洛阳首套房贷利率已降至4.4%，二套5.2%，何时才能商转公？

      昨天，团长通过多方了解到，洛阳多家银行首套住房贷款利率已由此前的4.9%降至4.4%，二套房贷款利率则维持不变，还是5.2%。这对于刚需来说是极大的利好，想买房的小伙伴们可以抓紧看房了，因为按照历史经验，低利率不可能长期持续，很有可能在市场回暖之后，利率还会再次上调。按照新利率贷款70万贷30年，相比去年利息总额减少30.94万，月供减少859元！那么以前6.37%的怎么办？洛阳何时才能商转公呢？

5月20日      星期五

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5月15日，央行宣布下调首套房贷款利率下限不久，洛阳就火速响应。洛阳首套房利率已降至4.4%昨天，团长通过多方了解到，洛阳多家银行首套住房贷款利率已由此前的4.9%降至4.4%，如中国银行、交通银行等，二套房贷款利率则维持不变，还是5.2%。此次央行新下来的政策，只限定首套房，对新房与二手房无限制，是否能申请到这一利率主要看你名下有无房贷，如果没有房贷或已还清，还可以按照首套房执行。值得注意的是，洛阳此次房贷利率下降仅限首套房，二套房的贷款利率未出现变化，目前仍为5.2%，所以这对于刚需来说是极大的利好，想买房的小伙伴们可以抓紧看房了，因为按照历史经验，低利率不可能长期持续，很有可能在市场回暖之后，利率还会再次上调。实际上，首套房贷款利率下降背景为5月15日央行与银保监会发布的相关通知，明确将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着首套住房商业性个人住房贷款利率的下限为4.4%，也就是说以后不可能比4.4%更低了。下面让我们看一下，按照洛阳以前6.37%的利率和现在4.4%的利率，同样贷款70万，贷款30年，月供和利息总额分别差多少？6.37%贷款70万，每月还款4364元，利息总额87.13万4.4%贷款70万，每月还款3505元，利息总额56.19万从上表可以看出，如果按照6.37%贷款70万，每月还款4364元，利息总额87.13万，如果按照4.4%贷款70万，每月还款3505元，利息总额56.19万，两者月供相差859元，利息总额相差30.94万。所以，当前是买房的最佳时刻，尤其是对于购买首套房的刚需，看中了，真的可以出手了，因为按照央行规定，4.4%的利率已经是下限了，以后行情好了，贷款利率肯定还会上调。
那么，如果你以前是按照6.37%的利率买的房怎么办？不要慌，也有解决办法（相关链接：洛阳房贷利率最低下调至4.9%，以前6.37%的能降低利率吗？）。洛阳房贷何时才能商转公？取消预警政策、提高贷款额度……近期，洛阳住房公积金频频发布惠民政策，加之今年商贷利率的多次下调，关于“洛阳何时出台商贷转公积金贷款政策？”的帖子热度很高，引发此前高利率商贷购房者的共鸣。群众所盼即为工作开展方向，期待住房公积金不断完善扶持政策，保持福利渠道持续壮大，让群众得利，实现公积金的物尽其用。对此，洛阳有关部门进行了回复，一起来看看吧！

网友发帖：洛阳何时出台商贷转公积金贷款政策？

洛阳市住房公积金管理中心回复到：

      各地住房公积金中心需结合各自的实际情况来确定。近年来，我市公积金资金使用率和个贷率长期处于高位运行，截至2022年4月末，我市住房公积金个贷率为93.5%，资金流动性严重不足，制约了我市开展住房商业贷款转住房公积金贷款的业务。因此，只能待资金流动性不足的矛盾得到有效缓解后才可研究开展商业贷款转住房公积金贷款等相关业务。商贷利率如何执行的问题，建议咨询贷款银行。

     某行业点评：公积金的平稳运行，每个环节都需要强大的科学管理与统筹能力。预警的解除伴随着系列问题的衍生，让购房“资金后盾”惠及更多有住房刚需之人，切实满足民众的现实需求，才能更好发挥其社会福利保障的属性。

     直白的说，就是洛阳商转公，目前暂时还不太可能的。

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