沈阳人都看好的长白岛，究竟好在哪？

提到沈阳的富人区，近几年最火的要数沈阳长白岛。

不仅有政府重资规划，还有名校光环、大型购物中心入驻，再加上地铁4、6、9号线的交通优势，更加凸显了长白岛的非凡价值。

长白岛的官方称呼是“沈阳长白岛经济区”，分为“长白岛地区”和“满融地区”，我们平时所说的长白岛即“长白岛地区”。

长白岛地处浑河南岸，用地面积约9平方公里（887公顷），定位为集生态宜居、文化娱乐、运动休闲为一体的现代化滨水居住区。

▲沈阳市城区地图，长白岛位于浑河南岸

早在2004年，市政府就成立了沈阳市和平区长白地区管理委员会；2007年，市编委批准成立了沈阳长白岛管理委员会，为政府派出机构，正局级建制。

2008年5月8日，长白岛正式建成。这也标志着长白岛开始正式走入大众视野，一座低碳环保的滨水生态新城正蓄势待发。

▲沈阳市和平区长白岛单元控制性详细规划

可长白岛究竟好在哪？发展迅速的背后都有哪些原因？我将从以下5个方面和大家分析：

一、知名房企集体进驻

在沈阳，没有哪个行政区像长白岛一样，吸引如此多的知名开发商：华润、万科、龙湖、金地、远洋、中海、碧桂园……开发体量超800万平方米。各大品牌房企接连深耕于此，整个东北都很罕见。

知名房企带来的除了优质的物业服务，也有高房价。2006年，长白岛正在进行基础设施建设，万科以极具前瞻性的眼光率先进驻，开盘价格仅为4500元/m²；如今，万科城二手房的价格早已突破万元。

高品质住宅区形成的背后，离不开道路的全面改造：胜利南街、南京南街、南堤西路等主干路网已建成通车，极大的方便了岛内居民的出行。

▲沈阳市和平区长白岛主干路（基于Google地图）

另外，热源厂、自来水厂、变电所、雨水泵站、污水泵站等基础设施及配套工程也均已完成建设并投入使用，土地和居住价值也随着区域的不断完善而节节攀升。

二、新兴商业不断崛起

有人的地方一定会有商业。现在，长白岛较为成熟的大体量商业项目有鹿特丹万科生活广场、山姆会员商店、维华商业广场，大润发。其中，最引人关注的“华润长白万象汇”。

华润长白万象汇是华润置地在沈阳的第三个购物中心。第一个位于青年大街的万象城是华润置地旗下的第三座万象城，2017年销售额近40亿元；第二个铁西万象汇开业4年，2018年9月30日单日销售额达2816万，二者均是沈阳近年来各方表现较为出色的购物中心。

有这两座购物中心的品牌背书，相信长白万象汇的表现一定不会让沈城市民失望。

▲华润长白万象汇项目1期建设工程许可证批前公示

▲华润长白万象汇项目2期建设工程许可证批前公示

华润万象汇正式亮相，在2018年，长白的商业也得到了长足进步。

2018年9月7日，中国第22家沃尔玛山姆会员商店沈阳店在长白岛开业，这也是继大连店后，这家全球高端会员制商店再次落户辽宁。

▲山姆会员商店

2018年9月22日，沈阳鹿特丹万科生活广场正式开业，这是万科在沈阳的首个社区型集中式商业项目。

▲鹿特丹万科生活广场

而在此之前，整个长白岛只有维华商业广场一家大型商场营业。未来，随着岛上入住率的提高，商业配套必将随人口支撑继续拓展。

三、教育资源集聚优质

和平区是沈阳优质教育强区，拥有全市名气最高的教育集团：南京一校、和平一校、望湖路小学、126中学、南昌中学、铁路五校等知名学校常年排名沈阳前列。

而长白岛虽然位于浑河南岸，在行政区域划分时却仍然属于和平区。此外，以上六所名校还分别在长白建设了分校区。

和平区教育集团划分表（小学）

和平区教育集团划分表（初中）

名校的进驻给长白带来了关注度和人气，更是一定程度上决定了购房者的购买意愿，优质学区也能给房子带来更大的升值空间。

四、滨水生态得天独厚

长白岛在形状上呈菱角状，被10公里长的环岛水系所环绕，是我国北方目前最大的生态岛。

加上浑河长白岛段的水面面积，长白岛共拥有320万平方米水面，稀缺的河景资源为长白岛增添了不可估量的生态价值。

▲沈阳市和平区长白岛航拍图

长白岛内的园林面积达到42万平方米，拥有名副其实的城市绿心。优质生态景观带如长白岛森林公园、沈水湾公园等使居民生活环境大为改善。

▲沈阳市和平区长白岛实景图

另外，沈阳的“一河两岸”规划也与沿河区域紧密相关：即以浑河为轴，串联河流沿线重点城市化地区，打造“山水城田”相互交融的格局。

长白地区作为浑河中央地段，不仅为滨水绿带的核心，沈阳市建委还将完善这一地段的慢跑系统，按照国际马拉松赛道标准对沿河道路进行维修改造。一条设施完善、标准统一、极具北国风光的水系景观正逐步呈现。

五、轨道交通日新月异

早在2010年，沈阳地铁一号线、二号线陆续开通，沈阳也终于迈入“地铁时代”。

地铁对于一个城市的意义不仅仅是交通便利。由于其强大的运输能力，地铁沿线的土地往往被地产开发商追捧，形成一个又一个以地铁站为核心的生活圈。

近10多年过去，沈阳长白终于开通了地铁线路——9号线

9号线在长白岛内设有地铁站，且与1号线铁西广场站、2号线奥体中心站是换乘车站。未来，长白岛居民可乘坐地铁，采用更加便捷的出行方式直达奥体商圈和铁西商圈。

▲沈阳市城市轨道交通运营及建设规划图

除此之外，沈阳地铁4号线已于2015年底开工建设，预计2020年底不载客试运行；6号线已被国家发改委批准建设。这两条线路均在长白岛设有换乘站，长白接入沈城地铁网络指日可待。

长白岛现已被公认是沈阳的“富人区”。随着居住品质的不断改善，相信长白岛的区域中心地位也会逐渐升级，形成沈城的又一魅力商圈。

信息来源：沈阳地下铁   沈阳指南  吃喝玩乐沈阳城

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