没等到房价如葱，等来马云杀入房地产了！天猫做房产，房价会跌吗

【楼市宏观：小额贷款公司贷款不可用于房地产融资】9月16日，为规范小额贷款公司经营行为，防范化解相关风险，促进行业健康发展，银保监会办公厅于近日印发了《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》。值得一提的是，就贷款去向与贷款公司行为准则，《通知》划定了红线：小额贷款公司贷款将不得用于股票、金融衍生品等投资；房地产市场违规融资；法律法规、银保监会和地方金融监管部门禁止的其他用途。

此前，在9月14日中银保监会举办的新闻通气会上，银保监会银行检查局副局长朱彤曾表示，房住不炒政策得到有效贯彻，银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项整治，加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度。

来源：界面新闻

【市场观点：房企不再“任性买”，近两月土地市场降温】下半年以来，在地方城市持续从严从紧的调控政策下，土地市场逐步降温，近两月降幅小幅扩大。2020年1-8月，房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份扩大1.4个百分点。单月数据来看，8月全国房地产开发企业土地购置面积1694万平方米，同比下降7.6%。

对此，专家表示，近两月土地市场之所以降温，主要是因为，一方面疫情期间延迟出让的土地基本在二季度出让完成；另一方面部分城市调控升级后，政府为稳地价和市场预期进一步延缓土地出让节奏。然而土地市场降温并不代表房价也会随之而降，从统计局发布的8月70城商品住宅销售价格指数来看，其中59城新建商品住宅价格环比上涨，47城二手房价格环比上涨。与此同时，前8月房地产销售额增速转正，随着成交反哺楼市，未来房价上扬趋势或难抑。

来源：光明网

【行业动态：新房可加入购物车？马云进军房地产，承诺3年不挣钱】9月16日，天猫推出“天猫好房”平台，并承诺：天猫好房将至少3年不赚钱，所有收入100%补贴购房者。未来，天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合，一起打通线上看房、购房的全链路。此类平台搭建，进一步说明房地产互联网发展的趋势，也成为后续房企可以重点关注的领域。

对此，有网友表示，希望能像支付宝改变银行一样，推动房地产业的变革。此前，受疫情影响，不少房企纷纷转战线上“自救”。一方面VR等先进技术的支持，大幅增强了购房者线上看房的真实感；推出线上卖房，也表明开发商开始探索改变与购房者的沟通方式。另一方面在线上看房、买房也大大地避免了购房者“跑断腿”，减少了许多时间成本。

对购房者来说，我倒觉得真可能会有点改变，现在大家主要是通过线下来买房，以后很可能会逐渐的实现线上来交易。

现在大家很少会到网上去买房吧，因为房子是大宗交易，不实地去看看不放心，顶多是通过网上信息来找房，看看而已，但很少人会到网上直接下单。

但以后如果天猫好房可以做出各种3D的房源，主播视频讲解，让你到网上看房犹如身临其境的感觉，这个平台有信用，也让你放心，也许还真的有可能改变传统的买房方式。

看完直接在网上签约、付定金、付尾款，省事。

当然了，买房毕竟是大宗交易，跟购物还不一样，可能有一些投资客，经常买房的人有经验了，会愿意网上买房，特别是异地购房的，可以接受网上下单。

显然，在这一场发布会中，最为兴奋的莫过于吃瓜群众了。

毕竟，马云说过未来房价如葱，大家也都盼望着马云能说到做到。

然而，看看贝壳的最新股价，每股高达54.18美元，市值高达4130亿人民币，就知道这样的幻想有点不切实际。

▲去年，贝壳平台成交总额达21277亿元，成为中国最大的房产交易和服务平台。贝壳诞生仅两年，已站上房产经纪领域的头部位置，此番速度让行业哑然。

要知道，相对于其他中介，贝壳最大的特点是打破了经纪人的规模扩张限制，通过ACN、楼盘字典、真房源等手段，将传统的中介业务互联网化。通过近几年超常发展，在行业内贝壳已经拥有了叫板开发商的能力，可以提高部分楼盘的代销提成比例，这在过去是难以想象的。一般情况下房屋中介只是帮开发商卖房，但是贝壳在拿到购房者数据、拥有导流能力后，就重构了话语体系。

也正因为如此，在以资源定天下的中介行业，贝壳吸引了超过250个品牌、4.2万家门店的45.6万经纪人为抓手，贝壳找房牢牢掌握着全国330城市53万个小区2.19亿套存量二手房源。短短几年，贝壳已经成为二手房交易第一的超级流量平台，2019年总计2万亿的交易额，仅次于阿里巴巴。

