大利好：高新区这7条断头路将打通；关林附近3个城中村要改造！

昨日，洛阳高新自贸区路网建设工程审批通过，将有七条断头路打通，道路建成后，不仅方便附近居民出行，高新自贸区路网也会更加完善，整个区域的规划和发展将快速推进。关林附近三个城中村要集中改造，再等5年，关林是否会成为一张新的洛阳名片呢？

6月17日      星期三

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据河南省发改委信息公示平台显示，今日，洛阳高新自贸区路网建设工程审批通过，将有七条断头路打通，道路建成后，不仅方便附近居民出行，高新自贸区路网也会更加完善，整个区域的规划和发展将快速推进。这些道路的打通，将大大利好高新区的楼盘，这些楼盘业主的出行将更加便利，如山水富地、繁华城、瀛海19城、建业华阳峰渡、古都尚郡等楼盘。项目计划开工年限2020年8月1日，计划完工年限2021年8月1日，估算总投资36844.62(万元）。<公示详细信息>建设规模及内容1、孙石路（武汉路~龙鳞路）：西起现状武汉路，东至龙鳞路，红线宽度 40m，全长 1344.681 米，断面形式为：2m（人行道）+2.5m（绿化带）+5m（非机动车道）+3m（机非隔离带）+15m（车行道）+3m（机非隔离带）+5m（非机动车道）+2.5m（绿化带）+2m（人行道），设计车速 40km/h，道路等级为城市主干路。建设内容包含道路、交通、桥涵、排水、电力、照明、绿化及其他附属等。

<规划示意图>

<现状图>

此路建设完工后，连接武汉路、孙石路和龙鳞路，道路拓宽，可有效缓解区域内交通压力。周边幸福城、周山新城、东方红汇景城、遇驾花园等小区居民可经龙鳞路去往上海市场或联盟路商圈。
2、华夏路（南苑路～瀛洲路）：北起南苑路，南至瀛洲路，红线宽度为 40m，全长 1399.986 米，断面形式为：3m（人行道）+2m（绿化带）+5m（非机动车道）+2.5m（侧分带）+15m（机动车道）+2.5m（侧分带）+5m（非机动车道）+2m（绿化带）+3m（人行道）设计速度 30km/h，道路等级为城市次干路。建设内容包含道路、交通、桥涵、排水、电力、照明、绿化及其他附属等。

 <规划示意图>

<现状图>

华夏路经瀛洲路连接南苑路后，不仅附近山水富地、繁华城等小区居民出行方便，可经南昌路直达市中心，更重要的是可以缓解河洛路压力，解决早晚高峰时堵车情况。
3、郑州路（西环路辅路~篷莱路）：西起现状西环路辅路，北至现状篷莱路，红线宽度为 35m，全长 1789.1 米，断面形式为：6 米（人行道）+23 米（车行道）+6 米（人行道）=35 米设计速度 30km/h，道路等级为城市次干路。建设内容包含道路、交通、排水、电力、照明、绿化及其他附属等。

<现状图>

郑州路和孙石路交会互通，向南连接西环路辅路，附近居民出行可选择郑州路、孙石路、武汉路、蓬莱路、龙裕路、西环路，交通路网更加完善，通行效率大大提高。
4、高速东辅路（华夏路～炎黄路）：北起炎黄路，南至华夏路，红线宽度为 30m，全长 819.591 米，断面形式为：2m（人行道）+2m（绿化带）+3.25m（非机动车道）+0.5m（隔离栏杆）+14.5m（机动车道）+0.5m（隔离栏杆）+3.25m（非机动车道）+2m（绿化带）+2m（人行道）=30m 设计速度 30km/h，道路等级为城市次干路。建设内容包含道路、交通、排水、电力、照明、绿化及其他附属等。

<规划公示图>

<现状图>

此道路周边基本是村庄和农田，附近居民如果出行需要上高速，可经高速东辅路、炎黄路到西环路直达周山收费站。道路规划建成后，周边或许会也有新的地块挂牌出让。5、高速西辅路（华夏路～高速东辅路）：西起华夏路，东至高速东辅路，红线宽度为 30m，全长 1327.01 米，断面形式为：2m（人行道）+2m（绿化带）+3.25m（非机动车道）+0.5m（隔离栏杆）+14.5m（机动车道）+0.5m（隔离栏杆）+3.25m（非机动车道）+2m（绿化带）+2m（人行道）=30m，设计速度 30km/h，道路等级为城市次干路。建设内容包含道路、交通、排水、电力、照明、绿化及其他附属。 6、炎黄路（高速东辅路～规划路）：西起高速东辅路路，东至规划路，红线宽度为 30m，全长 943.27 米，断面形式为：2m（人行道）+2m（绿化带）+3.25m（非机动车道）+0.5m（隔离栏杆）+14.5m（机动车道）+0.5m（隔离栏杆）+3.25m（非机动车道）+2m（绿化带）+2m（人行道），设计速度 30km/h，道路等级为城市次干路。建设内容包含道路、交通、排水、电力、照明、绿化及其他附属等。

