最新：洛阳房价继续上涨达9472元/㎡，供应环降57%！

9月洛阳楼市商品住宅供应量35.50万㎡，环比下降25%；10月份供应量继续下跌，各区域总供应15.22万㎡，环比下降57%。两个月的成交量基本稳定在20万㎡左右。成交价格稳步小幅增长。

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洛阳房价继续上涨达9472元/㎡，供应环降57%！
9月洛阳楼市商品住宅供应量35.50万㎡，环比下降25%；10月份供应量继续下跌，各区域总供应15.22万㎡，环比下降57%。两个月的成交量基本稳定在20万㎡左右。成交价格稳步小幅增长。市场整体：供应持续下降 价格稳步增长10月洛阳主城区商品住宅供应量15.22万㎡，环比上月减少20.28万㎡，下降约57个百分点，从年初到现在的供应曲线来看，10月份供应量处于较低月份。成交量为23.42万㎡，与上月基本持平，同比上涨26%。近期虽然有大量的新盘亮相，产品发布会、示范区开放等活动应接不暇，但基本还处于大量蓄客阶段，距离拿证开盘尚需时日。10月份开盘的项目，大多为老盘推售，且剩余货量不多。新盘主要有碧桂园·幸福里、华耀城佳兆业水岸新都、云星钱隆誉园3个项目。 10月份公寓暂无供应，商品住宅供应1271套；其中商品住宅三房供应898套，面积段多集中在90-130㎡之间的主流面积段；商品住宅与公 寓各成交2050、194套，商品住宅三房产品成交1226套，面积段多集中在110-130㎡之间。下沉到各个区域来看，10月份主力供应区域为老城区、伊滨区，其中老城区的建业·定鼎府、碧桂园幸福里为主要供应楼盘，伊滨区有云星钱隆誉园；成交区域多集中在洛龙区与老城区，另外西工区的保利大都会成交2.39万㎡，为主力成交项目。 10月份90-120㎡三房产品依然是主流，产品成交占比较大为38%。其次为120-140㎡产品；70㎡以下产品成交量较小，为0.73万㎡。洛阳的行情一直较为火热，如何趁着楼市的火热劲儿，赶紧销售回款，成为开发商思考的头等大事。刚拿到证就赶着趟儿开盘，已经成为洛阳楼市的一种常态。 大家最关心的房价，在10月份继续稳步增长。10月份住宅市场整体均价9472元/㎡，环比上涨了1%，同比上涨了14%。在房价曲线中，处于峰值。洛龙区以其高大上的区域属性，以11622元/㎡稳坐房价成交均价最高的第一把交椅。西工区10300元/㎡紧随其后、伊滨区9254元/㎡位居第三。从主城区整体库存量来看，10月商品住宅存量为413.61万㎡，环比下降2%；去化周期为18个月，但整体去化周期处于健康值。土地市场趋于稳定 供应、成交量均有所减少洛阳的土地市场，从2018年的8月份到2019年的8月份，基本处于十分火热的态势。开发商挣着抢着要拿地，地王一个接一个，上千万一亩的地块屡见不鲜。8月份更是多宗地块出让，有着一天集中成交4块地的记录。但是从9月份开始，土地市场渐渐开始降温。9月份供应3宗，成交2宗。在9月18日的瀍河区地块拍卖中，最后竟然未成交。商住用地一直是香饽饽，此次的流拍让整个市场多少有了点震动。在10月份，供应3宗，成交4宗。成交的地块主要为正商城的两块新品地块、万众e家的新品地块，以及一块工业用地。供应方面，主要有高新区的商业设施用地，伊滨区、瀍河区的商住用地。瀍河区地块为9月份流拍地块，被再次拿出来拍卖。不知这次是否会交易成功，让我们拭目以待。市场行情不甚明朗的情况下，开发商拿地更加谨慎，在推盘节奏方面也越来越快。老盘的货量不多，新盘加紧面世，预计年底，将会有一大批新盘集中开盘入市。2019房地产市场有望创年度销售纪录

一、房地产开发投资完成情况

2019年1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。

1—10月份，东部地区房地产开发投资57615亿元，同比增长8.4%，增速比1—9月份回落0.2个百分点；中部地区投资22822亿元，增长10.0%，增速持平；西部地区投资24588亿元，增长15.7%，增速回落0.5个百分点；东北地区投资4579亿元，增长9.5%，增速回落0.4个百分点。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米，同比增长9.0%，增速比1—9月份加快0.3个百分点。其中，住宅施工面积598802万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米，增长10.0%，增速加快1.4个百分点。其中，住宅新开工面积136937万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅竣工面积38474万平方米，下降5.5%。

1—10月份，房地产开发企业土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9个百分点；土地成交价款9921亿元，下降15.2%，降幅收窄3.0个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降11.5%，商业营业用房销售额下降13.4%。

1—10月份，东部地区商品房销售面积52415万平方米，同比下降2.1%，降幅比1—9月份收窄0.8个百分点；销售额65844亿元，增长6.8%，增速加快0.8个百分点。中部地区商品房销售面积37960万平方米，增长0.6%，增速加快0.1个百分点；销售额27118亿元，增长6.8%，增速回落0.4个百分点。西部地区商品房销售面积36786万平方米，增长3.8%，增速回落0.8个百分点；销售额26611亿元，增长10.1%，增速回落0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6090万平方米，下降5.0%，降幅收窄0.9个百分点；销售额4844亿元，增长3.3%，增速加快0.8个百分点。

10月末，商品房待售面积49323万平方米，比9月末减少23万平方米。其中，住宅待售面积减少125万平方米，办公楼待售面积增加9万平方米，商业营业用房待售面积减少17万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款21288亿元，增长7.9%；利用外资131亿元，增长63.2%；自筹资金46996亿元，增长3.3%；定金及预收款49163亿元，增长9.4%；个人按揭贷款22137亿元，增长14.1%。

四、房地产开发景气指数

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.14，比9月份提高0.06点。

中原地产首席市场分析师张大伟认为：

按照数据测算，2019年最后2个月首次成交额只要不出现突然暴跌，且跌幅不超过25%的情况下，2019年全年市场成交超过15万亿就成为定局，按照趋势2019年全年有望创造接近16万亿的房地产年度销售纪录！房地产市场平稳是主流。

58安居客房产研究院分院院长张波认为：

市场降温大背景下，整体稳定依然是2019年最后两个月大趋势。预计商品房成交量价亦不会出现明显波动，但市场信心指数或延续下跌，从58安居客线上平台的调研数据来看，购房者的信心指数10月环比下降4.2%，经纪人信心指数10月份环比下降0.6%。

来源：新浪乐居、中国网地产

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