而且，值得注意的是，贝壳2020年上半年净利润同比增长188.6%至5.6亿元，拆分开来，贝壳二季度的净利润为28.38亿元，同比增长478%。

一个券商的朋友说，这简直就是开了挂。

许多年前，左盟主还是左先生的时候，说只是拿闲置的精力做一手房 。而贝壳的新房交易服务，从2018年74.7亿大幅攀升至202.7亿，翻了2倍多。2018年，新房只占贝壳营收26%，2019年已经高达44%。这个趋势，新房占比和收入，还要更多。

很显然，二手房项目是不怎么挣钱的，贝壳想要盈利，必须拿下整个一手房的市场。

现如今，这海量房源和交易量相对应的买方、卖方数据，一向无敌的左盟主，终于等来了天猫+易居+万科等N家百强房企，能否与贝壳一战，我们接着往下说。

在发布会上，天猫好房总经理卢维兴分享了一组数据：

2019年淘宝看房人数已经达到8000万，在线成交套数超过15万套，“这不是信息撮合的数据，而是通过支付宝交了15%的首付款的实打实的交易，甚至有40万人交了钱但买不到房。”卢维兴说，

也正是基于这个数据，阿里看到了自身线上的能力和房产结合的可能性。在今年淘宝的双十一，阿里、苏宁易购、易居、乐居四者联合，要做房产界的首次“百亿补贴”双11购房节。富力的李思廉，也率先带着手里的500亿货值房源表示“入伙双十一”。

显然，“百亿补贴、烧钱进场”，是天猫这类互联网人最擅长的模式打法——就在这几年，最新的成功标杆还有拼多多。

那么，面对如此来势汹汹的对手，贝壳能应对吗？

其实相比天猫，贝壳烧钱的速度一点也不慢。来让我们看看贝壳是如何光速烧钱的：

过去三年，贝壳集团一直处于亏损状态：2017年净亏损达5.38亿元，2018年缩窄至4.28亿元，但到了2019年，净亏损同比暴增409.35%达21.80亿元。

招股书上说，未来预计还会继续产生大量成本和支出以进一步拓展业务，这使得公司更加难以盈利。成本是什么？其中一个大头是垫佣。寅吃卯粮，所以要上市募资。

由此可见，当前的贝壳，在腾讯、鼎晖等资本进入后并成功赴美上市，还在不计成本换规模。

那么，两方都是烧钱，凭什么大家认为，贝壳是在割购房者韭菜，而天猫房产就能革了中介的命？

说实话，我也不知道。

我只是觉得，在地产界，阿里或易居想要做成一个与贝壳匹敌的公司，就要有五六年内不赚钱的准备。尤其是周忻，由于其在易居的打法一贯是“投资思维”，就更需要踏踏实实把事情做好。

其实无论是贝壳还是天猫房产，资本烧钱打造出一个超级巨无霸，羊毛不可能出在猪身上，它只有可能出在你身上。

资本永不眠，韭菜在人间。

来源：每日经济新闻等

【地方政策：郑州：实施“黄河人才计划”，首次购房补贴最高300万元】9月15日，《关于实施“黄河人才计划”加快建设人才强市的意见》发布。在住房补贴方面，对高层次人才进行分类分层激励，其中对A、B类高层次人才给予最高300万元、150万元的首次购房补贴或提供不超过200平方米、150平方米的免租住房。《意见》自发布之日起施行，有效期3年。

除住房补贴外，郑州市还规定，为了更好满足高层次人才子女优质教育需求，就读学前、义务教育阶段学校的，由户籍地或居住地所在区县（市）教育行政部门，按照免试相对就近原则，提供学位保障。此次，郑州发布人才新政，旨在吸引更多优质人才，并帮助其解决后顾之忧，使其可以安心创新创业，助力城市高质量发展。此前，河南省全面取消落户限制，但没有包括郑州中心城区，在大家都以为河南与其他“抢人大战”开展得轰轰烈烈的省市相比另类时，原来是在此处“找补”回来了。

来源：中国网

【购房指导：90后“独居青年”居住观：超六成希望购房】近日，一份90后独居人群网络调查报告显示，当下90后独居幸福感超过孤独感，且女性比男性更享受独居状态；超七成90后认为未来独居将成趋势，其中超六成意向“购房独居”；而对于独居环境，90后表示希望生活气息要浓厚，在居住空间的配置上，大阳台最受热捧，其次是朝南落地窗。

无论是主动或被动，大多数青年群体正感受着独居。这种独居形式包括独自居住以及与陌生人合租零沟通式隐形独居。从独居时长看，90后青年平均独居时长为2.2年，其中独自一人生活3年及以上的比例达到34.16%。对于90后青年来说，独居能带来自由感、幸福感，并且独居也不等同于蜗居，在居住面积上，50平方米-80平方米的房子最受他们欢迎。其次65.96%的90后青年认为“可暂时性租房，未来需要有自己的房子”，结婚成家房子仍是必需品。

来源：新京报

来源：幸福里APP

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