<规划公示图>

<现状图>

7、丰润路（白营路～安康路）：西起白营路，东至安康路，红线宽度为 20m，全长 666.723 米，断面形式为：2m（人行道）+2m（绿化带）+12m（行车道）+ 2m（绿化带）+2m（人行道）=20m 设计速度 30km/h，道路等级为城市支路。建设内容包含道路、交通、排水、电力、照明、绿化及其他附属等。

<规划公示图>

<现状图>

此道路周边以村庄和产业园为主，道路建设完工后此区域的城中村或许会集体改造，在将来周边可能会有更多的土地挂牌出让。高新区作为洛阳的高新产业及智能装备制造基地，基础设施的不断完善，交通路网的不断优化，未来货运通道（火炬大道）向北直通新310国道，无疑为区域经济发展打下了坚实的基础。据河南省发改委6月15日信息公示显示，洛阳洛龙区二郎庙村、大西村、大东村城中村改造项目改造项目通过批复。而据洛阳网百姓呼声回复，关林庙所在的车疙瘩村的拆迁根据城市规划和政府工作部署实时部署。三个改造项目分别是85.02亩地，127.94亩，82.09亩，这是总体改造拟建项目占地面积，其中安置住宅面积折算下来，容积率在3-4之间。这几个安置项目的曝光意味着关林大城改时代到来？其中二郎庙村城中村改造项目估算总投资281402.42万元，计划开工年限2021年03月31日，计划完工年限2023年03月31日。

