万科城放出风声，其二期新品要卖2-2.3万/平。这个价格直接捅破了西北新城房价“天花板”。要知道，五年前片区房价多在8000-9000元/平，现在也就1.3-1.7万/平。销售说，项目二期3栋、5栋、6栋拟于春节后推出，价格预计2-2.3万/平，预售证已经到手。对比周边楼盘，该批房源贵了约5000-10000元/平。对比项目二期（均价1.8万/平）在售的价格，也贵出了2000-5000元/平。楼市君实踩发现，其产品上确有提升，例如其放弃了复合型地板，采用瓷砖铺设。装修标准也从1500元/平提到了2500元/平。但户型设计上并没有太多亮点，即便梯户比从五期的3梯8户优化到2梯6户，还是有不少北向房。这是因为四期、五期与京昆高速仅一路之隔，噪音大，粉尘多。二期地处小区中心，避开了高速带来的不利因素。实测发现，从四期、五期地块到地铁4号线海屯路站步行需5-10分钟左右。但从二期地块到海屯路站就远了，步行基本要10-20分钟。
剩下能支撑万科城房价涨到2万+的，就只能看配套了。
去年，其配建的长城中学开学，今年体育运动中心、文化艺术中心将开业。一路之隔的宜家也将在今年开业。但问题是，这些利好配套不只是二期新品能享受，整个项目都能享受。据克而瑞数据，去年，万科城销售47.28亿元，位居昆明销售金额TOP榜第四。
（源于克而瑞）
万科城业主要站岗?
万科城卖这么贵，其他楼盘会不会跟风？
在西北新城，旁边的上悦天地，人家也带红旗小学公立学位（还是六年一学位），均价1.6万/平左右。
远一点的君庭云邸1.4万-1.6万/平，近西三环的碧桂园春城映象1.35万/平。
不过，西北新城另一个新盘也在蠢蠢欲动，大有追涨之势。
即将入市的新盘蓝光芙蓉1891，吹风价也去到了1.8-2.3万/平。
西北新城在昆明主城区，算是涨幅最高的板块之一。
区域目前的整体均价在1.5万/平，相比5年前，房价已经实现了翻番。
而在同一时期，整个五华区的房价整体涨幅约是60%，可见其突出地位。
西北片区在过去5年大涨，主要基于上一轮的大规模改造，整个片区配套和面貌得到改善。
那西北新城还会持续上涨吗？从未来发展趋势看，这里仍是五华区的重点开发区域。
眼下西北新城核心区可开发空间所剩无几，未来开发需依赖于东片区的老厂、老村改造。
但在片区商业、地铁等配套利好已经得到充分释放的背景下，要想大涨还得靠未来更多的红利。
所以，作为首个冲上2万/平的楼盘，现在买入万科城可能也要做好站岗几年的准备。
万科城实景（楼市君实拍）
追高或“被套”
周边老业主开心“吃瓜”
短短五六年，西北新城房价翻了一个倍，现在房价直奔2万+，还能买入吗？这就看个人需求，如果纯自住且是西北新城的“铁粉”，是可以考虑入手的。其一，像万科城、蓝光芙蓉1891这样的高价盘，转手恐怕有风险，因为价格上不占优势。其二，万科城承诺一手有学位，但不能保证二手有学位，学位的不确定性会影响后期出售。楼市君建议，不要盲目追涨，追着追着，你可能就站岗了。万科城长城中学学位分配（楼市君实拍）
当然了，西北新城房价一路高歌猛进，最高兴的是旁边融创春风十里、恒大名都、金泰国际等老业主。因为房价走高，一方面说明片区发展越来越好，另一方面二手也能跟涨。西北新城实景（楼市君摄）
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