侧分别有约200亩的周浦文化公园以及区域重点打造的网红打卡地——周浦体育中心，加上项目被双水系环绕，可以说业主未来入住即可享受成熟的商业配套以及优质的生活居住环境。

另外根据最新规划，周浦中部区域划入了张江科学城规划范围内，周浦的板块价值得到进一步提升，锦绣御澜所在的位置正好处于张江科学城规划的衔接范围内，未来的价值潜力不言而喻。

同时坐享双轨交资源优势——16/18号线，对外的公共交通出行相当便利，项目距离16号线周浦东站约1.5km，距离在建中的18号线周浦站约2.2km。

公共交通以外，在自驾出行方面，锦绣御澜更是拉开了与周浦其他项目的差距，项目距离东侧罗山路高架仅约1.4km，可快速通达外环/中环/内环，大大缩减了早晚高峰年家浜路的拥堵时间，未来业主将获得更多的休息时间。

周浦号称小上海，发展起步得比较早，区域内的商业配套完全不用担心。板块内商圈云集，除了前文提到的周浦万达广场，还有小上海步行街、永乐广场、海印又一城（在建中）等。尤其值得关注的是，锦绣御澜隔壁即是上海绿地缤纷广场。成熟的商业氛围给居住环境大大加分。

在锦绣御澜方圆约2公里范围内，汇聚了周浦中学、上海长宁国际学校浦东中学部、上海市澧溪中学、傅雷中学、上海市周浦实验学校(总校)等优质教育资源。(具体对口学校待定)

锦绣御澜——陆家嘴缔造 精智公园半岛生活！周浦正核心、双公园、双水系住宅！

社区采用新古典主义建筑风格，在外立面上以沉稳石材搭配双层中空玻璃，承耀光影下的立面质感。

对称式轴线景观布局，由住宅围合而成一个超大的景观空间，彰显其尊贵品质。

在户型产品上，建面约88-128㎡户型，从刚需到改善，总有一个户型能够满足购房者的置业需求，项目可售商品住宅仅348套，或将一次性全部推出，而且所有产品都为精装交付，中央空调和地暖都是标配。

建面约88平▼2房

• 陆家嘴锦绣御澜的「门槛户型」；
  

• 户型方正全明，南北通透；
  

• 无廊布局，没有多余面积浪费；
  

• 舒适2房生活，还配置了独立书房，增强生活幸福感；

• 其实可以看做3房设计，书房可改为小卧室；

• 卧室飘窗设计，更是增强了空间感以及实用面积；

建面约95平▼3房

• 陆家嘴锦绣御澜的「主力户型」；

• 三开间朝南，南北通透；
  

• 客厅与客卧连接超大景观阳台，采光通风一流；

• 主卧套房设计，增强生活的舒适度和私密性；

样板间效果图：

建面约99平▼3房

• 陆家嘴锦绣御澜的「大横厅户型」；

• 西向观景大横厅，一流采光；

• 南向双卧室，连接超大景观阳台；

• 配备独立储藏室，大大增强收纳空间；

样板间效果图：

建面约128平▼3+1房

• 陆家嘴锦绣御澜的「墅级大平层户型」；

• 客厅约6.2m超级面宽，配以超大景观阳台；

• 户型可变性强，可变化为双南套房，客厅也可隔出个书房作为4房使用；

样板间效果图：

锦绣御澜南侧紧邻次新房九龙仓兰庭，据链家网显示，当前九龙仓兰庭二手房挂牌均价57000元/㎡，共有12套113-140㎡房源挂牌在售。

结语：锦绣御澜从拿地价格上来说，相比周浦地王便宜7600元/㎡，大大降低了项目的成本。后续项目若是5万多的均价的话，价格方面市场接受度还是很高的。

当前项目具体户型图还未公布，从88-128㎡的面积段看，产品以刚需型为主。后续我们将持续关注，有进展将及时分享给大家。

  编辑：Mike

——上海新房观察——

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