安置小区拟建项目占地面积85,290.57 平方米（约 127.94 亩），总建筑面积 437,024.92 平方米。

地上建筑面积 298,516.00 平方米

其中安置住宅面积 279,460.00 平方米

商业建筑面积 9,260.00 平方米

社区服务中心建筑面积 4,050.00平方米

幼儿园建筑面积 2,831.00 平方米

物业用房 1176.00 平方米

老年日间照料中心 980.00 平方米

农贸市场 654.00 平方米

公厕105.00 平方米

地下建筑面积 138,508.92 平方米

其中地下车库和设备用房建筑面积 125,466.63 平方米

地下夹层储藏室 13,042.29 平方米

机动车停车位 2,953.00 个（地上生态停车位 148.00 个，地下停车位 2,805.00 个）

非机动车停车位 2,600.00 个

居住户数 2464户，其中 90-144 平方米户型 1,702.00 户；90 平方米以下户型 762 户

规划居住人数 7,890.00 人

大西村城中村改造项目估算总投资150748.04万元。计划开工年限2021年03月31日，计划完工年限2023年03月31日。

安置小区拟建项目占地面积56678.03 平方米（约 85.02 亩），总建筑面积 252000.00 平方米。

地上建筑面积 195552.00 平方米

其中安置住宅面积 178920.00 平方米

商业建筑面积 9702.00 平方米

社区服务中心建筑面积 3024.00平方米

幼儿园建筑面积 2142.00 平方米

物业用房 712.00 平方米

老年日间照料中心 593.00 平方米

农贸市场 396.00 平方米

公厕 63.00 平方米

地下建筑面积 56448.00 平方米

其中地下车库和设备用房建筑面积 51132.74 平方米

地下夹层储藏室 5315.26 平方米

机动车停车位2322 个（地上生态停车位117个，地下停车位2205个）

非机动车停车位 2400 个

居住户数 1937 户，其中 90-144 平方米户型 1338 户；90 平方米以下户型 599 户；规划居住人数 6198 人。

大东二期城中村改造项目估算总投资144247.06万元，计划开工年限2021年03月31日，计划完工年限2023年03月31日。

安置小区拟建项目占地面积54724.56 平方米（约 82.09 亩），总建筑面积 243600 平方米。

地上建筑面积 189034.00 平方米

其中安置住宅面积 172956.00 平方米

商业建筑面积 9378.00 平方米

社区服务中心建筑面积 2923.00 平方米

幼儿园建筑面积 2072.00 平方米

物业用房 688.00 平方米

老年日间照料中心 573.00 平方米

农贸市场 383.00 平方米

公厕 61.00平方米

地下建筑面积 54566.00 平方米

其中地下车库和设备用房建筑面积 49427.95 平方米

地下夹层储藏室 5138.05 平方米

机动车停车位 2277 个（地上生态停车位 114 个，地下停车位 2163 个）非机动车停车位 2300 个

居住户数 1900 户，其中 90-144 平方米户型 1322 户；90 平方米以下户型 578 户；规划居住人数 6080.00 人。

新旧关林：

为什么会说新旧关林，关林主要指的是以关林市场为中心，刘富村，关林火车站，整个开元大道和龙门大道交叉口附近，就是我下面截图框住的大多数区域。并不单单指我们的关林市场，关林市场是之前与义乌齐名的全国三大小商品市场之一，随着这些年的渐渐没落，在去年福拉多就是我们的关林西市场的拆迁，正式退出舞台，也就是旧关林时代退出。新关林时代是什么？新关林时代是今年7月马上要进行的关林东地块的拍卖，随后进驻大型房企进行改革，不管是商业还是住宅，都将成为城市新中心。

地王位置：容积率：五个地块紧密相连，1、2、3地块为商业用地，4、5地块为住宅用地，这里有个信息点，就是住宅用地的容积率很高，可以达到3.5，底商可以达到3.9。也就是说，大概率会是都会型的住宅小区，适合年轻人居住的高密度城市住宅，这跟他们的位置也很匹配，交通发达，有地铁，有商圈，离高铁近，有医院，资源丰富。起拍价：他的起拍价很高，因为城市中心地段的地方，这么大面积的一起拍卖，初步算了一下，保证金23亿，起拍价33亿，按照将近400亩来算，如果按照1500万/亩，这块地，拍下来地价就要60亿，再加上施工成本，营销费用，各项开支，百亿投资。

新关林从百亿地块的招拍挂起就意味着要步入新时代，而这些旧城改项目就是把关林地块推向了更一个高潮。关林的地理优势巨大，西边商业密布，东边是未来轴线的伊滨区，北部是天街，明堂，定鼎门等历史韵味，所以称之为未来洛阳核心不为过，一时的脏乱差不算什么，再等5年，这个关林会是新的洛阳名片。

洛阳超百亿地块即将面世 新地王当之无愧：

不管是正大还是宝龙或者是泉舜，周边房价均价基本再1万5 朝上，哪怕是靠近伊滨区的蓝城也卖到了1万2-1万3，这里是全洛阳人吃喝玩乐最多的区域，也是洛阳写字楼最高大上的区域，这里是当之无愧的洛阳CBD，如果在CBD拍一块地，会有多少人关注，刷爆多少人的视野。昨天的朋友圈都被下面这张图刷屏了，新地王，百亿地块，洛龙区最受瞩目的地块，群起纷争，核心地块等等词语，我们先解读一下这张图。这是洛阳市自然资源和规划局挂在洛阳日报的一个洛阳市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。1、位置：地块一：开元 大道与龙门 大道西南角地块二：展览 路与龙门大 道西北角地块三：展览 路与龙门大 道西南角地块四：龙门 大道与翠云 路西北角地块五：龙门 大道与关林 路西北角2、容积率：五个地块紧密相连，1、2、3地块为商业用地，4、5地块为住宅用地，这里有个信息点，就是住宅用地的容积率很高，可以达到3.5，底商可以达到3.9。也就是说，大概率会是都会型的住宅小区，适合年轻人居住的高密度城市住宅，这跟他们的位置也很匹配，交通发达，有地铁，有商圈，离高铁近，有医院，资源丰富。3、起拍价：他的起拍价很高，因为城市中心地段的地方，这么大面积的一起拍卖，初步算了一下，保证金23亿，起拍价33亿，按照将近400亩来算，如果按照1500万/亩，这块地，拍下来地价就要60亿，再加上施工成本，营销费用，各项开支，百亿投资。

为什么这块地备受关注：

其实有心的朋友应该知道，这块地并不是今年备受关注，在去年关林要进行拆迁的时候就有很多人关注，但是没有人会想到这么有魄力的一口气把路西的地块全部拿出来，按照去年碧桂园地王1401来说，我个人认为，这个地块，未来优势绝对大于去年的地王地块。第一：洛阳很多大品牌开发商的入驻，让土拍市场变得激烈，还有没有进驻来想进驻的。第二：这个地块地理位置优势大于去年的地王，尤其是今年伊滨区这么热火，这个位置，更像是未来的中轴线。第三：县区市场缩水，很多县区项目销售状况并不良好，县区土地也失去了前几年的低价高回报，尤其是目前竞争这么激烈， 分销渠道费用这么高，县区也在水深火热中，肯定是市区更好卖。来源：洛阳房地产信息网、洛阳守望者
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