新建民宿有了三方“股东”

“这片400多平方米的新建民宿有了三方‘股东’，民宿怎么建，‘股东’们一起投票决定，”4月18日，衢江区杜泽镇明果村党支部书记郑银富对记者说，“这不，经过几轮的修改意见，最终的设计方案5月1日就要定下来了，随后马上开工建设。”

新建民宿有了三方“股东”，这在当地还是新鲜事。近年来，该村立足山区环境和明果寺等人文优势，围绕“千年古刹、上善若水、养生休闲”特色主题，发展乡村休闲旅游，打造精品民宿。目前，村庄已有四家农房盘活后建的乡村民宿，一家村集体所有的老房子改建的民宿。然而，随着乡村旅游的发展，村里现有的床位已经远远不够。

去年，村里新引进一家高端康养基地的企业，打造了1200平方米的民宿“名果轩”。“客人有时一住就好几个月，11间客房经常满房。”“名果轩”民宿的经理陈燕表示，来参加养生培训的客人多的时候有四五十人，最近她经常为如何安排客人的住宿而发愁，“目前，我们急需扩大高端住宿的场地，提升住宿体验。”

投资人有资金却愁于没资格建房，农户有建房资格却缺少资金，村集体有想法有项目却没相应载体。如何解决这一深层次难题? 机会来了，自农房整治以来，该村借“一户一宅”整治出7000平方米的宅基地，村庄考虑重新配置土地，规划美丽乡村。

“整合社会资本，让三方‘股东’抱团共同来新建高端民宿，宅基地建新房通过三方协作共同受益，撬动乡村发展的内生动力。”郑银富说，他口中的三方“股东”分别是农户、民宿投资方和村集体。三方按照不同的投资比例在农户新审批的宅基地上投建民宿，新房的所有权仍然归属农户，民宿投资方享有承包权和经营权，实现宅基地的“三权分置”。

村庄按照批次筛选出拥有建房资格的农户，新房按照村庄规划的要求和高端民宿的设计图纸来建设。按一层建筑面积105平方米算，三层建下来需要至少40万元。“由于村庄三分之二的人口已经在城市居住，拥有建房资格的农户不一定能拿出那么多钱在村庄建房，那么民宿投资方可以作为股东按照比例出部分建房资金，后续的民宿装修由村集体通过民宿项目包装出资金。”

据了解，投资方在新民宿建成之后可以马上承包经营，一年的租金按照三方股东的投资比例进行分成。

在郑银富的手机微信里，我们看到有一个“建房群”，4户享有建房资格的农户为宅基地上即将新建的民宿提出自己的意见。对于将成为民宿“股东”，既享有民宿的所有权，又能享受民宿分红，农户们笑开了花。“15个样板房的式样都很好看，村里安排就好了。”农户雪芳在微信群里表态，其他农户跟着纷纷表态。

“这真是一场‘及时雨’，既解决了农户的后顾之忧，也为‘名果轩’扩大规模铺平了道路。”陈燕说，4栋新民宿建成之后，“名果轩”将在第一时间进行承包经营。

“接下来，村里将一边打造民宿经济，一边以此为基础发展‘明果禅茶’茶产业，目前村级茶叶基地已经建好。”郑银富说。

新建民宿效果图

记者手记：通过农房整治，越来越多的村庄环境开始变美，然而乡村真正要实现振兴，除了“面子好看”，更要做到“里子好看”。这个“里子”就是村庄的可持续发展。对于地处偏远，没有得天独厚的发展环境的村庄，发展的内生动力究竟在哪里？明果村通过整合社会资本，三方协作“抱团”共同受益，撬动乡村发展的内生动力，不断解锁乡村振兴的“密码”，为我们的宅基地盘活给出“试水”经验。

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